[关注仙桃] 肖湾一小区经常“下雪”引起公愤，回应来了！

肖然：主持人您好！对于钱女士反应的情况，沙嘴街道是有责任的，对于属地管理工作的不到位，我向钱女士表示歉意。民生问题无小事，最近我办高度重视迅速组建了工作专班，通过联系市教育局、汉江中学、自然资源和规划局的不动产登记中心以及实地调查等方式对相关情况进行了核实，情况如下：

1.钱女士所说该处房屋原为仙桃市职业技术教育中心，地上建筑物为两栋五层四个单元，学校改制以后划入汉江中学名下，做为汉江中学教工宿舍。使用权面积2790.40平方米，证号为仙国用（2006）第0984号。

2.汉江中学校区坐落为仙桃市沙嘴街道办事处光湖大街16号。钱女士所说该处坐落沙嘴街道健康路（现为钱沟路）汉江小学南、汉江中学临街对面，现为书香门第小区，由此宿舍和2008年开发商建设的四个单元商品房组成，不在校区内。

3.《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释“对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有”。

该宿舍按当时国家政策已于2001年进行房改，属于“房改房”并为各户办理了房屋所有权证，但土地证至今还在汉江中学名下。根据2017年《市人民政府办公室关于妥善处理不动产登记有关问题的备忘录》，明确原依法取得的土地使用权证和房屋所有权证仍然合法有效。钱女士所处宿舍如果首次分割转移登记换发房地一体不动产权证，需校方和购房户(业主)共同提出土地使用权分割申请，到市民之家不动产登记窗口办理相关手续。

4.楼顶安全隐患和学生上楼顶玩耍的情况：经现场调查，宿舍楼顶为瓦面，因部分居民在楼顶安装太阳能热水器和网线将6楼检修口安全隔断门拆除、部分瓦面踩破、屋顶渗水且没有进行后期维护导致存在安全隐患。我们己与汉江中学后勤处联系，迅速安装隔断门并由专人保管钥匙；同时专班人员和校方一起进行安全检查消除了屋面瓦片掉落等安全隐患。

5.房屋维修方面。房屋维修应按照受益和负担相一致的原则由产权人负担，自用部分维修由产权人负担，共用部分和共用设施设备维修由共用的产权人负担。房改房共用部分和共用设施设备原则上由售房单位负责维修三年，之后原售房单位有住宅专项维修资金的，可按规定用于共用部分和共用设施设备进行维修，没有住宅专项维修资金的，维修费用由相关产权人共同负担。经了解，校方没有该宿舍专项维修资金，校方和居委会都有义务组织牵头维修，费用由业主自行承担。目前，校方已经与12户业主进行了沟通，由学校组织，业主自行收取相关费用，近期准备维修。

6.房屋维修基金方面。按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。现在主要是商品房收取了房屋维修基金，房改房属于历史遗留问题，还未进行收取。

针对核查情况，我办将采取以下措施：

一是督办改造。国家于2020年出台关于老旧小区三年改造计划，汉江中学宿舍楼已纳入2022改造计划之列，沙嘴街道办事处于2022年将对此处进行改造。

二是实施物管。小区物业管理事关千家万户。我办小区总数为209个，单位自管80个（由其主管部门负责），汉江高中宿合属于单位自管小区。我办负责129个小区、其中物业专管小区50个、无物业管理小区79个。自全市党建引领物业管理全覆盖推进会以来，沙嘴街道党工委高度重视，迅速成立由政法办、城建办、组织办组成的工作专班，明确一名副书记具体负责，统筹推进物业全覆盖工作。目前129个小区已实现物业服务管理、环境和物业管理委员会两个全覆盖。

下一步，我办针对辖区单位自管小区相关工作进展缓慢问题，督促单位自管小区明确责任，主动安排负责人积极和各位业沟通协调、与所在社区对接，在保洁、保安、维修等方面实现资源共享，同时辅以多重帮扶措施破解物业入驻难的问题，共同推进工作。

三是举一反三。坚持稳字当头、稳中求进，进一步推进辖区房屋安全隐患排查整治。特别是用于出租或仓储的房屋、增加楼层或改变承重结构的房屋、居住与经营生产混杂的房屋，对初步判断存在安全风险隐患的房屋，要立即组织技术服务专家进行房屋安全性评估或委托专业机构进行安全性鉴定；评估或鉴定为危房的，作为重点督查，建立问题台账、列出任务清单，专人盯控、专人负责，逐一整改、督办销号。坚决杜绝危房住人、使用危房等情况发生，坚决防范和遏制房屋安全事故发生，确保房屋安全排查整治工作取得实效。

四是加强监管。后续我办将加大监管力度,及时跟踪进度，积极与市直职能部门保持沟通联系，坚定不移地整治到位。

五是及时反馈。第一时间回应群众诉求，让“全心全意为人民服务”成为我们的座右铭，一点一滴做细做实民生小事。真正做到“民有所呼，我有所应，民有所急，我有所为”。