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[楼市大家谈] 刚刚!央行公布新一轮LPR报价 与上月持平

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发表于 2020-5-20 17:26:28 | 显示全部楼层 |阅读模式


  上午9:30,央行如期公布2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR):


  1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

  

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  图片来源:中国人民银行官网


  1年期与5年期均与上月保持一致,没有继续下调。

  

QQ截图20200520170710.jpg


  此次LPR报价保持不变,是综合了多种因素的结果。


  一是LPR报价以MLF利率为主要参考。


  5月15日,央行公布MLF利率保持2.95%不变,5月20日1年期和5年期以上LPR报价保持不动也在意料之中。

  

QQ截图20200520170721.jpg


  图片来源:中国人民银行官网


  二是“两会”召开在即。


  因新冠肺炎疫情影响而延期的2020年全国“两会”,将于5月21日拉开大幕。


  其中,今年的政府工作报告将怎样确定经济社会发展目标,包括GDP增速如何设定等,成为大家关注的焦点。


  本次LPR报价“原地踏步”,货币政策保持相对稳定,央行可能是想先看看政府工作报告对今年工作目标的具体设定。


  三是进入5月份,我国经济复苏势头强劲。


  据统计局近期发布的数据显示,4月份,工业生产由减转增,全国服务业需求有所回暖,社会消费品零售总额降幅比3月份收窄8.3个百分点……另外,对小微企业的定向资金支持也已经拨付。


  种种迹象表明,LPR报价保持稳定也在意料之中。


  但长期来看,LPR利率小幅下调状态大概率将持续。


  毕竟当前境外疫情还未控制住,世界经济遭受极大冲击,我国经济发展也面临着前所未有的挑战。


  5月10日,央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》就提到“持续深化LPR改革”“引导贷款市场利率下行”。


  同时,再次重申了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。


  这意味着,虽然本月“降息”的愿望是不能实现了,但购房者也不必灰心,未来一段时间内LPR的整体趋势仍将是小幅下行。


  事实上,5年期LPR利率稳中走低,在半年内就迎来了三次下降。


  2019年11月5年期LPR利率较上一期下降5个基点;

  2020年2月较上一期下降5个基点;

  2020年4月更是较上一期下降10个基点。

  

QQ截图20200520170737.jpg


  数据来源:中国人民银行


  LPR利率下调,对于购房者来说,肯定是一个好消息。


  LPR(贷款市场报价利率)有两个品种,1年期利率,主要给实体经济贷款做参考;5年及以上期限利率,主要给房贷做参考。


  房贷利率=5年期LPR+LPR基点


  简单来说,5年期的LPR利率上升或下调,购房者每月的还贷金额便会相应增加或减少。


  以100万房贷、等额本息偿还30年来算,5年期以上LPR每下降5个基点,月供额约减少30元,合计30年就能减少利息大约10800元。


  仙桃首套房贷利率集中5.88%,二套房贷利率集中在6.37%。


  根据5月20日最新报价,5年期LPR利率仍是4.65%,与上个月保持一致。因此,各大银行的执行利率基本与上月一致。


  写在最后:


  长期来看,我国的货币政策方向仍然是宽松的,后续降准、降息仍是大概率事件。

  这也意味着,房贷利率还有下调的空间,买房成本还能再降。

  对确有自住需求的购房者来说,今年遇到合适的楼盘不妨“稳准狠”出手。


  文章部分素材来源:中国经济网、新京报等


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