请大佬们支招

静儿珠珠 · 发表于 2024-3-14 13:44:01

本人21年购买的房子二手房，21年年底去物业交物业费(本人之前住的小区都是提前交物业费可以打折），结果被告知2020年前业主没有交清物业费，说我交不了后续我居住的那段时间的物业费，说要等他们查清楚了再交，或者打电话通知，后面就一直没有管他，今天被物业委托的律师打电话来催促了，说有四年的物业费没有交，意思是前业主的物业费也算我头上了，怎么办啊！已经被起诉了，不知道怎么办啊！我是可以交我居住时间的物业费，为什么前业主的也算我的。
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鬼角七 · 发表于 2024-3-14 14:10:56

提交证据去反诉啊! 你交你买房后的就行了!

冷面佛 · 发表于 2024-3-14 14:16:55

也就是说2020年一年物业费未交。
物业费是因为物业服务合同而产生的债务。因此，也是受诉讼时效约束的。现在就要了解，2020年或者至今物业企业是否存在因为催索债务，或者存在协议约定推迟履行还款期限导致诉讼时效中断的法定情形。
具体可以面询律师。

静儿珠珠 · 发表于 2024-3-14 14:37:01

冷面佛发表于 2024-3-14 14:16
也就是说2020年一年物业费未交。
物业费是因为物业服务合同而产生的债务。因此，也是受诉讼时效约束的。现 ...

什么意思呀！来自: Android客户端

静儿珠珠 · 发表于 2024-3-14 14:37:49

鬼角七发表于 2024-3-14 14:10
提交证据去反诉啊! 你交你买房后的就行了!

哪些证据的呀！来自: Android客户端

倔强 · 发表于 2024-3-14 15:10:11

个人觉得，2012年前（前业主）物业费如果不是太多，在你可以接受的范围，就自己交了算了，你打官司，也得时间，时间也是金钱。
或者憨想，买房子贵了这个物业费。

倔强 · 发表于 2024-3-14 15:22:35

静儿珠珠发表于 2024-3-14 14:37
哪些证据的呀！

证据就是房产证取得时间。
你直接通知这个给你函的律师，你购房时间，让律师也给原房主发函。

静儿珠珠 · 发表于 2024-3-14 15:38:29

倔强发表于 2024-3-14 15:22
证据就是房产证取得时间。
你直接通知这个给你函的律师，你购房时间，让律师也给原房主发函。 ...

原房主已经拉黑我了

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倔强 · 发表于 2024-3-14 15:53:54

本帖最后由倔强于 2024-3-14 16:03 编辑

静儿珠珠发表于 2024-3-14 15:38
原房主已经拉黑我了

你不需要找他，直接给物业委托的律师说，你取得房产证的时间，愿意交清你取得房产证的时间之后的物业费就行了。
或者最好直接告诉物业，新官不理旧账，交清你取得房产证的时间之后的物业费。

爽爆了 · 发表于 2024-3-14 16:05:58

静儿珠珠发表于 2024-3-14 15:38
原房主已经拉黑我了

产权证办理时间为准，你怕什么。来自: Android客户端

幸福这辈子 · 发表于 2024-3-14 20:24:36

买二手房一定要问清楚物业费水电费什么的交清了没有，要写在购房合同里。来自: Android客户端

爬屋顶等日出 · 发表于 2024-3-14 21:15:52

按照购房时间交物业费来自: Android客户端

白茶 · 发表于 2024-3-15 06:03:29

我只能说是你自己大意了，接别人房之前，首先就要把水、电、气、物业费搞清楚再说的来自: iPhone客户端

zdong2000 · 发表于 2024-3-17 12:12:46

不要理物业的，只要你不欠物业的就行。
他们比老百姓更懂法，所谓的律师，都是同伙，唬你的，他们是呼一个算一个。来自: Android客户端

搬家15307229365 · 发表于 2024-3-19 17:57:43

显然不合理

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胜天半子a · 发表于 2024-3-19 19:28:45

倔强发表于 2024-3-14 15:22
证据就是房产证取得时间。
你直接通知这个给你函的律师，你购房时间，让律师也给原房主发函。 ...

房产证获得的时间，只能证明其本人在居住期间没有缴纳物业费，并不能证明其前业主是否缴纳了物业费。房子在过户以后产生的费用，一律由现任业主承担，过户之前原业主产生的费用，如果没有在合同上另作说明，也一律默认为现业主在承担范围之内。这个官司如果合同上没有关于物业费的具体说明，肯定会输的。买房之前为什么不去物业公司把这些调查清楚呢来自: Android客户端

老武1972 · 发表于 2024-3-19 20:16:53

这要怪你，买房子时就应该是买卖双方去一趟物业办好交接手续，包括卖方补齐欠的物业费。现在即使打官司你铁定败诉。来自: Android客户端

静儿珠珠 · 发表于 2024-3-20 21:45:51

老武1972 发表于 2024-3-19 20:16
这要怪你，买房子时就应该是买卖双方去一趟物业办好交接手续，包括卖方补齐欠的物业费。现在即使打官司你铁 ...

都是中介跑的

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静儿珠珠 · 发表于 2024-3-20 21:47:03

胜天半子a 发表于 2024-3-19 19:28
房产证获得的时间，只能证明其本人在居住期间没有缴纳物业费，并不能证明其前业主是否缴纳了物业费。房子 ...

水电气物业，都是中介一手包办的，资料都给中介了来自: Android客户端

HI.阿翔 · 发表于 2024-3-21 08:28:29

前业主和中介都知道这个事，但如果在交接工作日之内中介没有向物业报备和沟通，也没有向后业主提出警示。此责任公司应该向前业主进行追索，如果追索不到或者失联，中介公司应负主要责任。（后业主支付中介费已取得合法的权益效应由中介全权代理负责，至于细节或疑露部分应该由中介自己承担）来自: iPhone客户端

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