武汉的房子降价了，对仙桃的购房者有吸引力吗？

不说客套话 · 发表于 2024-8-5 18:00:03

最近，武汉东湖新技术开发区（中国光谷）的万和光谷项目因为降价促销，最高直降万元，以至于多位业主直接在“武汉城市留言板”上投诉开发商是否涉嫌违规。要知道，万和光谷这个项目的备案价从当初的2万多元，降到现在以1.25万元销售。很快，东湖新技术开发区自然资源和规划局这样回应，“企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。”也就是，默认了降价的事实。此外据《中国经营报》在现场采访该楼盘销售时表示，“房地产市场下行的大环境影响了项目去化的进度。从去年11月到今年5月底，一套房子都没卖出去，7月份只销售备案了一套房。”单个楼盘可能无法反映整个武汉市的情况。从整体上看，武汉的跌幅也十分明显。中国统计局公布的6月70城数据显示，武汉二手房销售环比下跌1.9%，同比跌幅更是高达12.5%。这个跌幅，无论同比还是环比，都位居全国第一。武汉作为中部最大的城市，在房价跌幅上排到第一，不是什么光彩的事儿。前文提及的万和光谷，在武汉众多下跌楼盘中并不知名。同在光谷的朗诗里程，房价从最高的2.5万元/平跌到现在1.3万元/平左右，跌幅接近50%。中建光谷之星从最高的3.4万元/平跌到现在破了2万元/平，融科天域则从最高的3.7万元/平跌到现在的2.5万元/平左右，成交价格还在不断探底。
早前有媒体曾报道，武汉有业主去年以224万元的价格挂牌，但在不断的降价中这套房子的挂牌价已经降到了135万元，面上的损失已经接近100万元了。即便如此，业主也没有要撤回的意思。降到这个位置还往出去卖，铁了心的是对未来的前景不那么看好了。

除了二手房，新房也不好卖了。在今年上半年，武汉就因为有一个楼盘降价3000元、送车位等促销活动引发了老业主的不满大闹售楼处登上了热搜榜。最后开发商报警，带走闹事业主而草草了事。

作为中部第一城，“敢为人先，追求卓越”的口号深入人心，“大江大湖大武汉”也的确能让人感受到武汉的气势和格局。但一提到房价用一个字形容那就是“惨”，两个字形容就是“真惨”，三个字形容“太惨了”……武汉的楼市为什么会跌的这么惨？

除了宏观的大环境不好之外，武汉有它自身的原因。首先，武汉在前几年确实涨的太猛了，把消费者的购买了给提前透支殆尽了。从2017年到2020年那几年，武汉的楼市实在疯狂，就连远郊的蔡甸区的房价都涨到了1万元以上，更玄乎的是还要摇号。那时候，大家都觉得房价永远涨，一个个提钱跑步进场。

再者，武汉的供应量太大。作为“九省通衢”的武汉，一点不缺土地，为了建筑更多楼盘，武汉甚至把很多小的湖给填了。那几年武汉每年供应新房20万套以上，这个数字在中部高居第一。天量的供应，加上疯狂的炒作，大家的购买力在短短几年里完全被消耗殆尽了。
而且武汉为了增加供应量，还推出了特别多的超高层住宅。年轻人觉得超高层住着爽，视野好。但只要一发生意外，生命安全都将受到严重的威胁。即便是快速电梯，一趟也得让大家等个好几分钟，这不让人崩溃么？

天量的住宅供应，伴随这这几年下行的大环境，收入预期和经济预期的变差，大家买房时候有了观望和等待降价的情绪。所以，新房的去化周期逐渐被拉长。目前武汉的库存周期已经到了31个月。严重过剩的产能，让销售压力很大。很多楼盘大半年卖不出去一套房应该是正常情况。

最重要的原因是，武汉的人口增长显著放缓了。2021年因为疫情原因猛增了120万人，但随后的2022年武汉人口增量仅为9万人，增量位居全国第八。2023年人口增量3.65万人，增量掉到全国第22位上了。人口增量少了，以后买房的也会变少。

再者，武汉本就属于集全省之力打造的首位度极高的城市，也就是说湖北省内很多人都跑去武汉就业、安家了。要想再从本省吸引人口的潜力不太大了，得想办法从外省吸引新人口才行。在教育领域，武汉有上百万大学生，能留住一定比例的大学生，武汉就已经能利于不败之地了。可现实情况呢？

当前的武汉，无论是新房还是二手房，现在也不是着急入手的时候，先把钱捂在自己口袋里，别不小心在下跌趋势中买房让自己拍大腿。
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