[楼市大家谈] 今年第二降！购房成本再降低，60万房贷每月少还76元！

今年早上，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相比4月20日的4.6%，五年期LPR本次下调了15个基点。这是继1月20日下调5个基点后，2022年内第二次下调！

仅在几天前的5月15日，中国人民银行才刚发布通知，刚需客户首套房贷利率下限允许调整到5年期LPR下的20个基点，即最低商业房贷利率可以做到4.4%（当时LPR报价利率为4.6%）。【房贷利率再下调！仙桃人，你的月供能减多少？】

而现在，随着5年期LPR报价利率的下调，首套房房贷利率可低至4.25%。

以21年签约首套房贷款金额60万，贷款30年，等额本息还款为例，降息前总利率5.73%，此时月供约3494元；

此次LPR报价调整后，从21年的报价4.65%调为本月报价4.45%，总利率降至5.53%，此时月供约3418元；

月供额减少了约76元，一年约减少912元，30年将少还27360元。

想知道你的房贷可以少还多少钱？可以使用仙桃房网房贷计算器仔细算一下：

1、什么是LPR？

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个类别。每月20日（遇节假日顺延）9时15分公布。

2、我们的房贷与LPR报价有什么关系？

我们购房时的房贷利率，一般是由5年期LPR利率+银行加点基数构成。LPR报价的起伏，影响房贷还款的增减。

3、房贷是会在LPR报价降低后立即降低吗？

需要注意的是，您的贷款利率会在重新定价日根据上一期的LPR报价进行调整，并不是现在即时调整。调整额度与重新定价日前月的LPR报价相关。

4、我的重新定价日是1月1日，1月20日的LPR下降了，为什么我的还款金额没有变？

如果您的重新定价日为1月1日，您2022年的房贷利率是根据2021年12月LPR报价进行调整，所以您的还款金额目前没有变动。

5、如何查询重新定价日？重新定价日可以修改吗？

可通过手机银行查询，登录手机银行，点击贷款-我的贷款-详情，即可查询您的重新定价日，也可咨询银行贷款经理，目前暂不支持修改利率调整日。

LPR报价下调

对楼市构成直接利好

之后楼市能否加速回暖

我们不妨期待一下

数据来源：仙桃房网 编辑丨阳阳

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