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[网友爆料] 房价和GDP没多大关系,仙桃经济不靠上涨的房价,有些人别酸了

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发表于 2021-4-7 10:47:58 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江
 
逛热线发现一个有意思的现象,就是只要是仙桃经济发展的帖子下面,总有人说“百强有什么用,又一个经济发展第一有什么用,都是靠卖地卖的” “除去房地产,GDP还剩几个呢”,“仙桃经济全靠房价撑起来”。
在他们的潜意识里,似乎房地产占比很高了,实际上卖地即土地出让金不计入GDP中。
GDP的含义是在一定时期内(比如一年或一个季度)内所生产出来的最终商品或服务的总价值。这里面的重要定义就是“生产”,这也是GDP概念最初产生时的目的,统计“生产”的综合数据。
这么多年,中国许多城市将土地出售给开发商,获得了大量的土地出让金收入。但土地交易,无论是土地所有权交易还是土地使用权交易,其本身都不是生产活动,土地出让金不是生产活动的成果。所以,土地出让金不纳入GDP中。
当然了,在实际交易中有可能存在第三方的中介作用,中介提供了一些服务,会收取服务费。这个中介服务是中介“生产”的,所以算进GDP中。
同样的道理,我们老百姓将住房卖掉(二手房)都不计入GDP中。当然了,实际情况下会有中介参与,中介收费的服务费算入GDP中。因为老百姓卖房、卖股票都只是财富的转移——从一个人那里转移到另外一个人那里,并没有“生产活动”发生。
有人一定好奇了,建房子难道不是生产活动?
是的,建房子是生产活动。但GDP中还有另外一个含义“一定时期内”。我们以年为单位,那就是说在本年度的生产活动算入到GDP中,且只算一次。我们老百姓出售房子,属于二手房,它在之前已经算入GDP了,所以再次出售就不计入GDP了。
比如,你100万元买的房子,1000万卖出,你赚了很多,但不计入GDP中。股票也是如此,不论是你赚了多少钱。
再看新房,2020年建好的新房在2020年计入。但如果开放式捂盘,留到2021年再出售,能赚更多钱,那算2021年的GDP吗?告诉你,也不算入2021年的(因为它不是2021年的生产活动)。
所以大部分情况下,房价的上涨并没有直接对GDP产生贡献

来自: Android客户端
 
发表于 2021-4-7 12:34:08 | 显示全部楼层 | 来自广东
?????
土地出让金是开发商的成本之一。销售价格就是成本加利润,房价的GDP就是把土地出让金包含进去的。
土地出让金不算在GDP里面不是因为要在后面一起算吗
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发表于 2021-4-7 12:49:16 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
你话再多,也洗不白,房地产,库存过多,人口净流出。
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-4-7 12:57:51 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
好可怕
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-4-7 13:20:09 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
这个因素很多的  比如地价涨  房价就会涨相反房价涨 地价就会跟着涨,随之想水泥  钢材  材料。。。。。。。。。总之就是一大堆  这都是在拉动GDP有直接关系的  那就不说还有一堆间接关系的,房产企业所产生的GDP和他间接性所拉动的有很多   二手是财产转移的过程,中间能拉动像中介的  你交的税都会纳入到GDP的计算,房东这套房卖了会干嘛?有的会再去大城市接着买或者继续在仙桃买 ,买房的你是不要开始装修等等  这都是在间接性拉动GDP   
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-4-7 13:22:10 | 显示全部楼层 | 来自江苏
抬房价就是在抬土拍价  土拍一宗接一宗GDP拉满
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发表于 2021-4-7 13:41:28 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
都是些不成球滴东西,闲滴没事了怪社会
来自: iPhone客户端
 
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发表于 2021-4-7 15:38:40 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
隔壁的怪叔叔 发表于 2021-4-7 12:34
?????
土地出让金是开发商的成本之一。销售价格就是成本加利润,房价的GDP就是把土地出让金包含进去的 ...

你完全没必要去回复这种智障言论
来自: iPhone客户端
 
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发表于 2021-4-7 16:37:21 | 显示全部楼层 | 来自湖北
隔壁的怪叔叔 发表于 2021-4-7 12:34
?????
土地出让金是开发商的成本之一。销售价格就是成本加利润,房价的GDP就是把土地出让金包含进去的 ...

你说这么直白,楼主如何回复?
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发表于 2021-4-7 19:49:40 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
改变不了仙桃流出全省第二的事实!
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-4-8 10:50:43 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
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发表于 2021-4-8 12:18:46 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
你也不用跟些人解释,中国大地哪个地方又不是房地产呢?缩小到湖北,武汉、仙桃周边小县城都不是房地产,难道仙桃只有房地产其它县市没有一砖一瓦?无论怎么说仙桃有钱人流出到武汉买房,周边小县城人趋之若鹜来仙桃买房,这就是现实,说明仙桃还是有魅力的。
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-4-8 12:46:20 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
淡雅菊香 发表于 2021-4-8 10:50
仙桃这几年不靠房地产靠的什么?口罩吗?

今年无纺布行业一片萧条了麽,越穷越搞房地产。
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-4-10 05:20:38 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
大仙桃18线城市,房价7k开外了,鄂州黄石地级市,房价5k起步,过万的极少,我也相信仙桃不靠房地产,靠吹
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发表于 2021-4-10 12:17:26 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
楼主给你纠正哈。投资、出口、消费这是GDP的构成,土地出让金肯定计入国内生产总值的。除了消费进口商品,哪怕牛粪、鸡屎都应该计入生产总值。
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-4-10 12:23:42 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
房地产肯定还是国内支柱产业,只是政府现在不这样提了。全国现在只有上海、北京不靠房地产拉动GDP,其余地方政府的财政收入超过一半来自房地产或其相关行业。
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-4-10 12:25:41 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
土地出让金在GDP统计归类为投资
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发表于 2021-4-10 14:31:55 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
灰常可乐 发表于 2021-4-10 05:20
大仙桃18线城市,房价7k开外了,鄂州黄石地级市,房价5k起步,过万的极少,我也相信仙桃不靠房地产,靠吹
...

七千开外的也只是少数,仙桃房价平均也就五千多
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-4-14 20:52:38 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
哎呀呀,我要买房
来自: iPhone客户端
 
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