这一毛钱，必须降下来！
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><section style='background: none 0% 0% / auto repeat scroll padding-box border-box rgb(254, 249, 235);'><section data-role="paragraph"><p style='text-align:center;line-height: 1.75em;text-indent: 0em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;color: rgb(51, 51, 51);'>在城市化快速发展的当下</span></p><p style='text-align:center;line-height: 1.75em;text-indent: 0em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;color: rgb(51, 51, 51);'>物业服务成为人们生活中不可或缺的部分</span></p><p style='text-align:center;line-height: 1.75em;text-indent: 0em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;color: rgb(51, 51, 51);'>但随着时间推移</span></p><p style='text-align:center;line-height: 1.75em;text-indent: 0em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;color: rgb(51, 51, 51);'>业主与物业间的矛盾也逐渐凸显</span></p><p style='text-align:center;line-height: 1.75em;text-indent: 0em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;margin-bottom: 10px;'><span style='letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;color: rgb(51, 51, 51);'>成为了亟待解决的社会热点问题</span></p><p style='text-align:center;line-height: 1.75em;text-indent: 0em;'><span style='color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;vertical-align: baseline;width: 255px;'></span></span></p><p style='text-indent: 2em;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;color: rgb(51, 51, 51);'>近日，仙桃法院依法审结了一起物业服务合同纠纷案。让我们一起来看看吧~</span></p><p style='text-align:center;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;vertical-align: baseline;width: 228px;'></span></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="155254"><section style='margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;'><section><section style='width: 50px;margin-right: auto;margin-left: auto;height: 0px;'><br></section><section style='from=appmsg) center center / cover no-repeat;padding: 1px 6px;clip-path: polygon(0% 50%, 6% 0px, 94% 0px, 100% 50%, 94% 100%, 6% 100%);'><section style='background-color: rgb(255, 255, 255);padding: 7px 20px;clip-path: polygon(0% 50%, 6% 0px, 94% 0px, 100% 50%, 94% 100%, 6% 100%);'><section style='font-size: 16px;color: #dd1f10;text-align: center;'><strong><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;color: #ea2111;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>案情回顾</span></strong></section></section></section></section></section></section><section data-tools="135编辑器" data-id="115584" data-width="95%" style='width: 95%;flex: 0 0 95%;margin-left: auto;margin-right: auto;max-width: 95% !important;'><section style='margin: 20px auto;'><section><section style='border-left: 1px solid rgb(234, 33, 17);'><section style='display: flex;justify-content: flex-start;border-left: 5px solid rgb(234, 33, 17);'><section style='display: flex;'><section style='display: flex;padding-left: 13px;background-color: rgb(255, 255, 255);'><section style='font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #ea2111;line-height: 40px;'><span style='font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'><strong>2017.4</strong></span></section></section><section style='width: 0px;height: 1px;border-top: 20px solid transparent;border-bottom: 20px solid transparent;border-left: 20px solid rgb(255, 255, 255);'><br></section></section></section><section style='padding-top: 15px;padding-bottom: 15px;padding-left: 15px;'><section data-autoskip="1" style='line-height: 1.75em;letter-spacing: 1.5px;color: rgb(51, 51, 51);background: transparent;'><p style='vertical-align: inherit;text-indent: 2.17647em;line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(0, 0, 0);line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>2017年，某物业公司与某房地产开发公司签订《某小区前期物业服务合同》，约定某房地产开发公司聘请某物业公司为某小区提供前期物业服务，委托管理期限自2017年4月起，直至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之时，此合同自动终止。</span></p></section></section></section><section style='border-left: 1px solid rgb(234, 33, 17);'><section style='display: flex;justify-content: flex-start;border-left: 5px solid rgb(234, 33, 17);'><section style='display: flex;'><section style='display: flex;padding-left: 13px;background-color: rgb(255, 255, 255);'><section style='font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #ea2111;line-height: 40px;'><span style='font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'><strong>2017.12</strong></span></section></section><section style='width: 0px;height: 1px;border-top: 20px solid transparent;border-bottom: 20px solid transparent;border-left: 20px solid rgb(255, 255, 255);'><br></section></section></section><section style='padding-top: 15px;padding-bottom: 15px;padding-left: 15px;'><section data-autoskip="1" style='line-height: 1.75em;letter-spacing: 1.5px;color: rgb(51, 51, 51);background: transparent;'><p style='vertical-align: inherit;text-indent: 2.17647em;line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(0, 0, 0);line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>肖某、张某系夫妻关系，购入某房地产开发公司开发建设的某小区房屋一套，该房屋建筑面积为121.45㎡。</span></p></section></section></section><section style='border-left: 1px solid rgb(234, 33, 17);'><section style='display: flex;justify-content: flex-start;border-left: 5px solid rgb(234, 33, 17);'><section style='display: flex;'><section style='display: flex;padding-left: 13px;background-color: rgb(255, 255, 255);'><section style='font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #ea2111;line-height: 40px;'><span style='font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'><strong>2019.12</strong></span></section></section><section style='width: 0px;height: 1px;border-top: 20px solid transparent;border-bottom: 20px solid transparent;border-left: 20px solid rgb(255, 255, 255);'><br></section></section></section><section style='padding-top: 15px;padding-bottom: 15px;padding-left: 15px;'><section data-autoskip="1" style='line-height: 1.75em;letter-spacing: 1.5px;color: rgb(51, 51, 51);background: transparent;'><p style='vertical-align: inherit;text-indent: 2.17647em;line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(0, 0, 0);line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>某物业公司与肖某签订前期物业服务协议，规定高层住宅物业服务费为1.30元/㎡/月 。</span></p></section></section></section></section></section></section><section data-tools="135编辑器" data-id="115584" data-width="95%" style='width: 95%;flex: 0 0 95%;margin-left: auto;margin-right: auto;max-width: 95% !important;'><section style='margin: 20px auto;'><section><section style='border-left: 1px solid rgb(234, 33, 17);'><section style='display: flex;justify-content: flex-start;border-left: 5px solid rgb(234, 33, 17);'><section style='display: flex;'><section style='display: flex;padding-left: 13px;background-color: rgb(255, 255, 255);'><section style='font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;color: #ea2111;line-height: 40px;'><span style='font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'><strong>2020.7.1</strong></span></section></section><section style='width: 0px;height: 1px;border-top: 20px solid transparent;border-bottom: 20px solid transparent;border-left: 20px solid rgb(255, 255, 255);'><br></section></section></section><section style='padding-top: 15px;padding-bottom: 15px;padding-left: 15px;'><section data-autoskip="1" style='line-height: 1.75em;letter-spacing: 1.5px;color: rgb(51, 51, 51);background: transparent;'><p style='vertical-align: inherit;text-indent: 2.17647em;line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(0, 0, 0);line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>2020年7月1日至2024年6月30日，肖某与张某一直未履行缴纳物业服务费的义务，物业费用始终处于未缴纳状态。<span style='text-indent: 37px;'>某物业公司遂诉至仙桃法院。</span></span></p></section></section></section></section></section></section><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="155254"><section style='margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;'><section><section style='width: 50px;margin-right: auto;margin-left: auto;height: 0px;'><br></section><section style='from=appmsg) center center / cover no-repeat;padding: 1px 6px;clip-path: polygon(0% 50%, 6% 0px, 94% 0px, 100% 50%, 94% 100%, 6% 100%);'><section style='background-color: rgb(255, 255, 255);padding: 7px 20px;clip-path: polygon(0% 50%, 6% 0px, 94% 0px, 100% 50%, 94% 100%, 6% 100%);'><section style='font-size: 16px;color: #dd1f10;text-align: center;'><strong><span style='font-size: 17px;letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;color: #ea2111;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>法院审理</span></strong></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph"><p style='text-align:center;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;vertical-align: baseline;width: 100%;'></span></p></section><section data-role="paragraph"><p style='text-indent: 2em;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>仙桃法院经审理认为，某物业公司切实为包括肖某、张某在内的全体业主提供了物业服务，肖某、张某在接受基本物业服务后，未依法支付物业服务费，这种行为已构成违约，应承担继续履行支付费用的违约责任。</span><strong><span style='letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;color: rgb(255, 0, 0);'>依据仙桃市物价局于2018年11月12日出具的仙价函（2018）X号定价批复文件，某小区的前期物业服务收费实行政府定价管理模式，标准为1.20元/㎡/月。</span></strong><span style='color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>在此情况下，某物业公司未能提交经法定程序变更收费标准的有效证据，因此<strong>收费标准应按照政府价格主管部门批复的标准予以执行</strong>。</span></p><p style='text-indent: 2em;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>综上，肖某、张某应缴纳2020年7月1日至2024年6月30日期间的物业服务费共计6995元（121.45㎡×1.20元/㎡/月×48个月 ，结果取整）。</span></p><p style='text-indent: 2em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>判决作出后，某物业公司不服，提起上诉，二审法院维持原判。该判决现已生效。</span></p></section><section data-role="paragraph"><p style='text-align:center;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;vertical-align: baseline;width: 198px;'></span></p></section><section data-role="paragraph"><p style='text-indent: 2em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.71em;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>物业服务合同纠纷涉及到众多业主的日常生活和切身利益，无论是物业公司还是业主，都应当增强法律意识，严格按照合同约定履行各自的义务，维护社会的和谐稳定。当纠纷发生时，双方应尽量通过协商解决；若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。</span></p></section><section data-role="paragraph"><p style='text-align:center;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;vertical-align: baseline;width: 202px;'></span></p></section><section data-tools="135编辑器" data-id="111180" data-width="100%" style='width: 100%;flex: 0 0 100%;margin-left: auto;margin-right: auto;'><section style='margin: 10px auto;'><section style='overflow-y: auto;height: 400px;width: 100%;display: inline-block;' data-width="100%"><section><section data-autoskip="1" style='color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px;'><p style='text-align:center;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;margin-bottom: 10px;'><span style='color: rgb(0, 0, 0);font-size: 18px;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>《物业管理条例》</span></p><p style='text-indent: 43px;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='font-size: 17px;color: #000000;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：</span></p><p style='text-indent: 43px;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='font-size: 17px;color: #000000;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；</span></p><p style='text-indent: 43px;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='font-size: 17px;color: #000000;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；</span></p><p style='text-indent: 43px;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='font-size: 17px;color: #000000;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；</span></p><p style='text-indent: 43px;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='font-size: 17px;color: #000000;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；</span></p><p style='text-indent: 43px;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='color: rgb(255, 0, 0);'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>（五）按时交纳物业服务费用；</span></strong></span></p><p style='text-indent: 43px;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='font-size: 17px;color: #000000;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>（六）法律、法规规定的其他义务。</span></p><p style='text-indent: 43px;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='font-size: 17px;color: #000000;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门定制的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。</span></p><p style='text-indent: 43px;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='font-size: 17px;color: #000000;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。</span></p><p style='text-align:center;line-height: 1.75em;margin: 10px;'><span style='color: rgb(0, 0, 0);font-size: 18px;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>《湖北省物业服务和管理条例》</span></p><p style='text-indent: 43px;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='font-size: 17px;color: #000000;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>第四十二条 </span><span style='color: rgb(255, 0, 0);'><strong><span style='font-size: 17px;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>前期物业服务收费标准纳入政府定价目录管理。</span></strong></span></p><p style='text-indent: 43px;line-height: 1.75em;margin-left: 10px;margin-right: 10px;'><span style='font-size: 17px;color: #000000;font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'>前期物业服务合同生效之日至物业交付之日的前期物业服务费用，由建设单位承担；物业交付之日后的前期物业服务费用，由业主承担。</span></p></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph"><section data-role="paragraph"><section data-tools="135编辑器" data-id="123689"><section style='margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;'><section><section style='display: flex;justify-content: center;'><section><section style='display: flex;justify-content: flex-end;margin-bottom: -9px;'><section style='width: 15px;transform: translate(8px, 0px);'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;width: 100%;display: block;vertical-align: baseline;'></span></section></section><section style='width: 60px;'><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 163.32 90.01" style='display: block;'><path style='fill:#d14434;' d="M0,1.89v80S47.7,99.1,95.09,83.4c0,0,38.34-10.26,68.23,3V5.82s-35-12.68-83.92-.61S0,1.89,0,1.89Z"></path></svg></section></section></section><section style='font-size: 16px;color: rgb(249, 240, 224);text-align: center;margin-top: -29px;'><span style='font-family:微软雅黑, Microsoft YaHei;'><strong data-brushtype="text">END</strong></span></section></section></section></section><p><br></p></section><section data-tools="135编辑器" data-id="123689"><section style='margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;'><section style='display: flex;justify-content: center;'><section><section style='display: flex;justify-content: flex-end;margin-bottom: -9px;'><section style='width: 15px;transform: translate(8px, 0px);'><br></section></section></section></section></section></section></section></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor"><section data-role="paragraph" style='letter-spacing: 0.578px; -webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;'><section data-role="paragraph" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;'><p style='-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;line-height: normal;'><span style='-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;letter-spacing: 0.5px;font-size: 15px;color: rgb(0, 0, 0);'></span></p></section></section><section data-role="paragraph" style='letter-spacing: 0.578px; -webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px;'><section data-role="paragraph" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px;'><p style='font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; -webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; line-height: normal;'><span style='-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;letter-spacing: 0.5px;font-size: 15px;color: rgb(0, 0, 0);'><br></span></p><p style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; line-height: normal;'><span style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; letter-spacing: 0.5px;'><font face="黑体" style='' size="1" color="#696969">来源/湖北省仙桃市人民法院</font></span></p></section></section><section data-role="paragraph" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;'><section data-role="paragraph" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;'><section data-tools="135编辑器" data-id="97253"><section style='margin: 10px auto;'><section style='width: 50%;margin-left: 50%;margin-top: 5px;' data-width="50%"><span style='letter-spacing: 0.544px;font-size: var(--articleFontsize);'></span></section></section></section></section></section></section><p style='display: none;'><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p></div><p></p>
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