本帖最后由 仙桃房网-庄庄 于 2021-1-7 10:00 编辑
2020是个不平凡的一年！对仙桃楼市来说也不平凡，今年的购房热、卖地热的信息频频刷屏，不少入市新盘均斩获佳绩。上半年受到疫情影响，大部分房企都是在4月以后逐步开始发力，今年的楼盘销售模式也较往年有所不同，每个月的活动力度都比较明显，没有“黄金销售时间”这么一个概念，明显楼市进入了“新周期”，房价较往年更为有规律的波动，整体呈稳中上涨趋势。
那么，过去一年，仙桃房价有什么样的变化？哪个区域最火？哪些楼盘卖得最好？在初入2021牛年之际，为了让大家第一时间感受到楼市真实的数据，仙桃房网选取了城区五大板块和乡镇的新房销量，进行摸底调查，为你呈现2020年仙桃楼市年终盘点。
一、2020年仙桃商品房供应量汇总
2020年仙桃楼市新增商品房源数14906套，同比2019年新增的11635套上涨约28.11%。从供应与销售情况来看，自2015年供销量持平后，连续4年都处于销量高于供应量的态势，而2020年却供过于求。
▲2013—2019年仙桃全市商品房供销走势图
2020年受疫情影响，年初的2月、3月无供应商品房，而从四月份后整体呈阶梯式上升，12月迎来入市高峰，达到6710套。而2020年仙桃全市供应量14906套，其中55%来自南城新区，7%来自城南，29%来自城西，3%来自城东，1%来自老城区板块。
▲2020年1月-12月仙桃全市商品房供应量走势图
▲2020年仙桃全市商品房各区供应占比图
二、2020年仙桃商品房成交量汇总
自2015年仙桃市商品房整体成交量稳定上升后，2019-2020两年的成交量情况有所下降，2020年仙桃全市商品房成交13083套。在房价方面，2016年以前的房价仍然较为稳定，而之后的4年，仙桃房价可以说呈直线之势上涨，相信不少购房者深有体会。2020年由于供应和销量都集中在热门高价区域，商品房成交均价约为5729元/平方米(含乡镇)，与2019年成交均价5610元/平方米相比，上涨约2.12%。
▲2013—2020年仙桃全市商品房成交销量/均价走势图
据仙桃市房地产信息网数据显示，2020年，仙桃全市商品房共计成交了13083套房源，与2019年成交14095套相比，减少了1012套，成交下降约7.18%，亦是自2017年以来，连续四年均有下滑趋势。
▲2013—2020年仙桃全市商品房销量走势图
由于新冠疫情影响，2月的仙桃商品房成交被短期按下“暂停键”，3月份相继回暖。从每月成交走势图来看，2020仙桃市商品房月度销售量走势呈现平稳状态，尚处于健康水平。8月份新城壹号新街还建房统一备案575套，导致当月成交数据上涨明显，扣除已备案房源，8月实际成交数据为1120套。延续到11月份终于再迎开盘潮，位于城南/南城新区的四驾马车(现代·森林国际城|北苑、新城名都、蓝天白云、锦绣江山·望府)相继开盘，成交量突破1894套，成为2020年月度销量顶峰！
▲2020年1月-12月仙桃全市商品房销量走势图
2020年仙桃市商品房成交总面积约为155.7569万方，与2019年成交面积166.9673万方相比，减少了11.2104万方，下降约6.71%。
▲2020年1月-12月仙桃全市商品房成交面积走势图
回望2020年，传统楼市的“金九银十”并未显现，销量走势相对平缓，土拍市场热度不高、成交下滑，此时的市场新房源推出较少，仍以去库存为主。
▲2020年仙桃各区商品房成交占比图
从2020年仙桃各区商品房成交占比图来看，南城新区和城西依然为主力热售板块，分别占比为54%和36%。
据仙桃市房地产信息平台网数据显示，2020年仙桃楼市全年商品房(含乡镇)销售均价5728.96/㎡， 同比上涨2.1%，除8月特殊情况外，2020全年成交房价整体波动较小，呈现出缓慢上涨的态势。部分高端楼盘价格已达7500元/㎡。
 ▲2020年1月-12月仙桃全市商品房成交均价走势图
三、2020仙桃市商品房楼盘销榜top8
根据仙桃市房地产信息平台网数据显示，位于南城新区沔阳天泽园成为年度销售面积及套数双销冠，该盘仅推出去化一年多时间，去化超15万方，目前开启已清盘出售，可谓在2020年的销售成绩斐然！
成交量第二名为城西板块的风和日丽，全年销售1175套。风和日丽作为2020年的新起之秀，也有着不斐的销售成绩，加之即将开工的实验五小和新九中的建设，俨然成为了城西区域的抗鼎大盘。
第三名是来自城西板块的满庭春MOMΛ·当代城，全年销量829套。满庭春·当代城作为城西知名红盘，几度蝉联销售榜首，2020年再次延续了稳定的去化实力，今年热销更是不负众望在2020年画上了完美句号！
结语
从今年仙桃楼市发展来看，虽一二月份受到疫情有所影响，其他几个月成交势头良好，整体上市场稳重有升。当前刚需买房仍是主流，销售量大的楼盘，多为有发展利好政策的区域，亦或地段好，交通便捷的板块。纵观2020全年，仙桃最高区域房价已超7500元/㎡，而大部分片区商品房成交均价仅有不同幅度涨跌，不难发现，看似“降温”的仙桃楼市，实则房价并没有真正下降，影响它的多为优惠折扣的推出，这也正是刚需入市的好时机。
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雷达卡
发表于 2021-1-6 14:53:13
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