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当小白遇见高手 才知道买房我为什么会被坑了!

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发表于 2016-11-17 16:37:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
  所有的购房者在买房前,一定都会做足功课。但是购房者的相关知识储备的如何,在和精明的置业顾问交流时,都会被他们摸的一清二楚。是小白还是高手,一眼就看清。小编总结了小白和高手买房时的8个区别,不少人看过之后才明白,终于知道当初为什么会被坑了...

  1、问面积

  购房小白询问面积时,常会问建筑面积和赠送面积,还很容易因为赠送面积而心花怒放。

  高手询问面积时,则会问建筑面积、套内面积 、公摊面积,因为建筑面积是记在房产证上的面积,套内面积是关系到房屋内部我们实际使用的面积,而公摊面积越大,得房率就会越小越不划算。

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  2、看样板间

  购房小白喜欢逛样板间,容易被样板间的奢华装修所吸引。

  高手喜欢看毛坯房,去看样板间的时候则会带上卷尺,随时测量。因为很多样板间是完全无遮挡物的,采光超好,甚至连家具尺寸都会有所缩小,这其实并非是自己真实入住后的场景。

  3、询问价格

  购房小白考虑的少,经常向置业顾问直接询问自己看中的房子价格,再问优惠政策,而置业顾问一眼看出小白们的需求后,购房者就很难再要到优惠。

  高手们则会将各个户型、不同朝向、不同楼层、不同楼栋的房价都问一遍,具体先问单价,再询问总价,再根据单价和总价推出优惠价,最后找机会和置业顾问仔细交流,问是否还可进一步优惠。

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  4、了解规划和配套

  在这一方面,购房小白往往很被动,听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道,却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路,很容易被置业顾问带着走。

  高手会查证置业顾问所讲解的所有配套,具体是否有文件批复,还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。

  5、综合考虑户型图

  挑选最合适的户型就OK了,小白很容易这么想。户型方正,户户朝南,不错。

  可高手要买房的时候,还会要求置业顾问拿出楼盘平面图,然后和户型图进行对比,户型好,也朝南,但南面有遮挡物,也必须得Pass掉。

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  6、问产权年限

  关于产权年限,小白会直接问是70年产权的还是40年的?或者是住宅性质还是商业性质的?

  高手也会问土地产权性质,但他们还会问开发商的拿地时间。因为土地产权性质决定多少年产权,而开发商拿地的时间到交房又有一段时间,这期间房子并不真正属于你。例如,产权70年的房子,开发商拿地到交房,中间有六年,那么你的使用时间也就只有64年了。

  7、车位、层高和梯户比

  小白很容易会忽视车位数量的咨询,但其实这一点对以后的生活影响很大。

  而高手不仅会问车位和层高,还会询问车位配比、梯户比、单层套内净高。因为这些数量只有和户数量结合起来对比才有意义。另外,如果项目里既有住宅也有商住两用房,还需要询问两种车位是否在一块安排,车位比中是否含有商住车位。

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  8、明确物业

  物业费是多少?小白们可能对物业的咨询仅限于此了。

  购房高手身经百战,还会考虑到物业费以后是否会上调?物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业?如果小区所配物业是第三方合作物业,除非资质特别好的,一般都没有开发商自带的物业办事效率高,容易沟通。

        如果您对于购房有问题需要咨询,都可以随时咨询小编喔,小编的微信号是“xtfw008”,也可以扫码直接关注喔~



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发表于 2016-11-18 11:52:28 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
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