不动产证登记办理，按揭和全款分别有哪些区别？
不动产证办理咨询提问：1.前段时间委托开发商**房产证，购房合同交上去后就没有发下来，听说是需要留档，是这样吗？
2.按揭的商品房办理不动产证必须开发商**吗？听说全款可以自己办理，按揭必须**，是这样吗？
3.按揭收费标准是不动产证80元，他项权证80元，一起160元是吗？
4.如果是160元的话，签订购房合同时候就交过160开发商，现在开发商又需要收费160元，不交不给办理不动产证，请问业主如何维权？
市自然资源和规划局的回复
受理回复：
谢谢您的提问！
1、如果是按揭办理了预告登记（收取了购房合同），购房人办理不动产权证时不再收取购房合同了，如果是全款购买的，办理不动产权证时只收一份购房合同存档（购房合同一共6份，开发商应当给购房人有2份合同，一份办证之用一份本人留存）。2、购买商品房不管是按揭还是全额购房，都可以选择自己办理，也可以委托办理（委托办理需要授权委托书）。3、办理不动产权证登记费：住房 每件80元，非住房每件550元；按揭的抵押登记费：80元由抵押权人缴交。业主可以按照合同约定维护合法权益。
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