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本帖最后由 碎大石 于 2022-8-18 15:43 编辑
汉南区2022年纱帽街汽车零部件园片区 土地征收成片开发方案
近日，早安汉南从武汉经开区官方获悉： 《汉南区2022年纱帽街汽车零部件园片区土地征收成片开发方案》（征求意见稿）发布，涉及汉南重大项目土地储备及土地征收工作，对于汉南加快重大项目落地意义重大！
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《省自然资源厅关于印发湖北省土地征收成片开发实施细则（试行）的通知》（鄂自然资规〔2021〕3号）有关规定，汉南区人民政府组织编制了2022年纱帽街汽车零部件园和通航产业园及临近片区土地征收成片开发方案。
一、成片开发基本情况
本方案成片开发范围位于汉南区纱帽街，总面积840.0433公顷。主要涉及大嘴村、东风村、东江村、江上村、江下村、通津村、长江村。
二、成片开发的必要性、效益分析
（一）实施土地征收的必要性：是落实省市发展战略的重要支撑；是保障重点项目落地，推动产业发展的需要；是节约集约用地，提高土地使用效率的需要。
（二）效益分析
通过土地成片开发，将推动产业优化升级，加快“产、城、人”融合发展、推进经济社会高质量发展，开启汉南区纱帽街产业发展的篇章；将带动当地就业，提升居民生活水平，提升城区品质，增强城区吸引力；将有效提高纱帽街新城的生态环境质量。
三、规划符合情况
本方案符合武汉经济技术开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划的发展定位及要求。
本方案成片开发征收范围未突破现行土地利用总体规划、城乡规划确定的禁止性内容和生态环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等强制性内容，不与生态保护红线和永久基本农田等管控要求冲突。
本方案符合武汉市资源环境承载力评价和国土开发适宜性评价、国土空间开发保护现状评估、现行空间类规划实施情况评估要求，不与新的国土空间规划管控要求冲突。
四、主要用途和开发时序
本方案主要用途为工业、仓储、商业、城市道路，拟安排项目20个，计划实施周期为2022年-2024年。
五、基础设施、公共服务设施及其他公益用地比例
根据用途分区和建设项目安排，本方案成片开发范围内，城市道路用地、交通场站用地、交通枢纽用地、消防用地、生态用地等属于公益性用地。成片开发范围内规划公益性用地面积92.12公顷，公益性用地占总用地面积比例为11%。2022年我区上报公益性比例不超过40%的土地成片开发方案仅此1个。
六、征求意见情况
该方案广泛征求了农村集体经济组织和村民代表意见；听取了人大代表、政协委员、社会公众和有关专家学者意见。
七、结论
汉南区2022年纱帽街汽车零部件园片区土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、国土空间规划，已纳入国民经济和社会发展年度计划，成片开发范围内公益性用地比例符合部、省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。
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雷达卡
发表于 2022-8-18 15:42:34
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