@仙桃人，算算你家房贷能省多少？
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><section class="mp_profile_iframe_wrp"><mp-common-profile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-id="MzI0NTEzNzM2Mw==" data-headimg="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UYRMp2VSp6z4wqs08IMf6ySuShHcOb56VPNeIdCrdhrVtHAqb82SvibNCgcjuZ42dveJ6zv1OME0uM5VMibF29CQ/0?wx_fmt=png" data-nickname="仙桃日报" data-alias="xiantaoribao" data-signature="传播仙桃好声音" data-from="0" data-is_biz_ban="0"></mp-common-profile></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor"><p style='text-indent: 2em;' data-mpa-powered-by="yiban.io"><span style='font-size: 18px;text-indent: 2em;letter-spacing: 0.034em;'>9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，</span><span style='color: rgb(0, 122, 170);'><strong style='font-size: 18px;text-indent: 2em;letter-spacing: 0.034em;'>各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。</strong></span><strong style='font-size: 18px;text-indent: 2em;letter-spacing: 0.034em;'></strong></p><section style='text-indent: 2em;'><span style='font-size: 18px;'></span></section><section style='text-indent: 2em;'><p style='font-size: 18px;'><br></p></section><section style='text-indent: 2em;'><span style='font-size: 18px;'>根据此次发布的公告和倡议，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。</span></section><section style='text-indent: 2em;'><p style='font-size: 18px;'><br></p></section><section style='text-indent: 2em;'><span style='font-size: 18px;'>据悉，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。<span style='color: rgb(0, 122, 170);'><strong>批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。</strong></span>去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。</span></section><section style='text-indent: 2em;'><p style='font-size: 18px;'><br></p></section><section style='text-indent: 2em;'><span style='font-size: 18px;'>数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。</span></section><section style='text-indent: 2em;'><p style='font-size: 18px;'><br></p></section><section style='text-indent: 2em;'><span style='font-size: 18px;'>据测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。<strong><span style='color: rgb(0, 122, 170);'>批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。</span></strong></span></section><section style='text-indent: 2em;'><p style='font-size: 18px;'><br></p></section></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; visibility: visible;'><section data-role="outer" label="edit by 135editor"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="118819"><section style='margin: 10px auto;'><section style='display: flex;align-items: center;'><section style='flex-shrink: 0;'><section style='font-size: 16px; color: rgb(131, 180, 230); padding-right: 5px;'><strong data-brushtype="text">新闻多看点</strong></section></section><section style='width: 100%;' data-width="100%"><section style='width: 100%;height: 1px;border-top: 1px solid rgb(0, 176, 240);overflow: hidden;' data-width="100%"><br></section></section><section style='flex-shrink: 0;'><section style='width: 12px;'><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 27.85 22.68" style='display: block;'><g><g><path style='fill:#00b0f0;' d="M0,20.55c4.89-2.41,7.23-6.31,7.44-8.64C4.25,11.06.57,9.36.57,5c0-2.9,2.34-5,5.52-5,3.34,0,5.82,2.34,5.82,7A16.61,16.61,0,0,1,1.28,22.68Zm16,0c4.89-2.41,7.22-6.31,7.51-8.64-3.33-.85-6.95-2.55-6.95-6.88,0-2.9,2.34-5,5.53-5s5.81,2.34,5.81,7a16.57,16.57,0,0,1-10.7,15.73Z"></path></g></g></svg></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" style='text-indent: 2em;'><h1 style='text-indent: 0em;text-align: center;'><span style='font-size: 18px;'><strong><span style='color: rgb(0, 122, 170);'>中国人民银行关于完善</span></strong></span></h1><h1 style='text-indent: 0em;text-align: center;'><span style='font-size: 18px;'><strong><span style='color: rgb(0, 122, 170);'>商业性个人住房贷款利率</span></strong></span><strong style='font-size: 18px;text-indent: 0em;letter-spacing: 0.034em;'><span style='color: rgb(0, 122, 170);'>定价机制的公告</span></strong></h1><p style='text-align: center;'><span style='color: rgb(59, 47, 44); letter-spacing: 1.5px; text-align: justify;'></span></p><section style='font-size: 16px;'><section style='margin-right: auto;margin-left: auto;width: 578.182px;flex: 0 0 100%;' data-width="100%"><section style='margin: 10px auto;'><section style='margin-top: -21px;padding: 1em;border-style: solid;border-width: 1px;border-color: rgb(13, 62, 121);border-radius: 8px;'><section style='line-height: 1.75em;letter-spacing: 1.5px;font-size: 14px;color: rgb(59, 47, 44);' data-autoskip="1"><section><section style='text-indent: 2em;line-height: 2em;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;'>中国人民银行公告〔2019〕第16号自发布以来，对推动利率市场化改革、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。为落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，深化利率市场化改革，更好发挥市场机制作用，维护借贷双方合法权益，现就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜公告如下：</span><o:p></o:p></section><section style='text-indent: 2em;line-height: 2em;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;'>一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。</span><o:p></o:p></section><section style='text-indent: 2em;line-height: 2em;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;'>二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。</span><o:p></o:p></section><section style='text-indent: 2em;line-height: 2em;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;'>三、自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。</span><o:p></o:p></section><section style='text-indent: 2em;line-height: 2em;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;'>四、自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。</span><o:p></o:p></section><section style='text-indent: 2em;line-height: 2em;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;'>五、中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。</span><o:p></o:p></section><section style='text-indent: 2em;line-height: 2em;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;'>六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。</span><o:p></o:p></section><section style='text-indent: 2em;line-height: 2em;margin-bottom: 24px;'><span style='font-size: 17px;'>本公告自发布之日起施行，中国人民银行公告〔2019〕第16号同时废止。此前相关规定与本公告不一致的，以本公告为准。</span><o:p></o:p></section><p style='text-indent: 2em;line-height: 2em;text-align: right;'><span style='font-size: 17px;'>中国人民银行</span><o:p></o:p></p><p style='text-indent: 2em;line-height: 2em;text-align: right;'><span style='font-size: 17px;'>2024年9月29日</span></p></section></section></section></section></section></section><section><section><section data-role="outer"><section data-role="paragraph"><section><section data-role="paragraph" data-width="100%"><section mpa-from-tpl="t" data-mid=""><p><br></p><p><br></p></section></section></section><section data-role="paragraph" style='letter-spacing: 0.578px;'><section data-role="paragraph"><section style='letter-spacing: 0.578px;'><section data-role="paragraph" data-width="100%" style='margin-right: auto;margin-left: auto;width: 578px;flex: 0 0 100%;'><section data-mpa-template="t" mpa-from-tpl="t" style='letter-spacing: 0.544px; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;'><section mpa-from-tpl="t" data-mid="" style='padding-top: 6px;padding-bottom: 6px;display: flex;justify-content: center;align-items: center;width: 578px;'><section mpa-from-tpl="t" data-mid="" style='padding: 8px 7px 6px;display: flex;justify-content: center;align-items: center;background: rgb(13, 62, 121);border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(255, 255, 255);'><p style='text-align: center;'><strong><span style='color: rgb(255, 255, 255);'>中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问</span></strong></p><section mpa-from-tpl="t" data-mid="" style='width: 19px;height: 19px;'><br></section></section></section></section></section></section><p><br></p><section><section data-width="100%" style='margin-right: auto;margin-left: auto;width: 578.182px;flex: 0 0 100%;'><section style='margin: 10px auto;'><section style='margin-top: -21px;padding: 1em;border-style: solid;border-width: 1px;border-color: rgb(13, 62, 121);border-radius: 8px;'><section data-autoskip="1" style='line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(59, 47, 44);'><section><p><span style='font-size: 17px;'><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box; cursor: text; caret-color: red; color: rgb(215, 0, 15); text-indent: 32px; outline: none 0px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; max-inline-size: 100%;'><span style='cursor: text;text-indent: 30px;color: rgb(13, 62, 121);outline: none 0px;max-inline-size: 100%;'><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box;outline: none 0px;cursor: text;color: rgb(215, 0, 15);text-indent: 32px;max-inline-size: 100%;'><span style='box-sizing: content-box;cursor: text;color: rgb(204, 16, 37);letter-spacing: 2px;text-indent: 34px;outline: none 0px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;max-inline-size: 100%;'>问：此次公告发布的背景是什么</span></strong></span></strong><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box; cursor: text; caret-color: red; color: rgb(215, 0, 15); text-indent: 32px; outline: none 0px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; max-inline-size: 100%;'><span style='cursor: text;text-indent: 30px;color: rgb(13, 62, 121);outline: none 0px;max-inline-size: 100%;'><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box;outline: none 0px;cursor: text;color: rgb(215, 0, 15);text-indent: 32px;max-inline-size: 100%;'><span style='box-sizing: content-box;cursor: text;color: rgb(204, 16, 37);letter-spacing: 2px;text-indent: 34px;outline: none 0px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;max-inline-size: 100%;'>？</span></strong></span></strong></span></p></section><section style='margin-top: 20px;margin-bottom: 10px;font-size: 16px;border-top: 1px dashed rgb(153, 153, 153);color: rgb(60, 60, 60);line-height: 2em;'><section><strong><span style='color: rgb(4, 78, 141);font-size: 17px;'>答：</span></strong><span style='font-size: 17px;text-indent: 2em;'>为疏通货币政策传导渠道，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行于2019年8月改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，促进贷款利率及时反映市场利率变化。在改革完善LPR形成机制过程中，我们充分考虑商业性个人住房贷款（以下简称房贷）涉及面广、期限长、受到公众高度关注等特点，发布中国人民银行〔2019〕第16号公告，明确了房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长合同期限房贷的利率能够随市场利率调整，对推动房贷利率市场化、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。但随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化，现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足，人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化。</span></section><section style='text-indent: 2em;line-height: 2em;margin-bottom: 24px;'><o:p></o:p></section><p style='text-indent: 2em;line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;'>为贯彻落实中央政治局会议精神，回应群众关切，中国人民银行发布〔2024〕第11号公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，推动降低存量房贷利率。</span></p><section style='text-indent: 2em;'><span style='font-family: 仿宋_GB2312;font-size: 16pt;'><o:p></o:p></span></section></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph"><section><section data-width="100%" style='margin-right: auto;margin-left: auto;width: 578.182px;flex: 0 0 100%;'><section style='margin: 10px auto;'><p><br></p></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" style='letter-spacing: 0.578px;'><section data-role="paragraph"><section><section data-width="100%" style='margin-right: auto;margin-left: auto;width: 578.182px;flex: 0 0 100%;'><section style='margin: 10px auto;'><section style='margin-top: -21px;padding: 1em;border-style: solid;border-width: 1px;border-color: rgb(13, 62, 121);border-radius: 8px;'><section data-autoskip="1" style='line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(59, 47, 44);'><section><p><span style='font-size: 17px;'><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box; cursor: text; caret-color: red; color: rgb(215, 0, 15); text-indent: 32px; outline: none 0px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; max-inline-size: 100%;'><span style='cursor: text;text-indent: 30px;color: rgb(13, 62, 121);outline: none 0px;max-inline-size: 100%;'><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box;outline: none 0px;cursor: text;color: rgb(215, 0, 15);text-indent: 32px;max-inline-size: 100%;'><span style='box-sizing: content-box;cursor: text;color: rgb(204, 16, 37);letter-spacing: 2px;text-indent: 34px;outline: none 0px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;max-inline-size: 100%;'>问：当前房贷利率定价机制的问题是什么？如何完善</span></strong></span></strong><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box; cursor: text; caret-color: red; color: rgb(215, 0, 15); text-indent: 32px; outline: none 0px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; max-inline-size: 100%;'><span style='cursor: text;text-indent: 30px;color: rgb(13, 62, 121);outline: none 0px;max-inline-size: 100%;'><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box;outline: none 0px;cursor: text;color: rgb(215, 0, 15);text-indent: 32px;max-inline-size: 100%;'><span style='box-sizing: content-box;cursor: text;color: rgb(204, 16, 37);letter-spacing: 2px;text-indent: 34px;outline: none 0px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;max-inline-size: 100%;'>？</span></strong></span></strong></span></p></section><section style='margin-top: 20px;margin-bottom: 10px;font-size: 16px;border-top: 1px dashed rgb(153, 153, 153);color: rgb(60, 60, 60);line-height: 2em;'><section style='margin-bottom: 24px;'><strong><span style='color: rgb(4, 78, 141);font-size: 17px;'>答：</span></strong><span style='font-size: 17px;text-indent: 2em;'>根据合同约定，房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。</span></section><p style='text-indent: 2em;line-height: 2em;'><span style='font-size: 17px;'>2023年8月，为充分响应群众诉求，本着急用先行的原则，中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行，采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率，取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。但上述方式治标不治本，要从根本上解决新老房贷利差问题，还需要通过深化利率市场化改革，在维护合同严肃性的同时，破除制度性障碍，促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。</span></p></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph"><section><section data-width="100%" style='margin-right: auto;margin-left: auto;width: 578.182px;flex: 0 0 100%;'><section style='margin: 10px auto;'><section><section data-role="paragraph"><section data-role="paragraph"><p><br></p><section><section data-role="outer"><section data-width="100%" style='margin-right: auto;margin-left: auto;width: 578.182px;flex: 0 0 100%;'><section style='margin: 10px auto;'><section style='margin-top: -21px;padding: 1em;border-style: solid;border-width: 1px;border-color: rgb(13, 62, 121);border-radius: 8px;'><section data-autoskip="1" style='line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(59, 47, 44);'><section><p><span style='font-size: 17px;'><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box; cursor: text; caret-color: red; color: rgb(215, 0, 15); text-indent: 32px; outline: none 0px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; max-inline-size: 100%;'><span style='cursor: text;text-indent: 30px;color: rgb(13, 62, 121);outline: none 0px;max-inline-size: 100%;'><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box;outline: none 0px;cursor: text;color: rgb(215, 0, 15);text-indent: 32px;max-inline-size: 100%;'><span style='box-sizing: content-box;cursor: text;color: rgb(204, 16, 37);letter-spacing: 2px;text-indent: 34px;outline: none 0px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;max-inline-size: 100%;'>问：此次公告调整优化的主要内容是什么</span></strong></span></strong><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box; cursor: text; caret-color: red; color: rgb(215, 0, 15); text-indent: 32px; outline: none 0px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; max-inline-size: 100%;'><span style='cursor: text;text-indent: 30px;color: rgb(13, 62, 121);outline: none 0px;max-inline-size: 100%;'><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box;outline: none 0px;cursor: text;color: rgb(215, 0, 15);text-indent: 32px;max-inline-size: 100%;'><span style='box-sizing: content-box;cursor: text;color: rgb(204, 16, 37);letter-spacing: 2px;text-indent: 34px;outline: none 0px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;max-inline-size: 100%;'>？</span></strong></span></strong></span></p></section><section style='margin-top: 20px;margin-bottom: 10px;font-size: 16px;border-top: 1px dashed rgb(153, 153, 153);color: rgb(60, 60, 60);line-height: 2em;'><section><strong><span style='color: rgb(4, 78, 141);font-size: 17px;'>答：</span></strong><span style='font-size: 17px;text-indent: 2em;'>中国人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：</span><strong><span style='font-size: 17px;text-indent: 2em;'>一是</span></strong><span style='font-size: 17px;text-indent: 2em;'>允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续，市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。</span></section><section style='text-indent: 2em;line-height: 2em;margin-bottom: 24px;'><o:p></o:p></section><p style='text-indent: 2em;line-height: 2em;'><strong><span style='font-size: 17px;'>二是</span></strong><span style='font-size: 17px;'>取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。</span></p></section></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph"><section><section data-width="100%" style='margin-right: auto;margin-left: auto;width: 578.182px;flex: 0 0 100%;'><section style='margin: 10px auto;'><p><br></p></section></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph"><section><section data-width="100%" style='margin-right: auto;margin-left: auto;width: 578.182px;flex: 0 0 100%;'><section style='margin: 10px auto;'><section style='margin-top: -21px;padding: 1em;border-style: solid;border-width: 1px;border-color: rgb(13, 62, 121);border-radius: 8px;'><section data-autoskip="1" style='line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(59, 47, 44);'><section><p><span style='font-size: 17px;'><strong mpa-from-tpl="t" style='box-sizing: content-box; cursor: text; caret-color: red; color: rgb(215, 0, 15); text-indent: 32px; outline: none 0px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; max-inline-size: 100%;'><span style='box-sizing: content-box;cursor: text;color: rgb(204, 16, 37);letter-spacing: 2px;text-indent: 34px;outline: none 0px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;max-inline-size: 100%;'>问：公告发布后，存量房贷利率将如何调降？</span></strong></span></p></section><section style='margin-top: 20px;margin-bottom: 10px;font-size: 16px;border-top: 1px dashed rgb(153, 153, 153);color: rgb(60, 60, 60);line-height: 2em;'><p><span style='font-size: 17px;'><strong><span style='color: rgb(4, 78, 141);'>答：</span></strong></span><span style='font-size: 17px;'>市场</span><span style='font-size: 17px;'>利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于</span><span style='font-size: 17px;'>2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将</span><span style='font-size: 17px;'>发布有关公告和批量调整细则，</span><span style='font-size: 17px;'>统一调降房贷利率</span><span style='font-size: 17px;'>在</span><span style='font-size: 17px;'>LPR基础上的</span><span style='font-size: 17px;'>加点幅度</span><span style='font-size: 17px;'>，并</span><span style='font-size: 17px;'>尽可能为</span><span style='font-size: 17px;'>借款人</span><span style='font-size: 17px;'>提供便利。</span><span style='font-size: 17px;'>绝大多数借款人可通过</span><span style='font-size: 17px;'>网上银行、手机银行</span><span style='font-size: 17px;'>等渠道</span><span style='font-size: 17px;'>完成</span><span style='font-size: 17px;'>“一键式操作”</span><span style='font-size: 17px;'>，无需到商业银行网点办理，具体</span><span style='font-size: 17px;'>请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。</span><span style='font-size: 17px;'>批量调整完成后，借贷双方还可按照</span><span style='font-size: 17px;'>中国人民银行</span><span style='font-size: 17px;'>公告〔</span><span style='font-size: 17px;'>20</span><span style='font-size: 17px;'>24</span><span style='font-size: 17px;'>〕第</span><span style='font-size: 17px;'>11</span><span style='font-size: 17px;'>号</span><span style='font-size: 17px;'>，基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><p style='text-align: center;'><br></p></section></section></section></section><p style='text-align: center;'><strong style='color: rgb(34, 34, 34); font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; outline: 0px; font-size: 18px; visibility: visible;'><span style='outline: 0px;color: rgb(171, 25, 66);visibility: visible;'>━━━━━</span></strong></p><p style='margin: 16px 8px;line-height: 1.75em;visibility: visible;'><span style='visibility: visible;'>随后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五家国有银行相继发布公告称，坚决落实有关要求，依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。</span></p><p style='margin: 16px 8px;line-height: 1.75em;visibility: visible;'><span style='font-weight: bolder;color: rgb(0, 165, 235);visibility: visible;'>农业银行</span><span style='visibility: visible;'>率先发文称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，该行坚决落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》，积极响应市场定价自律机制倡议，正在依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作。</span></p><p style='margin: 16px 8px;line-height: 1.75em;visibility: visible;'><span style='visibility: visible;'>农行将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，将于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。农行后续在中国农业银行官网、微信公众号、贷款经办行、95599等渠道公告相关信息。敬请留意。</span></p><p style='margin: 16px 8px;line-height: 1.75em;visibility: visible;'><span style='font-weight: bolder;color: rgb(0, 165, 235);visibility: visible;'>工商银行</span><span style='visibility: visible;'>表示，为贯彻党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，满足人民群众对优质住房新期待，维护住房消费者合法权益，该行认真落实中国人民银行公告〔2024〕第11 号政策要求，积极响应自律机制倡议，正在有序推进存量房贷利率调整工作。</span></p><p style='margin: 16px 8px;line-height: 1.75em;visibility: visible;'><span style='visibility: visible;'>工行将按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日通过中国工商银行官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布具体操作指引及相关事宜，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作，敬请留意。</span></p><p style='margin: 16px 8px;line-height: 1.75em;visibility: visible;'><span style='font-weight: bolder;color: rgb(0, 165, 235);visibility: visible;'>中国银行</span><span style='visibility: visible;'>表示，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费，该行坚决落实《中国人民银行公告第11号》要求，积极响应自律机制倡议，正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。</span></p><p style='margin: 16px 8px;line-height: 1.75em;'>中行将按照市场化、法制化原则，依法合规制定实施细则，同时进行技术准备，拟于2024年10月12日通过我行官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、95566等渠道发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，敬请留意。中行将及时回应客户关切，为客户提供高效便捷的线上线下服务。</p><p style='margin: 16px 8px;line-height: 1.75em;'><span style='font-weight: bolder;color: rgb(0, 165, 235);'>建设银行</span>表示，为落实党中央、国务院决策部署，坚持金融工作的政治性、人民性，回应客户关切，降低居民融资成本，该行坚决落实中国人民银行公告〔2024〕第11号，积极响应市场利率定价自律机制倡议，依法有序推进批量调整存量商业性个人住房贷款利率工作。</p><p style='margin: 16px 8px;line-height: 1.75em;'>建行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在建行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布，敬请留意。</p><p style='margin: 16px 8px;line-height: 1.75em;'><span style='font-weight: bolder;color: rgb(0, 165, 235);'>交通银行</span>表示，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，该行坚决落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》，积极响应市场利率定价自律机制倡议，正在依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作。</p><p style='margin: 16px 8px;line-height: 1.75em;'>交行将提供高效便捷的多渠道服务，依法合规组织实施，拟于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续交行将在交通银行官网、微信公众号等渠道公告，敬请留意。</p></section></section><section data-role="list" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: "microsoft yahei"; font-size: 16px;'><ul class="list-paddingleft-1" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent;padding-left: 30px;outline: 0px;width: 577.422px;list-style-type: square;list-style-position: outside;'><li style='-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: 12px;font-weight: bold;'><section style='-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;'><br style='-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;'></section></li></ul></section><hr style='-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-size: 16px; text-size-adjust: inherit; color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(255, 0, 0); line-height: 25.6px; font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;'><p style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; letter-spacing: 0.544px; font-size: 16px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;'><span style='-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(178, 178, 178);font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;font-size: 12px;letter-spacing: 0.544px;caret-color: rgb(255, 0, 0);'>来源：人民日报、央视新闻、中国人民银行</span></p></section><p style='display: none;'><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p></div><p></p> 现在都快比公积金贷款低了，啥时候公积金贷款也调点吧
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