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[楼市大家谈] 刚刚宣布!房贷基准利率下调 仙桃人别慌!

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发表于 2019-11-21 11:50:50 | 显示全部楼层 |阅读模式


就在昨天,央行宣布最新1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%。


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此前10月21日披露显示,1年期LPR利率为4.20%;5年期LPR利率为4.85%。


这也是8月实行房贷利率新政以来,房贷基准利率首次降息


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8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。


8月20日,新机制下的贷款市场报价利率(以下称新LPR)出炉,一年期4.25%,五年期4.85%。在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。


LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。


我们也可以看成,以前按照4.9的基准利率来还房贷,在10月开始执行LPR之后,房贷基准利率变成了4.85,相当于是下调了一点。


而在今天公布的数据显示,最新的5年期LPR下调至4.8%,相比前期的4.9下调了0.1个点,总体还是下调了。


是不是说我们的贷款利率就降低了,月供就少一些了呢?

并不是的。


从央行发布的新贷款利率管理文件的精神来看,LPR基础上的“加点”没有规定上限,但有原则性的下限要求。具体为:


首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。


而实际上也的确如此,仙桃前期房贷利率首套房上浮大概在20-25%左右,按照4.9的基准利率计算,就是5.88-6.125,按照新的LPR同样也会加基点到这个区间,所以,对于购房者来说,并没有降低利率。


而对于房价就更没有那么大的影响了,至少对于仙桃而言,目前开发商正处于年底出货阶段,很多房企也都开启了促销模式,不太可能有较大的价格波动


而且,一般到了年底,银行的贷款额度都用的差不多了,反而贷款下来的会更慢一些。

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发表于 2019-11-21 12:26:31 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
又骗我去买房!
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发表于 2019-11-21 17:36:13 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 

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发表于 2019-11-21 21:30:38 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
贷款基准利率涨了,月供涨;贷款基准利率降了,月供没影响!那我就想问你,到底要么样月供才能降呢?
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发表于 2019-11-22 02:50:48 来自江汉热线APP
 

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发表于 2019-11-22 07:19:56 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
基准利率降了的话,10月以前签合同的会降月供吧?
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发表于 2019-11-22 09:36:29 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
暴风城之盾 发表于 2019-11-22 07:19
基准利率降了的话,10月以前签合同的会降月供吧?

降利率不针对存量房贷,只为挖掘卖房潜能。
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发表于 2019-11-22 10:02:11 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
看不懂
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