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为什么你买不到房 仙桃二手房动态要知道

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发表于 2018-6-14 16:49:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 房小二 于 2018-6-14 16:50 编辑

对于绝大多数人来说,买房十分重要,以至于在买房时总是小心翼翼,保持观望状态,不敢出手。小编就经常会遇到许多网友咨询“XX片区二手房值不值得入手、某某小区和某某小区哪个潜力更好、房价会不会下降、推荐一套房价合理又不错的房子”……直到最后,不管房价是涨是跌,政策又如何变化,总也买不到房。


根据小编对二手房市场的了解,结合购房者需求、市场等实际情况给购房者提供了一系列最新动态,上车还是观望,自己看哦~


仙桃新房成交均价 5000元以下难寻


2018年5月仙桃城区住宅成交均价一览(不完全统计)

某网友曾想在城南范围内买套三居二手房,看了几套房,分别是福星城114平5800元/平、新城一号128平/6000元/平,元泰未来城120平/5700/平,房价已超出心理价位,下不了狠心。听朋友说新房比二手房便宜,就又去看了新房,森林国际城6000元/㎡,荣怀·及第世家6300元/㎡,领秀城5900元/㎡。“结果并不像想象的一样,现在新房的价格已经起来了,再回头看看二手房价格好像就可以理解了。”网友说,“房价相当,在有充足预算的情况下,我还是选择了二手房。因为二手房不用等,实景、配套、房屋质量看的见,买的也放心。”



的确如此,长期以来,二手房卖家在制定自己房屋售价时,大多喜欢关注周边同类房源的二手房挂价,再以同地区新房售价作为定价的参考依据。这也意味着如果想买二手房,不能报着“捡便宜”的心态去挑选,根据实际情况随机应变才能选到房。


二手房业主惜售 好房源减少


据小编了解,“现在的房东是有些惜售的。有一些房主只是将房子挂出来试探下市场,还有一些房东坚持自己的价格(一般都高于市场价),甚至只卖给一次性付款的买家。经常有同事带客户看二手房,在客户愿意先支付购房定金的情况下,卖家突然不卖了或者涨价,明确表示再等等或者后期等房价涨再卖高价。“与前几年相比,现在卖家越来越“懂行”了,会根据不同的市场交易状态来选择始终利于自己的收益手段,卖家心中都有一笔明白账。”


总体而言,只要是具有一定性价比的房子,就比较抢手。挂在网上出售后,各个中介会联系自己的意向客户看房,一套房可能存在有6-7个客户去看,这时候就看谁做决定快了。同时市场上的性价比房源有限,如果你是刚需族,恰好你的承受能力也还算可以,那么或许现在就是出手的时候!毕竟房子是用来居住的。


二手房首付要算清 别忽略了差价


刚需购房者,多为首次置业者群体,经济能力比较有限,购房知识也较为匮乏,因此很多人并不知道二手房的首付计算方式。和一手房不同,二手房在购买时存在一个差价的问题,如果没有算清楚并备足资金,就会因为首付能力受到限制而更为被动。


不少购房者以为,二手房首套房首付四成就是成交价乘以40%得出的数据,殊不知,还要加上银行评估时产生的差价,才是最终要支付的实际首付款。在仙桃,二手房的贷款额度不超过房屋价格的60-70%,而房屋价格,即评估价是根据房子的小区位置、楼层、装修情况等而定,一般是低于市场成交价的。所以买家需要支付的首付最低是房屋成交价—房屋评估总价的60-70%,也就是房屋评估总价的40-30%+房屋总价和评估价的差价。



例如,王先生(首套)看中了一套新城一号总价60万的房屋,面价为100㎡,评估价为54万,王先生需要准备的首付为54万的40%再加上房屋总价和评估价的差额,共28万元。如果这套房屋的不动产权证书满两年且为卖家唯一住房,需要缴纳的主要税费有契税1.5%,约8100元、个税1.5%约8100元。王先生需要准备的费用有首付28万元+所有税费共计21901元。


注:需要准备的资金和房屋情况有关,可选择不动产权证书满两年且为卖家唯一住房,税费相对较少;首付、贷款额度与房龄有关,可选择房龄较短的小区房源。


二手房的小提醒:


1、楼价多年的走势说明,房价跌价的可能性几乎没有,避开快速上涨期出手,就是最佳购房时间。


2、刚需客要考量价格,但不是一味等低价,理性的做法是选择自己可承受的价格出手。选房时度注重房子的居住属性,考察房屋质量、物业服务、交通、周边配套。


3、不要想着买十全十美房子,想要市中心的位置,高大上的环境,最好是低价,这可能吗?地段、价格与居住环境三者不可能兼得,都想得到的结果必然是什么也得不到。


看下面!看下面!看下面!
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关于元泰未来城的内容

关于德政园的内容

发表于 2018-6-14 19:46:06 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
二手房就是被你们中介炒起来的
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发表于 2018-6-15 13:35:05 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
房产中介成了二手房的推手
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发表于 2018-6-16 09:23:33 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
中间商差价多才导致二手价格高
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