本帖最后由 仙桃房网-庄庄 于 2020-11-21 14:04 编辑
2020年，政策大改、房价突变。前有公积金新政出炉，后有首付门槛2成、土拍新政出炉，土地市场是新房的风向标，最能看出一个市场和区域的真实行情。
2020年土拍走到了尾声，今天整理了仙桃城区16年至今所有涉宅土地的出让情况以及楼面价TOP10名单，和大家一起分享一下。
从统计数据可以看出，基本楼面价越高，对应的销售价格就越高，top10排名房企，前几名基本被南城新区囊括，top1跟top2房企是2020年9月15日拍地的，目前暂未动工，所以销售价格暂无，大家可以参考一下其他楼盘的销售均价，期待一下。
仙地【2015】95地块（沔阳公馆）在2016年以总价1.16亿元被德美竞得，成为当时的仙桃城区最高地价。
2016年仙桃楼市土地市场遍地开花，共计出让20宗地块，出让总面积68934.67㎡，成交总金额7.16亿。其中城南、南城新区占大头，特别是南城新区，拿地占比50%，而在2016年出让地块中，未建项目中，共计4块为交投所有。
2017年，作为房产大年，仙桃楼市土地市场并没有想象的热闹，但是南城新区作为仙桃发展的重点区域，那一年拍出了两块天价地块，刷新了仙桃土地市场新高，房价天花板到来，仙桃楼市土地楼面价首次破2，引发一波购房潮。
当大城市限价、限购各种政策频出，购房者们买房成本提升，很多人放弃大城市购房资格，返乡置业，那一年仙桃楼市在市场大环境的推波助澜之下，成为当之无愧的红火之年。
而仙桃楼市，拿地成本提高、上市时间拉长、上市价格持续限制，从后期上市情况便可以看出了。
经历了2016-2018年的楼市大年，仙桃楼市房价直线上升，南城新区房价从最开始的3000出头 涨到6000以上，直接翻了一番，也是这一年，仙桃迎来了全国十强开发商-碧桂园，而碧桂园的到来，也增长了仙桃楼市的士气，拿地楼面价2901，再一次刷新地价天花板。
2018年仙桃楼市城区土地市场，共计出让8宗地块，出让总面积155206.3㎡，成交总金额9.97亿。其中城南、南城新区依然居多，城东占地1块，城西占地2块。
2019年仙桃城区土地出让金达到了37.2亿元，共计出让9幅涉宅土地，出让面积达256524㎡，地块含金量颇高。
南城新区板块住宅地块在今年拿地大丰收，共计拿地5幅涉宅地块。此次南城新区地价 基本小幅上涨，并未突破地价天花板。
2019年，土地市场分化明显：上半年，土地市场接二连三的热闹起来，仙桃本地开发商德美房地产，一举拿下三块高价值地块，成为2019年仙桃楼市土地市场拿地大满贯，一时间，土地市场热，开发商信心高涨。
2020年仙桃楼市放地缓慢，共计出让4幅涉宅土地，出让面积达308455.6㎡。
下半年，连拍2幅南城新区热门板块涉宅地块，仙地【2020】96号在竞价多轮后被田卫华个人以总价6.11亿元拿下，楼面地价3399元/㎡，区域地价被刷新。
尽管2020年还未结束，南城新区涉宅用地的热门地块也在逐渐放出，值得期待。
近5年仙桃土拍政策持续在更新，那接下来，市场风向标指向哪？
1.土地市场“稳”字当头：从限房价竞地价的政策来看，现在的地价已经被锁死，未来的土地价格将会更加稳定。
2.开发商拿地趋于谨慎：限制房企竞争土地的数量，拿地成本提升、开发要求越来越高。眼下，楼面价破3的的仙地【2020】95、96号地块即将动工，一起关注！
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雷达卡
发表于 2020-11-21 12:10:44
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