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逛热线发现一个有意思的现象,就是只要是仙桃经济发展的帖子下面,总有人说“百强有什么用,又一个经济发展第一有什么用,都是靠卖地卖的” “除去房地产,GDP还剩几个呢”,“仙桃经济全靠房价撑起来”。
在他们的潜意识里,似乎房地产占比很高了,实际上卖地即土地出让金不计入GDP中。
GDP的含义是在一定时期内(比如一年或一个季度)内所生产出来的最终商品或服务的总价值。这里面的重要定义就是“生产”,这也是GDP概念最初产生时的目的,统计“生产”的综合数据。
这么多年,中国许多城市将土地出售给开发商,获得了大量的土地出让金收入。但土地交易,无论是土地所有权交易还是土地使用权交易,其本身都不是生产活动,土地出让金不是生产活动的成果。所以,土地出让金不纳入GDP中。
当然了,在实际交易中有可能存在第三方的中介作用,中介提供了一些服务,会收取服务费。这个中介服务是中介“生产”的,所以算进GDP中。
同样的道理,我们老百姓将住房卖掉(二手房)都不计入GDP中。当然了,实际情况下会有中介参与,中介收费的服务费算入GDP中。因为老百姓卖房、卖股票都只是财富的转移——从一个人那里转移到另外一个人那里,并没有“生产活动”发生。
有人一定好奇了,建房子难道不是生产活动?
是的,建房子是生产活动。但GDP中还有另外一个含义“一定时期内”。我们以年为单位,那就是说在本年度的生产活动算入到GDP中,且只算一次。我们老百姓出售房子,属于二手房,它在之前已经算入GDP了,所以再次出售就不计入GDP了。
比如,你100万元买的房子,1000万卖出,你赚了很多,但不计入GDP中。股票也是如此,不论是你赚了多少钱。
再看新房,2020年建好的新房在2020年计入。但如果开放式捂盘,留到2021年再出售,能赚更多钱,那算2021年的GDP吗?告诉你,也不算入2021年的(因为它不是2021年的生产活动)。
所以大部分情况下,房价的上涨并没有直接对GDP产生贡献
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