[楼市大家谈] 刚刚！央行公布新一轮LPR报价 与上月持平

　　上午9:30，央行如期公布2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)：

　　1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　图片来源：中国人民银行官网

　　1年期与5年期均与上月保持一致，没有继续下调。

　　此次LPR报价保持不变，是综合了多种因素的结果。

　　一是LPR报价以MLF利率为主要参考。

　　5月15日，央行公布MLF利率保持2.95%不变，5月20日1年期和5年期以上LPR报价保持不动也在意料之中。

　　图片来源：中国人民银行官网

　　二是“两会”召开在即。

　　因新冠肺炎疫情影响而延期的2020年全国“两会”，将于5月21日拉开大幕。

　　其中，今年的政府工作报告将怎样确定经济社会发展目标，包括GDP增速如何设定等，成为大家关注的焦点。

　　本次LPR报价“原地踏步”，货币政策保持相对稳定，央行可能是想先看看政府工作报告对今年工作目标的具体设定。

　　三是进入5月份，我国经济复苏势头强劲。

　　据统计局近期发布的数据显示，4月份，工业生产由减转增，全国服务业需求有所回暖，社会消费品零售总额降幅比3月份收窄8.3个百分点……另外，对小微企业的定向资金支持也已经拨付。

　　种种迹象表明，LPR报价保持稳定也在意料之中。

　　但长期来看，LPR利率小幅下调状态大概率将持续。

　　毕竟当前境外疫情还未控制住，世界经济遭受极大冲击，我国经济发展也面临着前所未有的挑战。

　　5月10日，央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》就提到“持续深化LPR改革”“引导贷款市场利率下行”。

　　同时，再次重申了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　这意味着，虽然本月“降息”的愿望是不能实现了，但购房者也不必灰心，未来一段时间内LPR的整体趋势仍将是小幅下行。

　　事实上，5年期LPR利率稳中走低，在半年内就迎来了三次下降。

　　2019年11月5年期LPR利率较上一期下降5个基点；

　　2020年2月较上一期下降5个基点；

　　2020年4月更是较上一期下降10个基点。

　　数据来源：中国人民银行

　　LPR利率下调，对于购房者来说，肯定是一个好消息。

　　LPR(贷款市场报价利率)有两个品种，1年期利率，主要给实体经济贷款做参考；5年及以上期限利率，主要给房贷做参考。

　　房贷利率=5年期LPR+LPR基点

　　简单来说，5年期的LPR利率上升或下调，购房者每月的还贷金额便会相应增加或减少。

　　以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元，合计30年就能减少利息大约10800元。

　　仙桃首套房贷利率集中5.88%，二套房贷利率集中在6.37%。

　　根据5月20日最新报价，5年期LPR利率仍是4.65%，与上个月保持一致。因此，各大银行的执行利率基本与上月一致。

　　写在最后：

　　长期来看，我国的货币政策方向仍然是宽松的，后续降准、降息仍是大概率事件。

　　这也意味着，房贷利率还有下调的空间，买房成本还能再降。

　　对确有自住需求的购房者来说，今年遇到合适的楼盘不妨“稳准狠”出手。

　　文章部分素材来源：中国经济网、新京报等

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