原房主单位不配合，该如何换领不动产权证？

幻影战机 · 发表于 2020-10-22 12:47:15

本帖最后由幻影战机于 2020-10-22 17:35 编辑

万能的热线，帮帮我。多年前购买了一套某单位的房改房，到我手里应该是三手、四手了。当年只办理了房产证过户，该栋楼所有房主都没有土地证，所以没有办理土地证过户。
需要该单位的土地证大本，才能换领不动产权证。几户人家都在借该单位的土地证大本这个环节碰到了困难，推进不了。
没有该单位的合作，我们这些住户就领不到不动产权证？我们该怎样做才能领到不动产权证？

凌希 · 发表于 2020-10-22 16:00:44

帮顶下！另外这是哪个单位的
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仙人摘桃 · 发表于 2020-10-22 17:27:34

这种一般是划拨地没有交土地出让金的，需要成立业主委员会，以业委会名义申请办理土地变更成住宅用地，需要交什么勘测费等等，缴纳不菲的土地出让金后才能变更。之后才是分割。
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马一川 · 发表于 2020-10-22 21:52:52

仙人摘桃发表于 2020-10-22 17:27
这种一般是划拨地没有交土地出让金的，需要成立业主委员会，以业委会名义申请办理土地变更成住宅用地，需要 ...

那就说白了，划拨用地就不能卖，就办不了土地证。房子有，土地证不能给
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恢复出厂设置 · 发表于 2020-10-22 22:47:25

我们情况是一样的
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83老兵 · 发表于 2020-10-23 09:16:10

主要是钱的事情，用钱能解决的问题就不是问题。说白了，要交土地出让金（土地使用费）。如果你不卖它，要那个土地使用权干嘛，你又不是不能住，总有一天政府来找你交土地出让金的（发展趋势），那样你还主动些。

83老兵 · 发表于 2020-10-23 09:21:28

不是单位不配合，这种情况是单位办公楼和宿舍是一个土地证，要分，你以为单位想分就分啊，单位也得要国土规划局批准。

刘颖哲 · 发表于 2020-10-23 09:26:16

一样
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幻影战机 · 发表于 2020-10-23 09:34:49

仙人摘桃发表于 2020-10-22 17:27
这种一般是划拨地没有交土地出让金的，需要成立业主委员会，以业委会名义申请办理土地变更成住宅用地，需要 ...

房改房，1个平方补61元，每户几千块钱即可。
关键是手续，要原房主单位的土地证露个面即可，所有想办不动产权证的住户都卡在这个环节了。

幻影战机 · 发表于 2020-10-23 09:39:07

83老兵发表于 2020-10-23 09:21
不是单位不配合，这种情况是单位办公楼和宿舍是一个土地证，要分，你以为单位想分就分啊，单位也得要国土规 ...

没有这么严重。就是个流程，土地证露个脸，国土那边就分割。
有些城市，政府数据内部联通了，不需要土地证露脸，换证时就自然分割了。

幻影战机 · 发表于 2020-10-23 09:41:18

83老兵发表于 2020-10-23 09:16
主要是钱的事情，用钱能解决的问题就不是问题。说白了，要交土地出让金（土地使用费）。如果你不卖它，要那 ...

没不动产权证：
想卖房的过不了户，卖不出价。；
想搞住房抵押贷款的，也搞不了。

幻影战机 · 发表于 2020-10-23 09:41:39

恢复出厂设置发表于 2020-10-22 22:47
我们情况是一样的

具体讲讲？

幻影战机 · 发表于 2020-10-23 09:47:05

凌希发表于 2020-10-22 16:00
帮顶下！另外这是哪个单位的

谢谢。不点该单位名，希望理解。

Mr李 · 发表于 2020-10-23 12:08:18

这个属于单位集资建房，没有缴纳土地出让金，办不了证！
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幻影战机 · 发表于 2020-10-23 15:14:19

Mr李发表于 2020-10-23 12:08
这个属于单位集资建房，没有缴纳土地出让金，办不了证！

最初是房改房，每家每户都有自己的房产证，没有土地证。前些年交易房子能过户房产证。

仙人摘桃 · 发表于 2020-10-23 15:40:37

幻影战机发表于 2020-10-23 09:39
没有这么严重。就是个流程，土地证露个脸，国土那边就分割。
有些城市，政府数据内部联通了，不需要土地 ...

我以前拿土地证去找过了的，不是看土地证，看性质，划拨地没有出让金的必须交出让金。不可能为几户办分割，业委会名义统一办。总之是麻烦多多，就不搞了，先住着。
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幻影战机 · 发表于 2020-10-23 19:00:44

仙人摘桃发表于 2020-10-23 15:40
我以前拿土地证去找过了的，不是看土地证，看性质，划拨地没有出让金的必须交出让金。不可能为几户办分割 ...

你的是房改房吗？

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