[楼市大家谈] 第七次全国人口普查数据正式公布，房地产行业还有未来...

近日，中国第七次全国人口普查数据正式公布，中国总人口超14亿、中国男比女多3490万人、中国60岁及以上人口超2.6亿、全国超2.18亿人具有大学文化程度等等话题都冲上热搜，有不少房产大V、博主等看见人口仍在增加，心中的一块大石头终于落地，又开始吹起了房地产的前景，认为这波利好房地产，那么事实就真的像他们说的那样，房价还有上涨空间，未来还能有人接盘吗?

俗话说得好：屁股决定脑袋。一个行业的发展如何关乎着行业内人士的切身利益，作为房地产业内人士的小编，当然也希望房地产行业欣欣向荣，前途光明，可是事实并非如此，在这次第七次全国人口普查公布的数据中我们可以管中窥豹，大致预测行业前景。

房地产业内人士都知道这么一句话：房地产发展，短期看政策，中期看规划，长期看人口。是的，人口=市场，有市场就有需求，就能发展经济，创造更多的就业岗位，打工人们通过劳动换取酬劳去市场消费。如此形成一个良性循环，所以，人口是经济发展中的重中之重，没有人口，也就没有未来。

对比下三次人口普查跨度20年的主要人口数据：

这里面我比较关注的数据包括60岁以上人口占比(养老问题)、城镇化率和流动人口(影响房价)和家庭人口数(生育和投资相关)。

当然最为关心的2020年出生人口还没有公布，但我们也可以根据历史已有数据进行进一步深挖。

有句话说的好，数据和历史一样，都是任人打扮的小姑娘。

很多时候需要对表面的数据进一步深挖，才容易发现更为深刻的真相。

已经公布的每年全国出生人口：

近十年的人口走势大家已经十分清楚，从18年开始大家明显感觉到出生人口在下降，全网大批网民深入关注人口话题。

如果是从2010年开始算，十年时间才下降7.8%，似乎没什么大问题。

记住这个感觉，咱们再来看一张图：

身在大城市，身为同龄人，催婚vs单身是常年的热度话题，尤其是在房价暴涨之后，大家也有来越来越多的理由不结婚。

于是，全国结婚登记数据从2013年的高峰1347万对，降低到2019年的947万对，降幅为29.7%。

这个降幅好像要比出生人口数据厉害不少？这还只是结婚登记的数据，包含了离婚又再婚的；而对于广大适龄生育青年来说不够准确，我又重新找了“初婚”的数据：

这个降幅可以用可怕来形容了，那又有什么后果呢？

如果年轻人都没有结婚，那他们会生育吗？当然不会。按照如今的趋势下去人口离负增长也不远了。人口减少=市场需求变少，对各类商品都会有影响，房地产更是首当其冲，但是房地产是否就真的没有未来了呢？

我认为，并非如此。

我们来看看第七次全国人口普查的数据：

在本次全国人口普查中，东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点。人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。

全国人口中，居住在城镇的人口为901991162人，占63.89%(2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%);居住在乡村的人口为509787562人，占36.11%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加236415856人，乡村人口减少164361984人，城镇人口比重上升14.21个百分点。

人户分离人口为492762506人，其中，市辖区内人户分离人口为116945747人，流动人口为375816759人。流动人口中，跨省流动人口为124837153人，省内流动人口为250979606人。

与2010年第六次全国人口普查相比，人户分离人口增加231376431人，增长88.52%;市辖区内人户分离人口增加76986324人，增长192.66%;流动人口增加154390107人，增长69.73%。

意味着中国已经从城镇化到城市中心化了，人口开始像大城市迁移，其中主要集中在东部地区，如北上广深等一线城市。中心城市虹吸周边人口，未来类似于鹤岗的小城市会越来越多，远离中心城市的地区已经没了投资价值(工业重镇除外)，但是中心城市的房价还是不会下跌，甚至还有上涨空间。并且结合前不久的中考改革，未来可能有一半孩子无缘高中，城市的学位资源争夺将更加激烈，教育地产的价值仍然会水涨船高。

随着人口像中心城市的迁移，未来中心城市的竞争将会更加激烈，虽然有利于城市发展，但是对个体的生活体验却并不友好，这意味着以后可能比现在更加“内卷”，所以现在能在大城市买房就买，哪怕现在辛苦一点也好过以后望房兴叹。

武汉作为中部地区的中心城市，外交部更是在前不久为武汉举办了特别推介活动，在未来的城市群中占据了重要一块，而仙桃作为武汉“8+1”城市圈的一员，早已晋升中国工业百强县，更是有着世界第一口罩生产基地，能够充分吸收武汉虹吸效应而来的分流人口，其发展也将随着武汉的发展而未来可期。据业内人士的消息，吾悦广场也即将入驻仙桃，作为新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌，入驻一个城市自然是对该城市的发展有一定信心，当你在为去哪个城市而发愁时，跟着资本走是准没错的。

最后，我不是在鼓励大家去炒房，只是想提醒那些刚需或者自住者，部分城市房价只会平稳上涨，所以，早买早安心。