本帖最后由 仙桃房网-庄庄 于 2020-10-23 12:05 编辑
2020新增房源8579套 城西/南城新区板块依然为主力军
据仙桃房管局数据统计，截止9月30日，仙桃全市共有20个楼盘领到预售许可证，共计8579套房源入市，整体成交去化仅有却五成，两极分化加剧，市场降温明显。上半年由于疫情影响整体表现平淡，到下半年突然发力，其中有不少是买房人等待多时的网红盘，例如交投·当代满庭春MOMΛ、太子湖国际社区、风和日丽、锦华首府、沔阳·天泽园、沔阳·悦府等新盘都纷纷赶在节前加推！
尽管目前楼市行情收紧，但仙桃市场还是保持较高热度。截止目前，城西板块共有8盘有加推，共计4193套房源入市，其中有4盘已是尾盘销售，整体去化率达50%。新盘风和日丽、沔阳·悦府、鸿昇现代城二期、锦华首府的入市，让断供许久的城西板块再次爆红在购房者的视野中。而南城新区纯新盘交投·当代满庭春MOMΛ、太子湖国际社区更是以新颖的住宅产品和发展地段备受欢迎，上市房源有3609套，去化楼盘中最高超77%！
五大板块去化较为平均 老城区/城东板块库存紧张
从分板块来看，老城区以66%的去化率领跑全市，剩余未网签房源不足50套;其次为城东板块以去化60%排行第二，剩余未网签房源仅剩32套，由于这两个板块近几年新入市楼盘过少，大多为库存房源，分别是老城区板块的康湾熙岸、城东板块的金港瑞景；而城南板块、南城新区板块、城西板块以约50%的去化进度较为平均。
其中，大多数楼盘可售房源不足100套：金港瑞景、元泰未来城、鸿昇现代城二期、绿地·香格里拉、仙桃别院、康湾熙岸等，房源库存紧张，如有考虑以上楼盘的购房者还望抓紧机会！
多盘价格平稳 后期折扣优惠逐步取消
很明显今年全市房价较为平稳，除部分楼盘加赠折扣优惠，鲜有调整。再难出现2年前开盘即售罄的空前盛况，再加上不少楼盘推出买房送车位、买房送全屋家电、送装修、抽黄金、抽汽车...等诱人活动，去化销量自然是十分理想的。当然，下半年楼市经济复苏，后期折扣优惠逐步取消，无形中也增加了房款压力。
纯新盘加快入市节奏 住宅产品愈加出色
随着城际高铁的通车，今年年底前多家纯新盘也是加快入市节奏，共计有4家新盘集中入市，均在南城新区板块：锦绣江山·望府、蓝天白云、新城名都、金科·御府;板式高层、花园洋房、园林景观等改变，后期住宅产品愈加出色，改善型购房者可及时出手！
总结：从整体市场整体供求来看，供应端放量显著，成交量相对持平，价格维稳;从推盘情况来看，刚需客户观望情绪渐浓，购房决策周期拉长，市场两极分化加剧。目前，银十已过近半，市场较为平淡，预计11月份将迎一波开盘潮，超2000套房源入市，主力集中在南城新区板块。
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雷达卡
发表于 2020-10-23 12:04:37
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