仙桃这个方案明确了！事关既有住宅加装电梯申请、费用分摊...

仙桃资讯 · 发表于 2024-5-16 15:11:46

仙桃市人民政府办公室印发《仙桃市城区既有住宅加装电梯工作实施方案》（以下简称“《方案》”），从工作原则、适用范围、组织实施、保障措施四个方面，指导各地开展既有住宅加装电梯工作。

1

加装电梯需要具备哪些条件？

“我所在的小区很多人都同意加装电梯，是不是就可以加装了？”现在，仍有不少市民不清楚加装电梯需要具备哪些条件。

对此，《方案》中明确，申请加装电梯的既有住宅土地权属必须无争议，不存在结构安全隐患，具备加装电梯的客观条件，并且申请人应当就加装电梯意向和初步方案征求该楼栋或单元全体业主意见，由该楼栋或单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

同时，申请加装电梯的既有住宅应为仙桃市城区内已建成投入使用，具有房屋国有土地权属证明、房屋所有权证或不动产权属证明文件，未纳入房屋征收范围或者计划、未被鉴定为危房，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且未设电梯的四层及以上（不含地下室）的非单一产权住宅。

2

加装电梯的钱从哪儿来？

市民常有这样的疑问，加装电梯的费用不低，政府会给我们补贴吗？家里老人腿脚不便，急切想要加装电梯，我们自己筹资可以吗？

《方案》中提出，按照“谁受益、谁出资”的原则，加装电梯费用由该单元全体业主综合所在楼层等因素，经自行协商后按一定比例分摊，共同出资；仙桃市财政局会对每部电梯按照工程竣工结算金额的20%予以奖补，最高不超过10万元；参照《仙桃市既有住宅加装电梯提取住房公积金实施办法》的有关规定，鼓励并支持房屋业主、配偶及其子女提取住房公积金参与既有住宅加装电梯；鼓励物业服务、电梯生产企业参与既有住宅加装电梯的投资建设和运营管理。

3

加装电梯的流程是怎样的？

“既有住宅加装电梯须经过‘征求意见、申请实施’‘委托设计单位进行专项设计’‘联合审查、办理审批手续’‘办理施工许可手续’‘组织竣工验收和办理使用登记手续’‘落实电梯使用安全责任’这几项步骤，缺一不可。”仙桃市住建局相关负责人说。

申请时，在申请人所在地社区见证下组织业主意愿征集，签订意见征求表，满足条件后向社区提出初步申请。社区审查后3个工作日内向所属街道提交申请资料，街道收到后7个工作日内组织多部门及相关管线单位现场勘察。通过评估后可委托有资质单位编制设计方案。

方案公示时，社区在单元楼道口等醒目位置公示不少于5个工作日。无异议或异议不成立或经协调达成共识，社区出具公示情况说明，无法达成共识可召开听证会。社区将资料上报街道后，街道向仙桃市住建局提出联合审查申请，10个工作日内仙桃市住建局组织联合审查并出具意见。审查同意后选择相应资质单位负责项目实施，并报告所属街道，街道告知仙桃市住建局、仙桃市市场监管局并向电梯检验机构申报监督检验。电梯安装检验合格后组织竣工验收，验收合格后报仙桃市住建局、仙桃市市场监管局备案并移交城建档案馆。

“随着制度的不断健全，我们在加装电梯的过程中不仅要解决技术问题，还要关注住户的需求和问题，各级各相关部门要着力提供便利的服务，解决加装过程中可能产生的各种问题，确保实现电梯加装的惠民目的，确保给居民带来真正的舒适便捷。”仙桃市住建局相关负责人表示。

来源/仙桃市住房和城乡建设局

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鬼角七 · 发表于 2024-5-16 16:21:26

有个问题！如果四分之三同意了！不同意的说我不用，需要出钱不？这玩意就是在制造毛盾！

嚼哈槟榔 · 发表于 2024-5-16 17:55:43

鬼角七发表于 2024-5-16 16:21
有个问题！如果四分之三同意了！不同意的说我不用，需要出钱不？这玩意就是在制造毛盾！ ...

别个一楼说，么家？还找我要钱，不是应该你们给我补偿吧？

来自: Android客户端

aabbccdd · 发表于 2024-5-16 18:33:57

非要这样人为制造矛盾？

梵哥 · 发表于 2024-5-16 22:15:05

来自: Android客户端

湖北仙桃南站 · 发表于 2024-5-17 01:53:44

一、二联合起来与四、五、六作坚决斗争？
三待价而沽，将自身利益最大化，但多半倒向456？
《楼心计之电梯篇》以上纯属虚构，请勿代号入座！来自: Android客户端

湖北仙桃南站 · 发表于 2024-5-17 01:57:50

假设20个钱，20%就是4个，余16个，12户均分约1.34个钱，不高嘛来自: Android客户端

随风飘飘丨丨 · 发表于 2024-5-17 06:45:24

我们这个电梯老化以后，估计都收不到钱装新电梯了来自: Android客户端

对与错 · 发表于 2024-5-17 08:19:28

湖北仙桃南站发表于 2024-5-17 01:57
假设20个钱，20%就是4个，余16个，12户均分约1.34个钱，不高嘛

我是5楼，群里商量了几年，我要摊5万多，上面两户出的更多，是网格员要我们装，他说政府补贴一部分，他好像带着任务来似的，我沉默，1楼，2楼，3楼，都不同意，搞黄了。临街的一栋装了，1楼，2楼不出钱，5楼出了6万多，我问了的。来自: Android客户端

对与错 · 发表于 2024-5-17 08:24:28

湖北仙桃南站发表于 2024-5-17 01:53
一、二联合起来与四、五、六作坚决斗争？
三待价而沽，将自身利益最大化，但多半倒向456？
《楼心计之电梯 ...

年纪轻一点的，一般不同意也不做声，爹爹婆婆公开说，哪个赶装，老子就把宣它。
现在房子又不涨，哪个还有兴趣砸钱进去。条件好的，就买新房搬走啦。来自: Android客户端

湖北仙桃南站 · 发表于 2024-5-17 09:07:09

对与错发表于 2024-5-17 08:24
年纪轻一点的，一般不同意也不做声，爹爹婆婆公开说，哪个赶装，老子就把宣它。
现在房子又不涨，哪个还 ...

实事求事来讲：
94年以前，一线及省会以下，根本无必要，纯浪费钱
12年以前商品房，二手最好不要碰
节约5个，身为被啃一族，姐总算为啃老一族奉献“六个钱包”之一，继续加油！来自: Android客户端

归来仍是少年 · 发表于 2024-5-17 10:58:38

我！反！对！
按照文件规定2/3的3/4，也就是一半的业主同意就能安装，那么1.2.3层的反对无效，456层统一意见就能安装，这不是欺负人吗？人为制造矛盾。
电梯涉及对共有土地的使用，原则上需要100%的业主同意，但凡不需要100%同意，都是多数人对少数人的暴力。来自: Android客户端

归来仍是少年 · 发表于 2024-5-17 11:03:56

湖北仙桃南站发表于 2024-5-17 01:53
一、二联合起来与四、五、六作坚决斗争？
三待价而沽，将自身利益最大化，但多半倒向456？
《楼心计之电梯 ...

仔细看2/3开会，3/4参会人员同意。实际上只要1/2的人同意就能通过了。3456楼一起开会，456同意，3弃权，就达到条件了。1和2都不用参会，决议就能通过了，1和2的意见根本影响不到结果。
纯纯的人为制造矛盾来自: Android客户端

hshhhshh2008 · 发表于 2024-5-17 12:00:35

好事，举手赞成！响应国家号召，以大局为重，加装电梯其实对一、二楼的居民的影响很小，至于说遮风挡光、噪声大，都是说词，其实都是利益问题以及心理问题，但是高层的上下楼困难是实实在在的，

hshhhshh2008 · 发表于 2024-5-17 12:01:29

我赞成

hshhhshh2008 · 发表于 2024-5-17 12:02:00

我举双手赞成

湖北仙桃南站 · 发表于 2024-5-17 14:13:28

归来仍是少年发表于 2024-5-17 11:03
仔细看2/3开会，3/4参会人员同意。实际上只要1/2的人同意就能通过了。3456楼一起开会，456同意，3弃权， ...

抓问题要抓核心！
核心问题是什么？12无需求、3有30%需求、456无争议100%需求；所以应该是456求3求21来装，来分摊费用，一起协商都不ok？还排开123直上，456这么豪横，6户人家（假没）啃个电梯下来，20+的安装费用+日常使用还要维护费用，15-20年又一来遍？
争议点在于你要求无使用场景12（+30%使用场景的3）来分推电梯费用，让100%使用456少花钱，12（+3）口头不同意或者不参与都是够好的，扯些由头都是以进为退，明打是不出钱、不参与的主意，和有枣没枣打一杆的意图；那456愿意吗？
至于456豪横，直上，12（3）当没看见，那么矛盾在那里？
456强带12（3）才会出现矛盾
《楼心计之宫斗篇》以上纯属虚构，如有雷同，纯是巧合，请勿代号入座带好！来自: Android客户端

归来仍是少年 · 发表于 2024-5-17 20:06:00

湖北仙桃南站发表于 2024-5-17 14:13
抓问题要抓核心！
核心问题是什么？12无需求、3有30%需求、456无争议100%需求；所以应该是456求3求21来装 ...

我和你的认识存在差距。
456豪横的出钱，1和2也不会允许他装的，因为电梯最大的问题是对共有土地的占用，456没有权利占用12参与共有的土地。更别提让12出钱了，你做什么醒梦呢？（从普通人的角度来说就是会降低1和2的房价，本来低层楼房1和2的房价是比456贵1/3以上的，加装电梯后1和2会掉价，反而比456便宜1/3，涉及到核心利益，你说没有矛盾。）
如果我是1和2，你456不补钱给1和2，这个电梯我肯定是不会让你装的，这也是之前其他城市实践电梯安装最大的问题。因为按照现行法律来说，安装电梯（对共有土地的使用）需要全体业主同意，哪怕99.99%的同意都不行，仙桃市政府不知道是不懂法，还是接下了试点任务，搞个1/2同意就能安装的行政命令，赤裸裸的侵占1和2的权益，这要扯大皮的。1和2会蹦起来闹。来自: Android客户端

归来仍是少年 · 发表于 2024-5-17 20:12:58

对与错发表于 2024-5-17 08:19
我是5楼，群里商量了几年，我要摊5万多，上面两户出的更多，是网格员要我们装，他说政府补贴一部分，他好 ...

仙桃人还是好说话，之前其他城市很多因为456不肯补尝钱给1和2，1和2就拒绝安装电梯，导致安装不成引发争议。给我是1.2楼，你想装电梯，谈都不谈，我共有的土地凭啥让你们无偿占有，而且还影响我的房价（加装电梯会导致1.2楼房价降低）。来自: Android客户端

归来仍是少年 · 发表于 2024-5-17 20:17:24

湖北仙桃南站发表于 2024-5-17 14:13
抓问题要抓核心！
核心问题是什么？12无需求、3有30%需求、456无争议100%需求；所以应该是456求3求21来装 ...

第一句更正为“认识存在差别”，用词不当，勿恼

来自: Android客户端

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