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[楼市大家谈] 央媒发文,住房供大于求。每年900万套空置房,房价唯一选择是降

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发表于 2019-11-23 19:00:29 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 |阅读模式
 
今天,对于楼市和房价的讨论我们直奔主题,直接进入大家所关心的房价究竟是涨了还是降了,房子究竟是多了还是少了。为什么这么做呢?前期,我们通过人口、库存、商品房成交量等数据告诉大家,除少数几个核心城市外,房价进入下跌通道。但是,部分购买房子的朋友,由于在售楼部了解的信息不多,认为没有降,听到的是售楼小哥和中介小哥的宣传,房价还会涨下去。因此,对于整体房价持怀疑态度。这可以理解,各个城市、各个区域、各个楼盘因资金实力及所处环境的不一样表现情况会有差异。但是,整体不改房价下行的事实。具体情况如下:

买房不满意,后悔来不及,请先看“楼市实战,买房路上12堂必修课”,记得先点右上关注,再查看。





一、房价下跌城市正在快速增加。国家统计局公布的数据,房价下跌城市继续增加,其中新房房价下跌增加5个,二手房房价下跌增加7个。10月70大中城市房价变化中,17个城市新房住宅价格环比下跌,比9月增加5个城市。二手住宅销售价格下跌城市由9月的28城增至35城。

二、地价下跌继续,创年内新低。面包降价的基础,面粉价格也降了。那么房价下跌的基础,地价下降也就意味着房价会下降。国家统计局最新的数据显示,10月份楼面地价为3737.12元/平方米,创下年内最低。



三、住房短缺时代成为过去,明年供大于求到来。央 媒人民网发文称“机构预计2020年全国商品住宅将供大于求”。根据易居房地产研究院发布的研究报告显示,随着全国楼市进一步降温,2019年住宅供给量整体小于需求,预计明年住宅将供大于求,市场将面临继续调整压力。易居仅仅从成交转冷来分析,如果按最新的人口数据来看,人口高峰已在去年成为过去,今年开始,人口总量是一年比一年少,住房的需求当然也会继续减少。而新房的建设进度保持稳定,我们认为,不仅供大于求,空置率会高速增长,房价下 行压力稳定成为考验。



四、房多人少正在形成。2017年城镇户均住房已达到1.18套,而2018年新生儿数量为1523万,按两人一套房来计算,住房真实需求为751.5万套,但是全国商品住宅销售约成交1643万套,则去年新产生空置房881万套。根据国家统计局的数据,今年商品住房成交量基本和去年持平,即1640万套左右。而今年的新生儿出生数量不超过1200万人,按两人需要一套住房计算,则今年将会新产生空置住房1040万套。从今年的施工进度来看,明年还会出现大量的空置房建设完成。摸着自已的脑袋想一想,每年新建约900万套房空置可能持续吗?

从上述四方面的数据展示,你会得出什么结论呢?正如下面的图片一样,唯一的选择就是降价,再降价。不管短期会怎样表现,四大数据的作用正在慢慢累积,最终会给那些刚需买房人一个大惊喜。
欢迎大家吐槽!
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发表于 2019-11-23 21:03:16 | 显示全部楼层
呵呵
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发表于 2019-11-23 21:24:37 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
房价跌了没有啊?
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发表于 2019-11-23 21:32:34 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
那你等着呗
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 楼主| 发表于 2019-11-23 21:49:31 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
我在等彩票开奖!
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发表于 2019-11-23 22:13:57 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
俺虽然买不起,但是跌绝对是铁板钉钉的事,我这穷的人,都老屋两层空置了,城区一老旧小区厅房空置了,现在住的姐姐的屋,还有老表的,空着的,城区四个屋随便住哪个,可想空置率有多大,都恨不得把孙子的屋都买了,反正不涨到一万绝对不买,跌到二千我也不买,要一些住的完,晚上南城随便哪个小区一望,又有多少是亮灯的
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 楼主| 发表于 2019-11-23 22:18:01 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
宠物群号 发表于 2019-11-23 22:13
俺虽然买不起,但是跌绝对是铁板钉钉的事,我这穷的人,都老屋两层空置了,城区一老旧小区厅房空置了,现在 ...

今年又多了好多接盘侠!
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发表于 2019-11-23 22:33:47 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
xt路人甲 发表于 2019-11-23 22:18
今年又多了好多接盘侠!

那是环境班子,我可以这么说,80后手上基本都有一套,多的有几套了,都是钱没处使,只想买屋赚钱,最后鹿死谁手,未知数,老人说的好,千人赶兔一人吃肉
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发表于 2019-11-24 03:00:03 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
宠物群号 发表于 2019-11-23 22:13
俺虽然买不起,但是跌绝对是铁板钉钉的事,我这穷的人,都老屋两层空置了,城区一老旧小区厅房空置了,现在 ...

如果你是开发商,你就不会这么想了,它一降他们就没有利润不赚钱了,开发商这时候就开始吵房,什么排队抢房,再不买又要涨价,捂盘销售,开发商一急,各种招都有。
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发表于 2019-11-24 04:56:44 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
不看好仙桃房价,今年处理了!!
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发表于 2019-11-24 06:52:21 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 

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发表于 2019-11-24 07:38:40 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
现在地价拿到手的价格高的很,价格不会跌个什么,你到一些楼盘去问一下有没有现房出售?关键在于下面乡镇的学校少了,想要好的教育必须到城区买房才能上学,这是ZF的策略,所以想指望仙桃的房价跌多少都是空谈
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发表于 2019-11-24 08:01:08 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
巫山云雨 发表于 2019-11-24 07:38
现在地价拿到手的价格高的很,价格不会跌个什么,你到一些楼盘去问一下有没有现房出售?关键在于下面乡镇的 ...

对,不可能跌的,涨几千跌几百叫跌?
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 楼主| 发表于 2019-11-24 08:45:42 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
装门咨询我哦 发表于 2019-11-24 08:01
对,不可能跌的,涨几千跌几百叫跌?

我觉得每平方的房价和每月的收入对等,这个才是正常的。
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发表于 2019-11-24 08:49:30 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
xt路人甲 发表于 2019-11-24 08:45
我觉得每平方的房价和每月的收入对等,这个才是正常的。

武汉上海深圳对等了吗,不可能的,这么容易社会能进步吗
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发表于 2019-11-24 09:38:50 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
xt路人甲 发表于 2019-11-24 08:45
我觉得每平方的房价和每月的收入对等,这个才是正常的。

每个人的收入都不一样,有多有少
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发表于 2019-11-24 09:55:57 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
房价是Xx托着的 看土地出让价格就知道了
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发表于 2019-11-24 10:57:41 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
现在独生子女以后都不缺住房
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发表于 2019-11-24 12:23:28 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 

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发表于 2019-11-24 12:48:31 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
中央“房住不炒”的口号从2016年喊到现在,马上就2020了,都四年了请问仙桃的房价跌了多少?到底什么时候跌谁能给个大概的日子?
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