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楼主: 云随雁字长

[关注仙桃] 想没想过房产极大可能跌三成,甚至三成以上(三年内)?

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 楼主| 发表于 2020-10-19 12:53:39 | 显示全部楼层 | 来自湖北
【深圳部分大行收紧“房抵贷”:住宅类放缓、商铺等基本停贷】

财联社10月19日讯,随着房地产金融监管政策加强,深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件,额度也有所收紧。有大行人士表示,近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛,抵押率有所收紧,穿透审查企业资金流水。其中,住宅类房抵贷放款速度有所减缓,商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。(21世纪经济报道)
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 楼主| 发表于 2020-10-20 07:37:32 | 显示全部楼层 | 来自湖北
上海9月二手房有多火?成交创四年新高
2020-10-19 08:00 中国证券报


罗明表示,“九月我们天天在外面带客户看房,门店几乎没有人,有房东一天最多接待26组客户看同一套房。成交周期更是明显缩短,很多房东挂房后3-5天就成交了,最快的当天挂牌即成交。”

“9月太忙了,从早到晚一直在带客户看房,谈恋爱都没有时间了。”上海浦东新区一门店经理罗明对中证君吐槽道。

罗明的“忙”是上海二手房市场“金九行情”的一个缩影。刚刚过去的9月,上海二手房市场实在太“香”了!数据显示,上海9月份二手房成交量为3.1万套,同比增长超46%,环比增长超4%,9月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位。与此同时,多名中介告诉中证君,9月以来,前来咨询二手房的客户明显增多,议价空间则有所缩小。
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 楼主| 发表于 2020-10-20 07:39:35 | 显示全部楼层 | 来自湖北
就在近日,上海陆家嘴,多盘网签价冲13.98万,板块创下历史新高;深圳宝中,均价飙至12万+,直接挑战前海。

广州黄埔和天河,也不例外,涨价、反价、抢房等现象频现,而珠江新城豪宅甚至刺破19万+;东莞松山湖,迈入5万+,二手房价涨幅一度排名全国第一。

这些区域,都上演了房价单点爆破的行情,走势之强,超乎预料。
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发表于 2020-10-21 15:47:44 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
疫情,洪水!老百姓的钞票少了!有钱人早就买房了!房价已经到了跌价回落的时候了!
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发表于 2020-10-21 16:55:54 | 显示全部楼层 | 来自广东
一二线城市只会涨,随着城市圈扩大,核心城区会维持一个很少人能承受的起的价格,三四五六线城市也会慢慢吸收低一级县城的需求,这是一方面,更重要的一方面是教育医疗资源的限制,土地价格税收等,毕竟高科技的东西需要投入,有没有成果还不一定,还需要一个时间段才有收益,几年后不知道调那去了,出不来成绩的事谁干,房子简单聊撇,大家都好
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发表于 2020-10-21 17:59:46 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
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发表于 2020-10-22 09:47:08 | 显示全部楼层 | 来自江苏
江浙一带  各种抢房  摇号排队一年都等得起  全款放置一年 资金成本完全不在乎 一千个人抢一百套房子 都大把人愿意 (全都不是刚需) 不接触和参与 完全想不到恐怖如斯  能是对房地产不看好吗 主要是大量财富没地用 到处都是骗子资金盘 镰刀  银行理财都会暴雷  相比起来大概还是房产稳健吧
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发表于 2020-10-22 11:56:44 | 显示全部楼层 | 来自湖北
非常有可能,这点我觉得是趋势
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 楼主| 发表于 2021-6-10 22:34:44 | 显示全部楼层 | 来自湖南
房地产的走势长期看人口,中期看经济,短期看政策。

最近的政策:
财政部、税务总局等四部门周五发文称,将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金等四项政府非税收入,全部划转税务部门负责征收。

地方政府以后不能把卖地的钱乱花了。
1、地方城投是地方的小金库,税务征收后,地方城投公司没有操作空间了
2、土地出让金使用将规范,地方政府不能随心所欲地使用了,出让金的百分之五十要用在农业农村(见2020年9月,中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》)
3、为以后的房产税的计算做准备,土地出让金部分在计算征收房价税收时扣除
4、遏制炒房,尤其是地方政府虚增地价托抬房价不可能了(以前一些地方政府为了抬高地价,拍完后会返一部分给开发商,以后这样操作的空间没有了)
总的就是一句话,中央让你地方政府控制房价,控制债务率降杠杆(城投发债),你不愿意做,这下好了,中央直接动手了。
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 楼主| 发表于 2021-6-10 22:37:45 | 显示全部楼层 | 来自湖南
这是老郭在吹风吗?

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发表于 2021-6-10 22:54:08 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
云随雁字长 发表于 2021-6-10 22:34
房地产的走势长期看人口,中期看经济,短期看政策。

最近的政策:

土地出让金调整征收部门,后面重点关注农村建设。
所以还是上面那句话,仙桃的城镇化使命已经完成的差不多了。
三十年河东三十年河西,
后面的重点其实在农村。
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-6-10 23:54:12 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
liupaul 发表于 2020-10-16 15:22
很高兴看到一个有理性的人来分析房价。

从06年到现在,我想买房的时候从2300到现在6580(去年买的),不管 ...

说房价降的都是二的不行,政府历来都是稳房价而不是降房价,总之调控一结束房价绝对报复性涨价,这已经验证多次了这一次照样不例外,更何况仙桃房价还是可以的不算离谱,未来依然还有涨价空间立帖为证
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-6-10 23:56:09 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
海巡船 发表于 2020-10-16 17:33
你通城际别人通地铁,别人现在远城区也就8,9000,你这价凭啥?我反正一直觉得就仙桃这价直接省城不香么! ...

你是做梦?武汉郊区都是上万了,仙桃房价拿去武汉买房想多了吧
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-6-11 06:50:02 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
现在钱不值钱,都贬值的,现在房价不会下跌,你看拿地成本就知道,很高了。再就是原材料价格不断涨价,已经影响房地产的建设成本,该买的时候就买吧。不怀疑
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-6-11 13:10:36 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
房地产绑架了很多行业,大城市房地产不可能大跌,只能平稳发展,小城市就有可能,本来供大于求
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发表于 2021-6-11 16:17:46 | 显示全部楼层 | 来自广西
云随雁字长 发表于 2021-6-10 22:37
这是老郭在吹风吗?

这个其实从侧面反应房价真的很难大跌,中国人重储蓄,全是散户。经济大环境不好,投什么都是亏i。民间的钱能去哪里?国兴也是买房可以升值,国衰也是买房才能避大坑。更何况,政府也要卖地增加财政收入。
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发表于 2021-6-11 17:25:03 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
涨跌对我真没感觉。
一晃,帖子已过半年,
虽然感觉到现在房子不太好卖了,但是房价三年内跌三成这想法真是不可思议。
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发表于 2021-6-11 17:43:47 | 显示全部楼层 | 来自重庆
现在除了北上广深,其他城市都依靠土地财政,卖地的钱作为财政支出。现在很多城市建高铁,机场,高楼大厦,都是要花大钱的。
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发表于 2021-6-11 19:30:04 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
同意,物极必反,趋势在逐渐转变,大部分家庭都拥有超过2套房了,房子已成金融产品,必然会加大波动空间
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发表于 2021-6-12 13:28:55 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
跌也是10年以后
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