[关注仙桃] 仙桃一业主不动产证没到手反成被告，啥情况?

受理该案后，快审团队负责人刘文伍法官及时组织双方进行调解，并现场进行普法。

刘法官，开发商未履行义务在先，这种情况我还需要支付物业费吗？

你与物业公司签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定向你提供了物业管理服务，因此，你应当向物业公司支付物业费。

开发商一直没有给我办理不动产证，我该怎么办？

至于办理不动产证，一般是业主与房地产开发商在订立《商品房买卖合同》时约定的内容，不在物业服务合同范围之内。开发商未及时办理不动产证，你可以就开发商的违约行为另行起诉。我们通过办案系统查询到，案涉房屋所在小区，已有业主通过诉讼方式成功要求开发商办理了不动产证。

经过刘文伍法官的耐心细致调解，沈某的心结解开了，主动补交了拖欠的全部物业费，双方当事人达成和解。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条　【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第一条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。