重要提醒，事关买房、租房、物业不公平格式条款！
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><section class="mp_profile_iframe_wrp"><mp-common-profile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-id="MzI0NTEzNzM2Mw==" data-headimg="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UYRMp2VSp6zry1DJCgy4quRtF9RPFxRjCwib9egkUV4lZP1xEl1yLia7xqYmGLTOP4tgEx4lJftj7PdL0BI26C6w/0?wx_fmt=png" data-nickname="仙桃日报" data-alias="xiantaoribao" data-signature="传播仙桃好声音" data-from="0" data-is_biz_ban="0"></mp-common-profile></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor"><section data-role="outer" label="edit by 135editor" style='visibility: visible; max-width: 100%; outline: 0px; color: rgb(34, 34, 34); letter-spacing: 0.544px; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;'><section><p style='text-align:center;line-height: 2em;'><span style='font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>聚焦商品房买卖、租赁、</span></p><p style='text-align:center;line-height: 2em;'><span style='font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>装修、物业等领域的</span></p><p style='text-align:center;line-height: 2em;'><span style='font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>不公平格式条款</span></p><p style='text-align:center;line-height: 2em;'><span style='font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>中消协21日发布点评</span></p><p style='text-align:center;line-height: 2em;'><span style='font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>提醒消费者注意防范</span></p></section><p style='text-align: center; margin-bottom: 8px; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; visibility: visible; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;'><br></p></section><section style='margin-bottom: 24px; outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(34, 34, 34); letter-spacing: 0.544px; font-size: 16px; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;'><section style='margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; outline: 0px; max-width: 100%; justify-content: flex-start; display: flex; flex-flow: row nowrap; box-sizing: border-box !important;'><section style='box-sizing: border-box; padding: 23px; outline: 0px; max-width: 100%; display: inline-block; width: 100%; vertical-align: top; align-self: flex-start; flex: 0 0 auto; height: auto; border-style: dashed; border-width: 1px; border-color: rgb(95, 145, 183); background-color: rgba(95, 145, 183, 0.07);'><section style='outline: 0px; max-width: 100%; justify-content: flex-start; display: flex; flex-flow: row nowrap; box-sizing: border-box !important;'><section style='box-sizing: border-box; margin-right: 7px; outline: 0px; max-width: 100%; display: inline-block; vertical-align: middle; width: auto; align-self: center; flex: 0 0 auto; min-width: 10%; height: auto;'><section style='outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section style='outline: 0px; max-width: 100%; text-align: justify; font-size: 17px; color: rgb(95, 145, 183); box-sizing: border-box !important;'><p style='outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><span style='color:#00b0f0;'><strong><span style='letter-spacing: 0.544px;caret-color: red;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>有的条款完全免除定金责任</span></strong></span><span style='color: rgb(34, 34, 34);letter-spacing: 0.544px;caret-color: red;font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'>，例如，“在未签署正式预售协议前，若因出售方原因致使不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还定金而不必附加利息或赔偿。”这完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任。</span><br></p></section></section></section></section><section style='outline: 0px; max-width: 100%; text-align: center; font-size: 17px; box-sizing: border-box !important;'><section style='outline: 0px; max-width: 100%; line-height: 2em; box-sizing: border-box !important;'><p style='text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.6em; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><br></p><p style='text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.6em; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><strong><span style='outline: 0px; max-width: 100%; visibility: visible; color: rgb(0, 176, 240); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; box-sizing: border-box !important;'>当商品房买卖合同与广告宣传内容不符</span></strong><span style='outline: 0px; max-width: 100%; visibility: visible; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; box-sizing: border-box !important;'>时，有的条款将“宣传视为要约邀请”规避责任。例如，“买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请，不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据，概以本合同内容为准。”销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和宣传资料，都会对消费者的购买决策产生影响。当售房广告和宣传资料构成要约的，即使未写入合同，开发商也应履行相关义务，如未按约履行则构成违约。</span></p><p style='text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.6em; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><br></p><p style='text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.6em; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><strong><span style='outline: 0px; max-width: 100%; visibility: visible; color: rgb(0, 176, 240); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; box-sizing: border-box !important;'>有的条款滥用不可抗力适用范围，为延期交房免责。</span></strong><span style='outline: 0px; max-width: 100%; visibility: visible; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; box-sizing: border-box !important;'>例如，“因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限将商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。”设计调整、气候变化并非不可抗力，而是施工前应当充分考虑的因素，如果经营者因设计原因未能按期交房，应属违约，需要承担违约责任。</span></p><p style='text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.6em; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><br></p><p style='text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.6em; box-sizing: border-box !important;'><strong><span style='outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(0, 176, 240); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; box-sizing: border-box !important;'>消费者通过中介机构租房，有的条款限制消费者在租赁期满后与房屋所有人直接交易。</span></strong><span style='outline: 0px; max-width: 100%; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; box-sizing: border-box !important;'>例如，“自租赁期满合同终止后三个月内，甲方（承租人）不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向乙方（中介机构）交付月租金的200%作为赔偿。”实际上，租赁期满合同终止后，消费者有权自行与房屋所有人直接协商再次订立租赁合同，中介机构无权限制，更无权要求消费者支付报酬、违约金或赔偿损失。</span></p><p style='text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.6em; box-sizing: border-box !important;'><br></p><p style='text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.6em; box-sizing: border-box !important;'><strong><span style='outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(0, 176, 240); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; box-sizing: border-box !important;'>在装修过程中，因施工造成质量问题后，往往需要拆除部分或全部原装修材料重新施工。</span></strong><span style='outline: 0px; max-width: 100%; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; box-sizing: border-box !important;'>有的条款将材料费转嫁给消费者，例如，“装修施工期间属于甲方（消费者）购买材料由乙方（装修公司）施工的项目，如有因乙方施工造成质量问题，乙方负责保修期间的人工费用，材料由甲方负责。”这减轻了经营者应承担的责任，属于不公平格式条款。</span></p><p style='text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.6em; box-sizing: border-box !important;'><br></p><p style='text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.6em; box-sizing: border-box !important;'><strong><span style='outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(0, 176, 240); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; box-sizing: border-box !important;'>有的条款将预付款视为定金或违约金，</span></strong><span style='outline: 0px; max-width: 100%; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; box-sizing: border-box !important;'>经营者单方规定消费者解除合同时，不退已支付预付款或将所交货款作为违约金赔偿给经营者。实际上，预付款不是法律概念上的定金，加重了消费者的责任，属于不公平格式条款。</span></p><p style='text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.6em; box-sizing: border-box !important;'><br></p><p style='text-align: justify; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; line-height: 1.6em; box-sizing: border-box !important;'><span style='outline: 0px; max-width: 100%; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; box-sizing: border-box !important;'>物业管理区域包括小区内的公用设施和场地，绿化养护、园林水池喷泉等水、电费用，应在物业管理服务费中列支，<strong><span style='outline: 0px;max-width: 100%;color: rgb(0, 176, 240);'>有的物业却在合同条款中让业主额外分摊</span></strong>。还有的物业公司收取业主的车位费、管理费，却在合同条款中规避承担民事责任。实际上，物业服务企业应当按照合同约定提供相应的服务，未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。</span></p></section></section></section></section></section></section><p style='margin-right: 16px; margin-left: 16px; outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(34, 34, 34); font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; line-height: 2em; box-sizing: border-box !important;'></p><section style='outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 16px; caret-color: rgb(255, 0, 0); line-height: 1.6em; box-sizing: border-box !important;'><span style='outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; color: rgb(178, 178, 178); font-size: 12px; box-sizing: border-box !important;'>来源：新华社</span></section><section style='outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 16px; caret-color: rgb(255, 0, 0); line-height: 1.6em; box-sizing: border-box !important;'><br></section></div><p></p> 物业是个舶来品，为什么国外能好好服务，为什么中国就总是搞不好了，既然物业不符合中国国情，就应该取消啊 房子都没有就卖了的多了去，理论和现实的差距还很大。 应该规范装修行业了。太多坑了，那些合同就是保护他们公司的，有被坑过的，冒个泡。 很多事情，一到中国就变味了。还有保险，。 要对仙桃物业整顿整顿了。 房屋买卖合同不是要经过房管局备案审查？ 物业有打扫室内面积吗？
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