罗女士在仙桃南城新区购买“工抵房”，她这样做……

江小潮

近日，罗女士来到市公证处，手里挥舞着一本崭新的不动产权证，喜滋滋的告诉公证员“我的不动产权证到手了”。

就在两个月前，罗女士看中了市南城新区某楼盘的一处房产，仔细询问才得知该房产是“工抵房”，是开发商抵偿给某建筑公司老板宋先生的。罗女士深知购买“工抵房”有一定的风险，但价格实在是太优惠，还是非常想买，为了保障交易安全，于是要求和宋先生一起去公证处对房产买卖合同进行公证。

公证员了解情况后告知双方，“工抵房”就是“工程抵款房”，是指房地产开发商由于无力支付工程款，于是将已经完成建设的房屋用于抵偿工程款。“工抵房”情况比较复杂，涉及多方债权债务，房产最终能否顺利过户存在相当大的不确定性，即使双方签署了买卖合同也仍然规避不了风险。

“我担心付款后房屋不能过户到我名下，我肯定不能贸然付款”，罗女士焦急地说。旁边的宋先生也急了，“万一房屋过户到你名下了，你不付款怎么办？”公证员建议罗女士与宋先生签署提存协议，由罗女士将120万元房款提存至市公证处专用账户，约定只要上述房产在三个月内变更登记至罗女士名下，公证处即无条件将上述房款支付给宋先生，三个月内如果不能过户，双方就终止交易，公证处就将120万元“原路返回”至罗女士账户。

听完公证员关于提存公证的介绍，罗女士与宋先生均表示赞同，认为这是一种对双方都很负责任的做法。

市公证处经查询核实后，确认上述房产已登记至罗女士名下，于是联系远在上海的宋先生，将120万元房款转账至宋先生账户，宋先生直呼“提存公证有保障，值得信任”。

至此，双方皆大欢喜。

近年来，市公证处充分发挥提存公证职能，不断扩大提存公证应用场景，累计提存金额近600万元，有效地维护了交易的公平和诚信，促进了市场经济的发展和社会的稳定。

来源/仙桃市公证处

金哥铁马

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红尘有你

罗女士真有钱，一口气拿120万来自: iPhone客户端

老武1972

看样子120万买了好几套。来自: Android客户端

小欧

公证处就没收个手续费？来自: Android客户端

倔强

多此一举，现在房产过户，有资金监管账户。
只要交易合同签订备案。也是交易款项监管的。

倔强

金哥铁马 发表于 2024-11-7 12:20
聪明的人

聪明个鬼，公证处只能是对自定交易合同公证，不能是对制式合同公证。
不动产交易时，以制式合同为准，亦是，在不动产部门进行交易活动时，这种合同不是收件要件。
至于资金保管，那是自愿行为。


提存公证，是对债务标的物或担保物的一种保管方法。通俗一些的说，就是寄存、保管。

倔强

个人认为：
这个案例，好在，这个房产能进入市场交易，如果不能的话是不是不收公证费呢。
继而能进入市场交易，有必要公证吗，还增加一笔公证费费用呢。

这个案例，罗疑惑的是：房产能不能购买，买后资金安全问题。

如果我是这个案例的当事人的话，我会直接去不动产登记窗口咨询，而不是去搞公证。

金哥铁马

倔强 发表于 2024-11-8 09:33
聪明个鬼，公证处只能是对自定交易合同公证，不能是对制式合同公证。
不动产交易时，以制式合同为准，亦是 ...

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金哥铁马

倔强 发表于 2024-11-8 09:33
聪明个鬼，公证处只能是对自定交易合同公证，不能是对制式合同公证。
不动产交易时，以制式合同为准，亦是 ...

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对与错

红尘有你 发表于 2024-11-7 16:37
罗女士真有钱，一口气拿120万

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对与错

金哥铁马 发表于 2024-11-7 12:20
聪明的人

要你好好读书，你不听来自: Android客户端

金哥铁马

对与错 发表于 2024-11-8 12:58
要你好好读书，你不听

书中自有黄金屋 书中自有颜如玉来自: Android客户端

一把烂柴刀

小欧 发表于 2024-11-7 23:00
公证处就没收个手续费？

肯定收了的唦，只不过这里不能说