仙桃一小区加装电梯，动工后阻力重重！

对与错 · 发表于 2024-11-26 11:19:30

倔强发表于 2024-11-26 09:16
当年单位建的房子，大部分都是和办公楼一块地皮，一般为划拨土地使用权，现在要把办公楼和住宅楼的土地使 ...

你这个太专业了，我搞不懂，反正我有两证。
你这么积极，是不是想要个保温杯呀？要不要我给你助力。
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无争 · 发表于 2024-11-26 13:20:53

政策是好的，利益在基层，利益的诉求有高有低，有时同一小区的其它楼幢的人本应吃瓜确要模插一脚，化解基层矛盾有时候真的好难，但愿我们的政府有大智慧来自: Android客户端

river0 · 发表于 2024-11-26 15:01:03

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倔强 · 发表于 2024-11-26 15:24:26

一楼业主，是否应当承担电梯费用：
民法典规定，业主对建筑物专有部分以外的公共部位，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

river0 · 发表于 2024-11-26 15:40:08

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river0 · 发表于 2024-11-26 16:03:00

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云随雁字长 · 发表于 2024-11-26 16:32:19

river0 发表于 2024-11-26 15:01
少数服从多数本就不对，为什要舍弃少数人的利益来维持多数人的利益? 步梯高层买的时候就便宜，电梯一装 ...

《民法典》第278条规定的“少数服从多数原则“”，是针对业主共有和共同管理权利的重大事项的。加装电梯属于〝谁受益，谁出资，谁所有”，并不是业主共有之物，其他业主对电梯并没有共同管理权利。所以，加装电梯必须业主自愿，经沟通协商且无人反对才能做，并没有少数服从多数的法律依据。

云随雁字长 · 发表于 2024-11-26 16:39:25

倔强发表于 2024-11-26 09:16
当年单位建的房子，大部分都是和办公楼一块地皮，一般为划拨土地使用权，现在要把办公楼和住宅楼的土地使 ...

当年二次房改时，已经按照当时的政策解决了土地使用权问题（国有划拨土地在土地变性后办理大证，然后分割成各个房户的土地小证，国有出让土地则直接办理大证，然后分割成各个房户的土地小证）。
所以，现在大家买当年的房改房时，房主手里的房产证和土地证是都有的（极少数没及时办理产权真，最近几年才办的就是一本合二为一的房地产权证了）。

云随雁字长 · 发表于 2024-11-26 16:41:39

river0 发表于 2024-11-26 16:03
民法典第278条第7项，2/3同意指的是改建和重建，根据GB55022-2021的标准，老小区加装新电梯属于改造，新建 ...

《民法典》第272条明确规定：“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 ”
《民法典》第293条明确规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”

river0 · 发表于 2024-11-26 16:50:42

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湖北仙桃南站 · 发表于 2024-11-26 16:52:54

river0 发表于 2024-11-26 15:01
少数服从多数本就不对，为什要舍弃少数人的利益来维持多数人的利益? 步梯高层买的时候就便宜，电梯一装 ...

原则上来说20、30年之间年房子，又值多少钱呢？（上次法拍大洪小区三楼103、13万+，不晓得有人出手的吗？bbs上有人说25-30，少了不放手？）

老破小实质上是文教卫、核心商圈支撑价值，房子残值一分不值！

+电梯能再住30年吗？
为了再住30年，花钱装电梯有这个必要吗？
所以说核心就是利益，也只有12、34567争来争去，在外人看来一分不值，有这个钱，南城不好吗？来自: Android客户端

倔强 · 发表于 2024-11-26 16:55:30

学习民法典，要结合判例来学习。

river0 · 发表于 2024-11-26 17:02:15

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沔阳水月 · 发表于 2024-11-26 17:02:37

采光倒是其次
问题是加装电梯，对老建筑的主体结构是否有影响，能不能请专家论证啊
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river0 · 发表于 2024-11-26 17:10:46

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卡拉麦里山A · 发表于 2024-11-26 20:52:05

云随雁字长发表于 2024-11-26 16:39
当年二次房改时，已经按照当时的政策解决了土地使用权问题（国有划拨土地在土地变性后办理大证，然后分割 ...

我去换过证。
原房产证换成二证合一的所有权证的时候好像只收工本费。
但是，工作人员告诉我，当你转卖的时候是需要补缴土地使用费的，每平米交80元。来自: Android客户端

云随雁字长 · 发表于 2024-11-27 14:22:06

卡拉麦里山A 发表于 2024-11-26 20:52
我去换过证。
原房产证换成二证合一的所有权证的时候好像只收工本费。
但是，工作人员告诉我，当你转卖的 ...

是的，按照当年二次房改时，国家三部委（财政、国土、建设）联合出的文件，房改房在取得完全产权证书后的首次转让时，房主需要补缴应缴出让金的10%（房屋分摊土地面积* 地面单价* 10%）。

倔强 · 发表于 2024-11-27 14:35:41

river0 发表于 2024-11-26 17:10
可本文明确按2/3 和3/4表决权实施的啊

2/3也好，3/4也好。
个人觉得能拿出7万元出来，应该不是一般的人，一般的人不会拿7万元出来。

river0 · 发表于 2024-11-27 15:18:39

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slash · 发表于 2024-11-27 19:41:39

高楼的老头们卖掉房子，买低楼不就行了来自: Android客户端

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