潜江1-8月房地产市场运行分析

考拉大冒险

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1-8月房地产市场运行分析
日期：2022-10-21 15:54
来源：潜江市统计局
   
今年以来，在全国楼市降温的大环境下，全市坚持落实住房“房住不炒”政策要求，积极采取“稳地价、稳房价、稳预期”措施，1-8月房地产开发投资稳步上升，但商品房销售情况、待售面积等情况仍需要关注。

　　一、基本情况

　　（一）开发投资运行平稳。

　　1-8月，全市房地产开发投资29.30亿元，同比增长4.4%;占全市完成投资的比重为11.0%，拉动全市投资增长0.5个百分点。其中，住宅投资23.81亿元，增长7.4%。建筑与安装工程投资24.11亿元，增长13.3%；占全部房地产开发投资的82.3%，拉动全部开发投资增长10.1个百分点。

　　（二）市场销售持续回升。

　　在全省房地产市场销售负增长12.6的大形势下，全市房地产企业在抓住市政府推出《潜江市关于促进房地产业持续健康发展的若干措施》的便民政策，推出特价房等促销活动，加快回笼资金，商品房销售实现了小幅回升。1-8月，全市商品房销售面积39.61万平方米，同比下降5.4%，较上月回升6.3个百分点，其中现房销售1.11万平方米，同比增长155.3%，期房销售38.50万平方米，同比下降7.1%。全市商品房销售额22.13亿元，同比下降10.0%，较上月回升6.5个百分点。

　　二、存在的问题

　　一是商品房去库存压力较大。今年以来，全市房地产销售市场低迷，空置面积呈现递增趋势，去化周期逐步延长。从1-2月全市商品房待售面积同比下降39.1%提升到1-8月全市商品房待售面积同比增长34.7%。其中，住宅待售面积为7.01万平方米，占全部商品房待售面积的58.5%，住宅用房去库存压力较为明显。

　　二是房地产投资后续支撑不足。从在库项目情况来看，1-8月，在库房地产项目30个，比去年同期减少1个，剩余投资68.63亿元，同比下降4.8%。从项目申报情况来看，1-8月新增房地产入库4个，比去年同期减少5个，计划总投资20.38亿元，同比下降63.3%。

　　三是购房信心仍显不足。从7月市政府推出《潜江市关于促进房地产业持续健康发展的若干措施》，对在我市购买新建商品住房并网签成功的进行补贴，虽然促进房地产市场稳定发展，但受房价下跌预期、收入减少等因素影响，购房者对市场信心不足。2022年1-8月，商品房销售面积39.61万平方米，同比下降5.4%，其中，住宅销售面积同比下降4.9%；商业营业用房销售面积同比下降16.6%。

　　三、对策建议

　　一是加快推进房地产项目建设,确保房地产市场平稳健康发展。要抓好在建项目工程进度。要加强在建项目建设进度的督导，确保开工项目的建安工程投资能够应统尽统，土地购置费与建安工程投资相匹配。做到开工项目快建设、建设项目早投产，为我市房地产开发市场提供支撑。

　　二是进一步加强宣传，积极稳定商品房消费。进一步加大对鼓励住房消费政策的宣传，促推消费者购房积极性，制定推介结合潜江特色的房地产宣传片，在线上线下的推销平台加以宣传，企业也可有针对性地在外地开展产品推介活动，扩充外部市场的销售渠道各责任主管部门要强化服务意识和责任意识,加强与企业沟通、衔接,督促企业“拿地即开工”,做到开工项目快建设、建设项目早投产，为我市商品房面积增加存量。

　　三是进一步完善配套设施，改善城市居民的居住环境。完善房地产项目配套设施也是解决当前楼市问题，稳增长的重要手段。企业除了提升项目建筑质量之外，还要在小区的环境以及物业管理等方面多做努力，提高居民的住房满意程度。同时，政府也要在引导房地产企业发展的过程中，充分利用本市现有资源，抓紧解决部分路段的公交通行问题，增加公共基础设施，完善房地产项目周边教育设施、医疗设施等生活配套设施的建设改善城市居民的居住环境。
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常春

全国楼市逐步回暖。来自: Android客户端

旅在惠家

把“本山”请回来，接着HY呗！来自: Android客户端

聊主聊

加大忽悠力度。

对与错

常春 发表于 2022-10-24 05:51
全国楼市逐步回暖。

我怎么觉得现在是冷场的开始的，寒冬还在后面来自: Android客户端