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[看房日记] 说说我的买房故事

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发表于 2014-3-10 23:01:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 雅克师傅 于 2014-3-10 23:11 编辑

   楼主也是最近这一两年才开始上江汉的,自从毕业后,一直在外地工作,想了解下家乡的变化,觉得论坛是个不错的窗口,所以有事没事过来逛逛,刚开始时逛逛茶馆,看看家乡有没有什么新闻,自从买了房,来房产和装修论坛比较多,不过看看,好像不是很活跃啊!嘿嘿
     闲话少说,转入正题,聊一聊楼主的买房经历。很有意思,楼主也是房地产这个行业的,现在的单位是行业内排行前十的开发商,属于第二梯队,口碑也不错,走的中高端路线。楼主从11年就策划买房,那个时候刚毕业,手里也没钱,就先出来看看,当时看的是香岸华府,93平,3300的均价,以及绿地华庭,3600的均价,楼主囊中羞涩,和父母商量,父母同意买房,但是也拿不出钱资助楼主,无奈,第一次买房计划不了了之。
     12年春节回家过年,接着看房,这时候比11年稍微强点,父母赞助点,自己手头也攒了点,虽然不多,再找亲戚借一点付个首付还是够得,当时楼主也没想太多,只想在仙桃早点买个房,害怕房价上涨以后更加买不起,12年仙桃楼盘也多起来,相对选择也多,当时正好看到南城新区开发的新闻,于是乎把目光转向了南城新区,挑来挑去,发现森林国际城很对自己的胃口(楼主也看了新城一号,只是当时的价格和临楼而过的高压线让楼主望而却步),地理位置靠近南城,有待发展,108平的多层洋房,户型得房率都还不错,就是价格稍微贵了点,记得好像是40万出头,就在临出发去外地工作的上午,认了筹,等待开盘。
      如果没有后来的一次工作例会,也许楼主就买在仙桃,买在森林国际城了,可是人生,有很多变数,你永远都不知道下一秒将会发生什么。楼主回到公司后,一次例会,公司领导在内部推荐了即将代理的楼盘,有小户型,总价五十多万,关键是万科品牌,而且下半年会通地铁。于是考虑中,和父母商量,一致反对买在外地,认为压力太大,楼主认为这是一个机会,耐心和父母解释,终于做通工作,得到首肯,于是果断在森林城退筹,等待外地项目开盘。
      13年中旬,楼主离开原单位,进入现在供职的公司,13年九月楼主认筹万科,10月11日,楼主收到公司内部邮件,武汉大区内部推荐会,由于是自己公司购房,楼主有两个点的优惠,楼主又犹豫了下,决定回去看看,10月13日楼主看了武汉公司的楼盘,赶回去时已经开盘结束 ,也是小户型,位于武昌洪山,地理位置稍偏,84平59万,楼层没得挑,只剩下2楼,首付18万,而且还要提供武汉社保或税单,楼主没有,需要补缴,楼主觉得有点不划算,于是决定等待万科,13年10月16日,地铁通车,19日,开盘,楼主去选房,当天开出房源1450,认筹2500组,到场客户超5000人,开发商包了一个展览馆,用了100辆大巴接送客户,楼主也是第一次经历这么大的开盘场面,有点蒙,直接导致后来选房失利。楼主摇号摇到七十多组也没摇到(一组20人,也就是说楼主前面已经过去1400多组客户),运气差,楼主实在没办法,混进去选房,进去就傻眼了,销控表上一片红,只剩下顶底,中间楼层全无,楼主只记得中学时看过一片文章,说居住在二楼以后可以多让小孩子接触小区绿化,楼主脑子一热,就选了一个二楼,原价56万,打完折54万,66平,简装交付。选房一分钟完成,楼主走出展览馆都有点懵懵懂懂,这样楼主就买下了人生的第一套房?
         10月31日,楼主签约,找同学借点,父母出点,姑姑借一点,自己攒一点,东平西凑,首付17万,签完合同办贷款,这是一个比较虐心的过程,楼主前后花了4个月才把贷款办下来,中间辛苦,不足为道。还尼玛没有折扣,基准利率,要知道楼主是首套啊,打个折可是相差了好几万啊,万幸是楼主还有一点公积金,可以帮楼主苟延残喘还款一段时间。总之2013年楼主唯一的成就就是买了一套房,也明白了之前很火的一句话,现在不买房,今年又白忙,确实,楼主不是什么专家,也不懂分析什么趋势走向,楼主只知道买房,早买肯定比晚买要好,无论从哪个方面。
          当你以为楼主就这样买房结束了,楼主的房子买在外地,跟仙桃有屁大关系,错,接下里才是重点。13年临近春节,楼主想,不行啊,老家房子破破烂烂的(楼主现在住的是楼妈单位房,没产权,破破烂烂的),过年回家也不能总住老公房吧,以后总的带媳妇回家的吧,楼主不带,楼主弟也得带啊,而且楼主几个叔叔姑妈都在仙桃城区,楼主堂兄弟表兄弟也快要结婚了,总不能把媳妇儿带来楼主家见楼主爸妈吧,于是,楼主决定在仙桃在入手一套。
         于是楼主开始做先期准备,楼主办了一笔小额贷款,计算好首付,控制好预算,春节回家,楼主直奔几个事先了解好的楼盘,由于楼主不打算在家住,所以户型瞄准小户型,80-100的两房三房,地段偏一点都可以接受,关键是价格,于是楼主大年初三开始看房,首选森林国际城92平2房,尼玛,价格还是那样居高不下,楼主想要一个便宜点的,没有楼层可以挑了看了一个11楼的,折后3300,有点超预算,楼主考虑考虑,看完直奔满庭春,尼玛,也不是房网上宣传的均价2999起,也是折后3400,楼主有点泄气,看样子仙桃的房价超出楼主想像啊,楼主打算回去,想起房网上看的绿地华庭特价房,楼主决定最后去看看,一看不要紧,把自己套进去了,单价2600,楼主看了户型,三房也好不错,这下真的是一拍脑袋,当天下定。9楼108平,28.5万,于是乎,楼主买了人生中第二套房子。
       事后觉得,楼主的决定仓促,不成熟,买房讲究货比三家,多看多选,综合考虑,亏尼玛楼主还是房地产行业的,事后楼主查询得知得房率70不到,公摊太大了,109的房子,套内才77,公摊去了30啊,户型说是三房,其实两房,有一个房间需要隔断,而且不采光,当然,这些都是不好的一面,事后楼主想想其实也有好的一面,二梯三户,舒适度高,小区规划是多层洋房为主,绿化规划应该不错,开发商还算是在仙桃比较成熟稳扎稳打的开发商,对第二个项目楼主还是有信心的,小区环境不错,一期有先例,想必二期也不会差到哪儿去。周边还有两个小区在开发,日后也算是比较大的居住社区,只待成熟。二期城西环境空气也还不错,宜居。论偏僻,仙桃也就那么大,日后楼主肯定要买车的,而且楼主也不会平时住,父母的话住住,只是周边配套不足,对父母生活有点影响。综合考虑,70分吧,楼主也就释然了。
       这个月月初,楼主爸给楼主打电话,贷款通过了,下月6号还款,利率上浮15%,你阿妈,这也是首套啊(楼主用父母的名字买的),楼主银行的一点好处也没占道,还背了两套贷款,只能被按在地上一层一层的揭皮了。
       写到此,楼主的故事也算告以结束,想必这也不会是楼主买房路上的终结,楼主以后还会要买房,把这两次的买房经历总结下,对日后也有参考,慢慢成熟,挑到自己称心如意的好房子。
       楼主也加进了业主群,也有仙桃的老乡问楼主怎样才能买到好房子,楼主只能说没有十全十美的好房子,只有适合你自己的房子,所以买房量力而行,预算充足,考虑市区学区,这样升职潜力大,生活便利,一步到位。预算不足,考虑经济适用,然后有实力在置换不迟。总之祝愿各位已买房的早日住新居,未买房的早日买到称心如意的好房子。



关于绿地华庭的内容

评分

参与人数 1金钱 +5 收起 理由
花痴卷 + 5 感谢楼主分享自己的买房故事!.

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发表于 2014-3-11 09:01:00 | 显示全部楼层
从来买房都是一时冲动
最同意楼主说的没有十全十美的房子的说法
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发表于 2014-3-11 09:15:33 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
尼玛楼主还是混房地产行业的,买绿地华庭时不晓得公摊这大吧?
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发表于 2014-3-11 11:26:48 | 显示全部楼层
这年轻就搞两套了,真是要揭皮
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发表于 2014-3-11 12:21:30 | 显示全部楼层
一看就是一房托
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 楼主| 发表于 2014-3-11 13:25:09 | 显示全部楼层
江小房 发表于 2014-3-11 09:01
从来买房都是一时冲动
最同意楼主说的没有十全十美的房子的说法

第一次买冲动,第二次买考量,第三次就理性了[s:15]
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 楼主| 发表于 2014-3-11 13:27:42 | 显示全部楼层
游来游去的小鱼 发表于 2014-3-11 09:15
尼玛楼主还是混房地产行业的,买绿地华庭时不晓得公摊这大吧?

当时不知道,进工地是觉得有点小,随口问了句得房率多少,答曰大约公摊二十多,也没在意,签完合同上房地网一查,傻眼了。但当时真不知道,如果知道就要斟酌斟酌了
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 楼主| 发表于 2014-3-11 13:28:13 | 显示全部楼层
烟虫 发表于 2014-3-11 11:26
这年轻就搞两套了,真是要揭皮

嘿嘿,父母赞助
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 楼主| 发表于 2014-3-11 13:28:54 | 显示全部楼层
熊永刚 发表于 2014-3-11 12:21
一看就是一房托

您怎么看得出来?
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发表于 2014-3-11 16:35:47 | 显示全部楼层
套牢楼主了...
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发表于 2014-3-11 21:33:35 | 显示全部楼层
109的房子,套内才77,公摊去了30啊--答曰大约公摊二十多,也没在意,签完合同上房地网一查



楼主咨询你2个问题 在那查的公摊?----

还有你买的N多少号楼的?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 21:57:56 | 显示全部楼层
蓝黑风暴 发表于 2014-3-11 16:35
套牢楼主了...

[s:15],年轻人,就是要有点压力才有进取的动力
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 楼主| 发表于 2014-3-11 21:59:12 | 显示全部楼层
蓝黑风暴 发表于 2014-3-11 16:35
套牢楼主了...

[s:15],年轻人,就是要有点压力才有进取的动力
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:07:35 | 显示全部楼层
核桃喻 发表于 2014-3-11 21:33
109的房子,套内才77,公摊去了30啊--答曰大约公摊二十多,也没在意,签完合同上房地网一查

在仙桃房产信息网上,不好意思,不能发链接,也不能截图
我是N18,莫非是邻居?
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发表于 2014-3-12 04:21:49 | 显示全部楼层
雅克师傅 发表于 2014-3-11 22:07
在仙桃房产信息网上,不好意思,不能发链接,也不能截图
我是N18,莫非是邻居? ...

N18是不是只卖了一个单元
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 楼主| 发表于 2014-3-12 21:23:50 | 显示全部楼层
核桃喻 发表于 2014-3-12 04:21
N18是不是只卖了一个单元

不是,我看网签上显示,N18都在卖,中间那栋N5没有卖
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发表于 2014-3-13 10:55:13 | 显示全部楼层
厉害啊,一两年瞬间两套房,照你这样每月房贷多少啊,买完装修多少啊,一年不挣个十来万真得累死
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 楼主| 发表于 2014-3-13 18:58:05 | 显示全部楼层
hu285701698 发表于 2014-3-13 10:55
厉害啊,一两年瞬间两套房,照你这样每月房贷多少啊,买完装修多少啊,一年不挣个十来万真得累死 ...

外地的房子是装修房,交房就可以入住,仙桃本地的要装修,还好,月工资刚好还房贷,不是还有公积金嘛
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发表于 2014-3-14 19:11:19 | 显示全部楼层
好样的。有魄力!
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发表于 2014-3-17 11:51:28 | 显示全部楼层
[s:23]
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