2019，成了过去; 2020，继续前行。你们都买到房了吗?
那些买到房的人们可以庆祝一番，没买到房的人呢，2020年还要再继续再努力了。
2019年以来，在“房住不炒、因城施策、分类调控”的中央指导思想下，全国楼市进行了不同程度的调控，这一年，全国楼市整体降温趋势明显，购房者逐渐回归理性，房价、交易量等各项房地产指标有所回落。
【供应与销量】
据仙桃市房地产信息网数据显示，2019年，仙桃楼市新房共计成交了14095套房源，与2018年成交15319套相比，减少了1224套，成交下降约7.99 %。
▲2013—2019年仙桃楼市商品房销量走势图
相比2018年，2019年仙桃市全年供应套数依然有约15.15%的“缩水”。从供应与销售情况来看，自2015年供销量持平后，连续4年都处于销量高于供应量的态势，2019年销量超供应量约21.14%。
▲2013—2019年仙桃楼市商品房供销走势图
【2019年仙桃市商品房月度供应情况】
2019年以来商品房供应情况“表现平平”，全年前四个月都无供应数据，仅6月、8月、10月、11月和12月供应突破1000套，12月迎来入市高峰，达到2821套。而2019年仙桃市供应共11635套预售，有15%来自城南，37%来自南城新区，28%来自城西，9%来自城东，6%来自老城区。
整体来看，一方面，2019年仙桃市新增商品房11635套，相比2018年的13710套减少2075套，环比下降约15.13%。另一方面，乡镇商品房入市也占有一定比例，占比达到了5%。
▲2019年仙桃楼市商品房月度供应走势 （图表供应数据不包含乡镇供应）
▲2019年仙桃楼市商品房各区供应占比图
【2019年仙桃市商品房月度销量情况】
根据仙桃市房地产信息平台网数据显示，2019年截至12月底，相比2018年，仙桃市商品房月度销售量走势呈现平稳状态，尚处于健康水平。
回望2019年，区域性土地短缺导致住房供需失衡，二手市场的高价行情也让不少刚需人群将目光转向新房市场，加之许多房企入市较晚，在12月商品房供应突破2000套，导致目前市场上商品房存量增加，12月销量更是跌至下半年低谷。
从整体成交量方面来看，2019年仙桃市商品房成交高峰出现在1月。2019年的楼市的“金九银十”并未显现，销量走势很平缓，“金九”成交1248套，环比下降5.38%，同比下降28.64%。
▲2019年仙桃楼市商品房月度销量走势图
【2013-2019年仙桃市商品房成交情况】
2018年仙桃市商品房整体成交量稳定上升后，2019年的成交量情况有所下降，全年成交14095套，成交均价方面，由于供应和销量都集中在热门高价区域，仙桃市商品房成交均价持续上升，2019年成交均价约为5610元/平方米，与2018年成交均价5325元/平方米相比，上涨约5.35 %。
▲2013—2019年仙桃楼市商品房成交销量/均价走势图
【2019年仙桃市商品房月度成交均价情况】
据仙桃市房地产信息平台网数据显示，仙桃市商品房成交均价自2016年便一路上升跌，至2019年价格上升保持稳涨趋势，全年涨了285元/平方米。全年除了9月的成交均价低于同比数据，同比下降14.7%，其他月份成交均价都超过了2018年月度成交均价，1月和10月尤为明显，均价都超过了单价6千，这个阶段也正处于传统的“返乡”和“金九银十”两大购房高潮期。结合2019年商品房月度销量来分析，此时成交的区域多处于热门高价地段，楼市发展还是保持“维稳”状态的。
▲2019年仙桃楼市商品房月度成交均价走势图
【2019年仙桃市商品房月度成交面积情况】
2019年仙桃市商品房成交总面积约为166.9673万方，与2018年成交面积179.6567万方相比，减少了12.6894万方，下降约7.06%。
▲2019年仙桃楼市商品房月度成交面积走势图
2019年的仙桃楼市新房市场可以用一个字来表示：稳。不论哪一方面，与2018年的楼市相比较都是比较理性稳定的状态。较为明显的则为成交套数与成交均价，分别下降约7.99%和上涨约5.35%。在2019年，仙桃的新房市场，卖得好的项目多位于南城和城西两大版块，均价高，总价贵，因此，整体拉高了成交均价。
全年情况综合来看，一方面，仙桃楼市整体在2019年下半年有显著回温，但购房者观望氛围还是比较浓厚;另一方面，在区域性项目短缺的情况下，一些新房楼盘价格低于周边二手房，加之仙桃不少新房楼盘年底冲量给出优惠折扣，品质好的楼盘，开盘当天近乎售完。可见仙桃不缺购买力，缺的是品质好、性价比高的好盘。
【2019年仙桃市商品房楼盘销榜前八】
根据仙桃市房地产信息平台网数据显示，2019年仙桃商品房楼盘成交前两名均来自南城片区，第一名为现代·森林翡冷翠，全年销售1744套，成交量第二名为信和·御湖世家，全年销售1089套。第三名是来自满庭春MOMΛ·当代城，全年销量1009套。
从盘点的热销前八的楼盘数据来看，8个热销楼盘中就有5个楼盘来自南城新区，1个来自城南版块，1个来自城西版块，1个来自城东版块。2019年南城新区的项目依旧很“火”，近年来无论是行政配套、交通规划、还是医疗教育，都得到了跨越式的发展，南城新区楼盘成交“火热”也“不足为奇”了。
在各区商品房楼盘热销榜中，不难看出，地段优、好学校的小区深受购房者喜爱，例如南城新区的现代·森林翡冷翠，虽成交均价在6300+元/㎡，但因其靠近仙桃市新二中(内含小学和初中)，受到购房者青睐。
据仙桃市房地产信息平台网数据显示，2019年仙桃热门成交片区分别为南城新区、城南版块、城西版块和城东版块。在全年销售套数排行前八中，南城新区销售4294套，排名第一，成交面积2274376.22平方米;城南版块销售1089套，排名第二，成交面积138526.04平方米;城西版块销售1009套，排名第三，成交面积109957.81平方米。城东版块和老城区版块分别位列第四第五。而城南新区版块、城南版块和城西版块城常年都为热门成交片区。
【2019年仙桃楼市片区涨跌情况分析】
据仙桃市房地产信息平台网数据显统计，与2018年相比，仙桃在售的近20个楼盘里，有7个楼盘涨幅明显，其他楼盘价格均略微平缓。除少量优惠房外，房价变化不大的楼盘占比63%，一年内房价上升的楼盘占比37%，暂无出现降价现象，凡到年末不少楼盘会拿出数套优惠房源做活动，来吸引返乡置业者，不过热门户型仍价格硬挺。
▲2019年仙桃市各区楼盘月度成交均价走势图
虽然2019年对比2018年，房价整体呈上涨趋势，然而仙桃市房地产信息平台网数据显示，仙桃大部分片区商品房成交均价都有不同幅度涨跌，多数片区楼盘呈现小幅增长。
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雷达卡
发表于 2020-1-6 21:10:36
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