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江小楼 · 发表于 2021-11-22 10:09:03

买房不仅涉及资金预算，还可能会花费很长时间，需要经历的事情数不胜数。
对于第一次购房的人来说，在既不熟悉楼市，又不知道购房流程的情况下，该如何买到合适的房子呢?在此，小编为大家盘点了购房所需流程，希望给广大准备购房的朋友们一个参考。
购房流程
1、确认是否有购房资格
2、掌握房产知识
3、实地考察
4、准备购房所需资料
5、缴纳定金/订金，交首付
6、交易流程
7、签订合同，办理贷款
8、交契税
9、验房交房，办证入住

第一步：确认是否有购房资格

全国购房需要讲究资格，可以说是先决条件。通常，如果是购买首套房屋，且拥有本地户口，则基本有资格购买本地房屋;如果是外地户口的话，对于交税和社保就有一定的要求。而仙桃地区，不限购！不限售！

仙桃购房条件
(1)年龄要求：18周岁以上具备完全民事行为能力，其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁，个别银行可能会有不同的规定。
(2)落户方面：商业贷款，仙桃不限制户口;
(3)征信记录良好;
(4)对银行流水有要求;
(5)部分银行对具体楼盘、贷款金额及购买产品有要求。

第二步：掌握房产知识

掌握必要的房产知识，可以帮助我们了解楼盘的真实情况，以找到符合自己预期的项目。
产权
住宅用地，产权年限为70年
综合用地，产权年限为50年
商业用地，产权年限为40年
得房率
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，关乎到房屋最终使用面积，直接影响到业主的生活品质。
容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5%，多层住宅应不超过3%，绿地率应不低于30%。
开间和进深
开间也叫面宽，指的是房子东西墙之间的宽度;进深指的是住宅的长度，即南北墙之间的宽度。一般来说，开间和进深的比例为1:1.5较为合适。
楼间距
楼间距是指两栋相邻楼的外墙面距离，也就是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

房屋样式
目前，市面上常见的就是板楼与塔楼两种房屋样式。通俗说像平板一样结构的，东西长南北短(长大于宽)的结构，就是板楼;像塔一样形状的多为塔式结构。
板式与塔式结构各有优劣，一般而言，板楼户型方正，布局合理，多为南北通透的户型，采光好，而塔楼的空间结构灵活，适宜后期改造。此外，规划较好的塔楼在具备自身优势同时也兼具一定的板楼优势。

第三步：实地考察

在找到心水的项目之后，需要前往实地看房，真实的了解房子信息，虽然比较耗时费力，但绝不可以省去，有些信息必须查看。
查看五证
“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。五证不齐全，查到会被封盘，买到的房子后期办不到房产证。
一般来说，五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解。如果售楼部没有公示的话，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。
仙桃怎么查预售许可证
在仙桃买房的购房者，预售许可证可以在http://zfgjj.xiantao.gov.cn/查询。(公布信息略有延迟)

去工地实地查看
房地产是一个高杠杆、高周转的行业，正常开发商都会想进办法赶工期，保证利益最大化，工地停工或进度很慢，八成是开发商资金链有问题。此外，购买期房虽看不到房子的具体样子，但是通过工地的整体面貌也可以判断出楼盘的质量，也能看出项目的施工进度。

看样板间
重点看样板间的空间格局和自然采光情况，但要留意是否为异地样板间，异地样板间体验不出真实的生活环境，还会隐藏尺寸问题。
有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉。

第四步：准备购房所需资料

全款买房
需要证件：夫妻双方的结婚证(未婚不需要)、身份证、户口本
买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替你办理，等着拿产权证就可以了。
贷款买房
一、单身提供：
　　1.身份证原件
　　2.户口本原件
　　3.收入证明原件一份
　　4.近半年银行流水原件一份
　　5.个人征信报告
二、已婚提供：
　　1.夫妻双方身份证原件
　　2.结婚证原件
　　3.户口本原件
　　4.夫妻双方收入证明(各一份)
　　5.夫妻双方近半年银行流水(各一份)
　　6.夫妻双方征信报告
三、离异提供：
　　1.身份证原件
　　2.离婚证原件
　　3.户口本原件
　　4.收入证明原件一份
　　5.近半年银行流水原件一份
　　6.个人征信报告

第五步：缴纳定金/订金，交首付

选中房源后，一般需要缴纳定金或者订金，两种区别较大。简单来说，“定金”不可退，而“订金”是可以退的。

定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，除非已经完全确认要购买目标房源，否则不要轻易交定金。
订金
在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买房要在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下视作预付款。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

第六步：交易流程

购房者认购——购房者交定金——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

第七步：签订合同，办理贷款

合同具有法律效力的，是我们买房的重要环节。需要仔细查看合同内容，尤其要小心空白条款;明确协议中权利与义务是否对等;违约责任及赔偿、交房日期与标准是否清晰明了。
签合同注意事项
(1)一定要采用房管局统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
(2)一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办不动产权证的关键。
(3)注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
(4)在签订合同时，一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第八步:交契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
不同地区缴纳契税的时间有所不同，根据目前的主流操作，房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税。
契税税率

第九步：验房交房，办证入住

通知交房
在开发商达到交付条件后，会在交付日期前将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书送达业主。未收到交付通知书的业主，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。
研究购房合同
业主在收到了购房通知书后，需要好好研究《商品房买卖合同》，合同中牵涉到跟房屋建造有关的，需要明确哪些是开发商负责的，哪些是自己的权益。
领取收房验收表
开发商应首先出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程竣工备案表》《商品房面积检测技术报告书》《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》、管线分布竣工图(水、强电、弱点、结构)。如果开发商不能提供以上文件，业主可以拒绝收房。
现场验房
业主交身份证、收房通知书，领取房屋钥匙，并由接待人员带领，到所购房屋依标准查验楼房状况。验完楼后，业主按实际验收情况填写《住房验收交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格中。

签字
以上流程如无问题，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条、《住宅钥匙收到书》，最后在《住户验房交接表》上签字即可。
办理入住手续
(1)换发票、交纳各项相关费用;
(2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;
(3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
买房为什么要找仙桃房网
纵观仙桃楼市这些年的发展和变化，以及身边有不少朋友的购房经历，仙桃房网一直致力于用多年的楼市经验，帮助到那些想要购房却无从下手的购房者。买房是我们普通人一生中非常重要的一件事，一定要格外谨慎，第一次买房难免会因为经验不足而踏入坑中，这个时候，一个有经验的人，能让你避免掉进各种各种的买房陷阱。

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