关注我们:

搜索
查看: 2900|回复: 14

[关注仙桃] 罗女士在仙桃南城新区购买“工抵房”,她这样做……

[复制链接]
发表于 2024-11-7 11:18:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自湖北










近日,罗女士来到市公证处,手里挥舞着一本崭新的不动产权证,喜滋滋的告诉公证员“我的不动产权证到手了”。

111651rpp9gp003fz0pzf5.png

就在两个月前,罗女士看中了市南城新区某楼盘的一处房产,仔细询问才得知该房产是“工抵房”,是开发商抵偿给某建筑公司老板宋先生的。罗女士深知购买“工抵房”有一定的风险,但价格实在是太优惠,还是非常想买,为了保障交易安全,于是要求和宋先生一起去公证处对房产买卖合同进行公证。


公证员了解情况后告知双方,“工抵房”就是“工程抵款房”,是指房地产开发商由于无力支付工程款,于是将已经完成建设的房屋用于抵偿工程款。“工抵房”情况比较复杂,涉及多方债权债务,房产最终能否顺利过户存在相当大的不确定性,即使双方签署了买卖合同也仍然规避不了风险。


“我担心付款后房屋不能过户到我名下,我肯定不能贸然付款”,罗女士焦急地说。旁边的宋先生也急了,“万一房屋过户到你名下了,你不付款怎么办?”公证员建议罗女士与宋先生签署提存协议,由罗女士将120万元房款提存至市公证处专用账户,约定只要上述房产在三个月内变更登记至罗女士名下,公证处即无条件将上述房款支付给宋先生,三个月内如果不能过户,双方就终止交易,公证处就将120万元“原路返回”至罗女士账户。


听完公证员关于提存公证的介绍,罗女士与宋先生均表示赞同,认为这是一种对双方都很负责任的做法。


市公证处经查询核实后,确认上述房产已登记至罗女士名下,于是联系远在上海的宋先生,将120万元房款转账至宋先生账户,宋先生直呼“提存公证有保障,值得信任”。


至此,双方皆大欢喜。


近年来,市公证处充分发挥提存公证职能,不断扩大提存公证应用场景,累计提存金额近600万元,有效地维护了交易的公平和诚信,促进了市场经济的发展和社会的稳定。






来源/仙桃市公证处

发表于 2024-11-7 12:20:56 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自湖北
 
聪明的人来自: Android客户端
 
回复

使用道具 举报

发表于 2024-11-7 16:37:32 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自湖北
 
罗女士真有钱,一口气拿120万来自: iPhone客户端
 
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2024-11-7 20:06:13 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自湖北
 
看样子120万买了好几套。来自: Android客户端
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2024-11-7 23:00:34 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自江苏
 
公证处就没收个手续费?来自: Android客户端
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2024-11-7 23:55:08 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自湖北
 
小欧 发表于 2024-11-7 23:00
公证处就没收个手续费?

我70万的房子前几年在仙桃公证处公正花了2000来自: Android客户端
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2024-11-8 09:26:52 | 显示全部楼层 | 来自湖北
多此一举,现在房产过户,有资金监管账户。
只要交易合同签订备案。也是交易款项监管的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2024-11-8 09:33:51 | 显示全部楼层 | 来自湖北
本帖最后由 倔强 于 2024-11-8 10:42 编辑

聪明个鬼,公证处只能是对自定交易合同公证,不能是对制式合同公证。
不动产交易时,以制式合同为准,亦是,在不动产部门进行交易活动时,这种合同不是收件要件。
至于资金保管,那是自愿行为。


提存公证,是对债务标的物或担保物的一种保管方法。通俗一些的说,就是寄存、保管。


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2024-11-8 10:00:41 | 显示全部楼层 | 来自湖北
本帖最后由 倔强 于 2024-11-8 10:47 编辑

个人认为:
这个案例,好在,这个房产能进入市场交易,如果不能的话是不是不收公证费呢。
继而能进入市场交易,有必要公证吗,还增加一笔公证费费用呢。

这个案例,罗疑惑的是:房产能不能购买,买后资金安全问题。

如果我是这个案例的当事人的话,我会直接去不动产登记窗口咨询,而不是去搞公证。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2024-11-8 11:11:18 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自湖北
 
倔强 发表于 2024-11-8 09:33
聪明个鬼,公证处只能是对自定交易合同公证,不能是对制式合同公证。
不动产交易时,以制式合同为准,亦是 ...

赞来自: Android客户端
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2024-11-8 11:11:33 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自湖北
 
倔强 发表于 2024-11-8 09:33
聪明个鬼,公证处只能是对自定交易合同公证,不能是对制式合同公证。
不动产交易时,以制式合同为准,亦是 ...

赞来自: Android客户端
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2024-11-8 12:58:07 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自湖北
 
红尘有你 发表于 2024-11-7 16:37
罗女士真有钱,一口气拿120万

仙桃这样的人多的狠来自: Android客户端
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2024-11-8 12:58:43 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自湖北
 

要你好好读书,你不听来自: Android客户端
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2024-11-8 16:10:07 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自湖北
 
对与错 发表于 2024-11-8 12:58
要你好好读书,你不听

书中自有黄金屋 书中自有颜如玉来自: Android客户端
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2024-11-8 16:15:01 | 显示全部楼层 | 来自湖北
小欧 发表于 2024-11-7 23:00
公证处就没收个手续费?

肯定收了的唦,只不过这里不能说
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

论坛说明:本页面所涉内容为用户自主发表并上传,所产生的一切法律责任及后果,均由用户自行承担,本网站仅提供存储服务。如存在侵权问题,请权利人与本网站联系!客服电话:0728-3319567

小黑屋|Archiver| ( 鄂ICP备12003601号-5 ) 鄂公网安备42900402000130

Powered by 湖北新领域文化传媒有限公司 法律顾问:湖北为维律师事务所 冯兵律师

网络经济主体信息
快速回复 返回顶部 返回列表