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[楼市大家谈] 狂撒65亿元!揭秘仙桃近五年土地成交楼面价Top10,排名第...

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发表于 2020-11-21 12:10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自湖北
本帖最后由 仙桃房网-庄庄 于 2020-11-21 14:04 编辑


2020年,政策大改、房价突变。前有公积金新政出炉,后有首付门槛2成、土拍新政出炉,土地市场是新房的风向标,最能看出一个市场和区域的真实行情。


(2016年至今仙桃城区所有涉宅用地的出让情况)

2020年土拍走到了尾声,今天整理了仙桃城区16年至今所有涉宅土地的出让情况以及楼面价TOP10名单,和大家一起分享一下。


从统计数据可以看出,基本楼面价越高,对应的销售价格就越高,top10排名房企,前几名基本被南城新区囊括,top1跟top2房企是2020年9月15日拍地的,目前暂未动工,所以销售价格暂无,大家可以参考一下其他楼盘的销售均价,期待一下。

2016年
仙桃土地市场遍地开花 
沔阳公馆最高地价出炉

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仙地【2015】95地块(沔阳公馆)在2016年以总价1.16亿元被德美竞得,成为当时的仙桃城区最高地价。

2016年仙桃楼市土地市场遍地开花,共计出让20宗地块,出让总面积68934.67㎡,成交总金额7.16亿。其中城南、南城新区占大头,特别是南城新区,拿地占比50%,而在2016年出让地块中,未建项目中,共计4块为交投所有。

2017年
出让5幅涉宅土地
土地楼面价首次破2

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2017年,作为房产大年,仙桃楼市土地市场并没有想象的热闹,但是南城新区作为仙桃发展的重点区域,那一年拍出了两块天价地块,刷新了仙桃土地市场新高,房价天花板到来,仙桃楼市土地楼面价首次破2,引发一波购房潮。



当大城市限价、限购各种政策频出,购房者们买房成本提升,很多人放弃大城市购房资格,返乡置业,那一年仙桃楼市在市场大环境的推波助澜之下,成为当之无愧的红火之年。

而仙桃楼市,拿地成本提高、上市时间拉长、上市价格持续限制,从后期上市情况便可以看出了。

2018年
仙桃城区出让8幅涉宅用地
碧桂园强势入驻仙桃

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经历了2016-2018年的楼市大年,仙桃楼市房价直线上升,南城新区房价从最开始的3000出头 涨到6000以上,直接翻了一番,也是这一年,仙桃迎来了全国十强开发商-碧桂园,而碧桂园的到来,也增长了仙桃楼市的士气,拿地楼面价2901,再一次刷新地价天花板。



2018年仙桃楼市城区土地市场,共计出让8宗地块,出让总面积155206.3㎡,成交总金额9.97亿。其中城南、南城新区依然居多,城东占地1块,城西占地2块。


2019年
南城新区版块全面爆发
成为当之无愧的热门置业版块

(点击查看大图)

2019年仙桃城区土地出让金达到了37.2亿元,共计出让9幅涉宅土地,出让面积达256524㎡,地块含金量颇高。

南城新区板块住宅地块在今年拿地大丰收,共计拿地5幅涉宅地块。此次南城新区地价 基本小幅上涨,并未突破地价天花板。


2019年,土地市场分化明显:上半年,土地市场接二连三的热闹起来,仙桃本地开发商德美房地产,一举拿下三块高价值地块,成为2019年仙桃楼市土地市场拿地大满贯,一时间,土地市场热,开发商信心高涨。

2020年至今
仙桃拿地速度放缓
南城新区地价被刷新

(点击查看大图)

2020年仙桃楼市放地缓慢,共计出让4幅涉宅土地,出让面积达308455.6㎡。

下半年,连拍2幅南城新区热门板块涉宅地块,仙地【2020】96号在竞价多轮后被田卫华个人以总价6.11亿元拿下,楼面地价3399元/㎡,区域地价被刷新。

尽管2020年还未结束,南城新区涉宅用地的热门地块也在逐渐放出,值得期待。


 近5年仙桃土拍政策持续在更新,那接下来,市场风向标指向哪?

1.土地市场“稳”字当头:从限房价竞地价的政策来看,现在的地价已经被锁死,未来的土地价格将会更加稳定。

2.开发商拿地趋于谨慎:限制房企竞争土地的数量,拿地成本提升、开发要求越来越高。眼下,楼面价破3的的仙地【2020】95、96号地块即将动工,一起关注!


End



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