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今明2年买房需谨慎，未来3-5年或将遇到“这3个”麻烦，提早打算
来自灵魂的笑声
2020年09月04日
在过去的两年里，房地产行业一直处于高压控制之下。不同城市根据自身情况出台了相关措施，限购和贷款，导致骇人的房价“等级”越来越低。在这个时候，如果你认为可以松一口气了，可能为时尚早。因为这三个难题比房价更令人生畏，而且在今明两年更有可能发生在潜在买家身上。
对于购房者来说，2020年的房地产市场注定是艰难的一年。2020年已经过去了大半，现在还无法判断之后的房价是涨是跌。在这种不确定未来房价走势的情况下，大多数购房者都选择了观望。但是有一群人没有时间等待，即刚需者，对于他们来说，现在房价高也要买房，越快越好。但在今年和明年买房，购房者在未来3-5年将面临三个问题，需要提前打算。
一:新房质量问题
今年房地产市场不景气，相应的房地产企业也不容易。众所周知，住房企业基本上是高负债、高周转率的企业。目前，大部分企业由于停工停产和销售困难，房地产开发商在资金紧张的情况下，为了交付住房，他们会注重成本，尽量把成本降到最低。在这种情况下，一些开发商可能会通过降低房屋质量标准，减少配套设施来降低建设成本，提高自身利润。
对开发商来说，当他们买地的时候，土地的价格很高，但是现在房地产市场不景气，土地成了烫手山芋。一旦房价不涨，以高价买地的开发商可能赚不到钱，甚至可能要赔钱。要知道，房价是由土地价格衍生而来的，一开始很多开发商为了抢地，都是高价压低。所以一旦房地产市场萧条，土地就成了他们的烫手山芋。毕竟房价涨不了，地价太高了，那就要赔钱了。
例如碧桂园采用的是高周转率开发模式，并制定了一套标准，即开业4个月，5.5个月资金返还，6个月资金再周转。这么短的时间能造出高质量的房子吗?当然，质量不好，墙上有裂缝，地基不到位，货不对板。
二:开发商延期交房，甚至捐款跑路。
今明两年买的新房，如果是期房，房子延期可能是一件很正常的事情，毕竟房屋企业已经暂停了几个月。与此同时，资金链的紧张也会导致住房的延迟，资金的不到位，如何保证项目进度的正常进行?当然，延期对购房者来说并不是什么大事，毕竟近年来由于环境原因，延期也很常见。虽然它将被推迟几个月，但只要房子建造和交付给买家将是放心的。
而对于想在这一两年内买房的人来说，如何避开烂尾楼才是最重要的事情。当然买二手房不存在这类问题。如果是买新房子，最好是考虑房地产企业的实力，以确保房子不会烂尾，然后再考虑房地产企业的口碑。当然，最好是购买实力和口碑好的房企。
根据《商品房买卖合同》内容的规定，通常会有这样的条款“因发生不可抗力而延迟交付房屋，则不承担相关责任”。这为开发商今年延期交房提供了保障。近日，在广东汕头出现了一处房地产，开发商建造5年还不上缴的情况，原因是开发商欠施工队4000万，无法偿还。为此，他写信给业主，请他们帮忙凑钱让他回到施工队，将来再还他们。否则只能走法律程序，但这样一来，业主能收到房子的时间就更远了。
开发商逾期购房已不是什么新鲜事，而是在“住房不炒”，甚至二手房已经开始“阴跌”的情况下，不能排除一些开发商铤而走险，卷钱跑路的情况。
三：房产升值空间有限。
随着国家对房市的持续调控,“住房不炒”政策实施以来，为确保房价保持稳定,不会大幅大涨或者大跌。可以看出，未来5年，房价上涨的价值将是有限的。前一段时间，安居客发布了一份数据，其中提到，我国的房屋早已供过于求，空置率高达25%。因此，在这样的环境下，对于一些投资客来说，最好不要继续炒房了。随着“房产税”等一系列政策的实施，许多投资客感到痛苦，因为很容易被套住，他们的房子不能进一步升值，并增加持有成本。到那时房子可能不会是资产，而是负债了。
同样的，即便是刚需购房，房子的价值也不太可能升值了，但是居住是完全没问题的。
从以上3点来看，笔者建议大家，如果这两年想买房的话，一定要选择大牌开发商，警惕中小型开发商，很容易就遇到烂尾盘。还有，买的时候一定要选对城市，要知道，现在的楼市已经进入惨烈的“二八时代”了，买房赚钱升值，将会变得很难了。一旦选择错误的城市，错误的地段，很容易就会被套住。总而言之，买房不容易，在买之前一定要充分的考虑。如果不是刚需，我不建议在这个时间点上车投资。
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雷达卡
发表于 2020-9-5 22:43:37
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