近期“燕郊断供”的亲身经历在网络上热度很高，我仔细看了一下，有两点比较强烈的感受。
第一，断供，太可怕了。 第二，在房住不炒的框架下，断供绝不是个例，每一个有房贷或者打算买房的人都要好好看一下这份报告。大家可能对燕郊不太熟悉，这样简单介绍一下故事的背景。 燕郊原本是河北一个不起眼的小镇，但好在地理位置优越。它离北京很近，天安门直线距离不到40公里，这么好的位置自然成为北漂们的最佳住所。
在北漂们的涌入下，这座小镇人口从几万突破到百万级别。伴随着人口的激增，燕郊房价也是一路飙涨。 2011年燕郊房价还是七八千/平，但2016年已经突破到2万/平，2017年一路进一步暴涨到三四万/平。 上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂！疯狂的房价并没有带来财富的密码，反而是噩梦的开始。 2017年6月河北限购令正式出台，一年不到，燕郊房价从三四万腰斩到17000/平，从那以后，房价再也没回去过。 燕郊房价暴跌的背后，是炒房客的套牢，是房贷倒挂的无力，更是买房者的财富噩梦。燕郊断供的主角正是在这个大背景下买入房子的，140平426万，折算下来，每平米3万，刚好买在最高点。 按照现在一万七的房价来算，140平的房子只值230万，5年下来亏掉近200万。
里面讲到房贷298万，房贷比房价还贵，相信很多人都会选择断供，但是断供才是悲剧的开始。 这也是房主提醒大家的地方：实践证明，断供是没有用的，该还的一分不差，并且还会变本加厉。 不仅有信用污点不说；房子贱卖后，贷款还要继续还；银行起诉后，还要另外付近20万的费用，包括律师费、保全费等等。首先断供后银行会直接起诉你，法院会快递传唤你，没有出席的话，直接判败，这是第一个大坑。
真正的坑来了，利息不仅要照还，还要另外多给近20万的费用，包括12万的律师费用。原本想着断供，减轻点压力。这下倒好，房贷不仅没减，还凭空多出20万的额外费用。
房主不服，想重新上诉，但被告知结果不会变，只会再多3万费用。最后彻底服气，准备老老实实打工还钱。
其实早在几年前就有燕郊“白送房”的案例，具体操作就是房子白给你，只要你愿意继续还贷就好。原因就是资不抵债，没钱还房贷，但又无法断供，只好用送房的形式来卖房。 最后结果自然是“白给都没人要”，房贷比房子还贵，怎么可能卖得出去。 这个故事的房主就是如此，只不过是法盲，艺高人胆大。
没钱还贷，就想着当老赖，没想到反被银行起诉，还多搭上20万，人都亏肿了。 这背后更深层次的原因是房价快速增长的预期已经被打破了，现在到了还债的时候。 其实不仅普通人如此，房地产商何尝不是如此呢，H大就是最佳典范。 在房住不炒的定调下，普通人和房地产商都不信邪，盲目加杠杆炒房，最后的结果大家也都看到了。时代面前，个人就是一粒微尘。
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雷达卡
发表于 2021-12-13 09:59:36
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