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[楼市大家谈] 锦江国际的房子可以买吗?

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老中医院西,沔州小学北,沿江大道南的那个好几年了的烂尾楼现在据说好多人都搬进去了。有一90平的要卖,开价是30万。说是先付20万,五年后可办房产证,再付10万。这个靠谱吗?我
不在仙桃。有知情者可否告知下。谢谢了!
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五年后能够办房产证,这话不确定,没有官方说法。就当20万买个90平的小产权房,看自己觉得划算不。
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
看来还是买有证的二手房靠谱,或者是知名度高的开发商搞的楼盘。
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这个楼盘是政府接盘弄的,房产证后期好像可以办,因为我手上就有一套130平的,是挺多人搬进去了。我觉得地段还可以,后面有襄河,楼下就有小学,高中,走出来就是大新路。就有一点不好,不怎么好停车
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这个地方确实闹中取静,而且现在已经非常热闹,住进去的人很多。江景房名副其实。
但是没有房产证的,很可能是里面的还迁房。建议楼主和交易方一起去房管所咨询,就知道能不能办理房产证了。
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人家是还建房 肯定可以搬进去住,还建房的房产证难得办理,像这样的买卖很有可能一房多卖 扯皮
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政府接盘了。前期出来的房子都是还建房,国家规定5年后可以办理房产证。但地方政府就不好说了,因为说白了,证都是钱,会占用名额,政府都不积极。
另外这不是小产权房。小产权房说白了就是违建房,没有取得相关的手续。而这个楼盘是5证齐全的,各项手续合法合规,就看后期验收过不过关以及差不差税。但不管怎么说,这个房子绝不是小产权房。没有证不等于小产权房。小产权房的核心定义是建设售卖是否有完善手续,开发商开发能网签的房手续是齐全的,不是小产权房。
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自己住肯定没问题的。如果你想转手有点麻烦的。不过你可以在合同里写清楚:如果五年之后不能办证你可以退房。这样就没有顾虑了。
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土豪可以接盘
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 楼主| 发表于 5 天前 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
谢谢亲们的建议。
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 楼主| 发表于 5 天前 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
自住是肯定的,就是怕办不了房产证将来小孩不能读书。有人说小孩读书越来越难了。
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 楼主| 发表于 5 天前 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 

穷人啊!土豪就去买七千一平的去了。
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江汉闲翁 发表于 2019-11-8 20:06
自住是肯定的,就是怕办不了房产证将来小孩不能读书。有人说小孩读书越来越难了。
...

又实际入住证明也可以读书,这个价钱合适,位置也好,不准备卖,住没有问题吧,现在房价太高,元泰高价一样没有办出来房产证
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我就在那附近住,地段挺好的,离黄金商业圈不远,又有学校又靠汉江,我每天基本上每天都要往那走,烂尾好多年了,现在还在烂尾中,仙桃市人口就这多,房产市场基本以饱和,刚需没那么旺盛,这里的房子很难消化了,房产市场还有个定律,追高不买低,越是降价越是没人买,看样子还要烂尾很多年,对于房产证这么重要的事千万别信开发商的任何承诺,有房产证就买,没房产证就是小产权房,小产权房还敢卖30万?很多小产权房20万左右就可以买到。
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发表于 4 天前 来自江汉热线APP
 

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  烂尾十年 胡烧地方,到时候肯定有皮扯你克接盘搞么比。
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不能买。办证时另外收费,你给不给?
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沿江大道以后绝对好,滨江公园未来可期。价格还是划算,只是没有证要和买家协商好,合同最好拿去公正处公证一下,有保障些。
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仙桃还建房的房产证都没办出来,我的合同写的是五年办证,都八年了还不是没办,五年都是呼鬼的,
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认真就输了 发表于 2019-11-8 18:09
政府接盘了。前期出来的房子都是还建房,国家规定5年后可以办理房产证。但地方政府就不好说了,因为说白了 ...

好像很懂啊,小产权房一样有证,就是不能分割。
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