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2010年，仙桃房价还处在2000元+/㎡的水平。谁也想不到，10年后的今天，在遭受新冠疫情之后，仙桃城区已有四个新盘房价突破7000元大关！！
▲2020年11月仙桃销量排行榜
据楚房·仙桃房网统计显示，2010年的仙桃房价为2968元/㎡，2020年的仙桃房价为6478元/㎡(截止2020年11月)，10年间房价增长了3510元/㎡，最高楼盘房价已突破7500元/㎡，涨幅超118%！
看完这组数据，想必有很多人跟小编一样后悔，当初为什么不早点买房？
2020年还有不到1个月就要结束，不少朋友私信小编，分析推荐到底买哪个楼盘的房子。
其实，对于仙桃的购房者来说，我能给的建议就是多看多对比。不过对于这件事我看到的不只是大家选盘的纠结，而是有需求的人在积极行动了。
印证了那句话，不管市场如何，该买还得买，想买的自然会买。
不管楼市经历多少年的变化，始终都会有购房需求的人群，回顾仙桃十年变迁，虽平稳发展，但中途也有跌宕起伏......
仙桃房价十年变迁
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自古民生多艰，衣食住行皆是难，这其中唯“住”最甚。
说起房价，百姓最关切的问题是“房价会不会涨”、“房价要不要跌”；新闻媒体最喜欢用的标题就是“房价暴跌，房地产崩溃还有多远”、“房价暴涨，区域爆发”.....
▲2011-2020年十年各区房价对比
关于仙桃楼市，我们有太多的话题要说，但最被人们重视的只有一个，仙桃房价涨不涨，究竟涨了多少？
▲2011-2020年十年各版块涨幅
工程规划、交通枢纽、教育医疗、房企入驻等动态，都会影响房价的波动，过去10年左右时间里，仙桃房价基本都有彻底的变化，期间无论政策怎样动摇，最终的大趋势是稳中上扬的，尤其是城南/南城新区板块，房价的涨幅完成了一个跨越。
价格，是商品同货币交换时单位商品量需要的货币的数量多少。资源在需求和供应者之间重新分配的过程中，价格是重要的变数之一。
从这两点可以看出房价的两个关键：
一是本身价值，涵盖了成本、地段、配套、设计、品牌、物业等等；
二是市场供求关系，供大于求跌，供小于求涨。
搞明白这两点我们再来看看仙桃这十来年的房价：
其中的发展轨迹及背后的逻辑，分为四个阶段：
第一阶段：起势期
（2010——2014）
2010年的时候，仙桃开发重点还是在主城区，其中城东板块的大盘“和合·国际城”才开始奠基，当时一期建成均价仅2900元/㎡。
此外，德政金园、世纪雅苑、绿地华庭一期、中央华府、金域城邦、福星城、江汉名居、紫金城、现代·明珠新城、圣淘沙、锦江国际、鸣宇尚城、水云间等家喻户晓的项目相继入市，而南城板块蓄势待发，仙桃春天开始施工建设，仙桃第一医院整体南迁规划方案出炉，沙嘴办事处拆迁已完成80%...
这个阶段仙桃在售新房数量不少，主要都集中在中心城区，且开发商基本以本地房企为主。
同年，仙桃西站、天门南站选址确定，此时的仙桃正处于起势期。多大居民依然以自建房为主，随着商品房项目的出现，这些配备专业的物业、绿化等成为了少量购房者的首选，也从供求关系上给予了正处于萌芽期的仙桃房价一定支撑，也预示着仙桃房价未来充满了可能性，房价开始上扬到3000元/㎡+。
随着笋盘的不同涌现，也预示房价未来的变化充满了可能性，各楼盘的成交价格并差距不大，后续将陆续上扬。
▲截图来源：仙桃房网2010半年报
第二阶段：混沌期
（2014——2016）
这一阶段整个城市建设重心开始偏移，催生城南和城西为代表的集中发展城市新片区，逐渐吸引大批开发商进军。
再加上随着政府职能部门的迁移以及教育、医疗系统的完善，新建区域的形成正在逐步成长。
城南板块
城西板块
当时为响应zf大力号召，各大开发商的进驻以及成交量的逐年上升，无不昭示着区域巨大的发展潜力，在随后几年基本上都是以中高端项目为主。
2012年仙桃西、天门南高铁站正式通车；2016年仙桃城南/南城新区板块棚改部分完工，汉江综合整治工程启动，江滩公园开始建设。
此时的仙桃已经开始有区域划分了，整个城区分为五大板块：城东板块、城南板块、南城新区板块、城西板块、老城区板块。
2014年，全国大环境开始下行，楼市迎来寒冬，仙桃楼市也没能逃过，一度陷入价格战，曾经的火爆楼盘开始大降价，但也仅限个别楼盘。
第三阶段：上升期
（2016——2019）
2016年， 随着武汉的限购政策，势必有一部分人会将视线转向周边市场，并且随着库存的减少，对仙桃楼市带来一定影响，仙桃结合地方情况在公积金、首付、贷款、棚改等政策利好，刺激需求，此后房价再次一路飞涨。
▲新世界步行街
2016年仙桃城南/南城新区板块棚改部分完工，汉江综合整治工程启动，江滩公园开始建设；2017年仙桃城际铁路确定站点线路，同年新二中(南城新区校区)、新八中(城东校区)开始建设；2018年“185”规划公示，有效改善了仙桃五大区域之“一江八河五湖”的水系工程，首个百强房企【碧桂园】落子仙桃，买房热度上扬；2019年-2020年土拍热潮来袭，再次刷新成交楼面价历史新高度！
▲仙桃碧桂园
外地品牌房企的出现让购房者需求开始转变，从单纯的买房居住到追求更好的居住环境和品质保障，投资购房者也越来越多，无形中拉高对房子的期待以及房价。
▲南城新区航拍图
2016—2019年，尤其是南城新区城区建设日新月异，众多精品楼盘的出现，房价首次突破4000元/㎡大关，随后飙升至5000元/㎡、6000元/㎡+，当然土地价格高涨也是房价上涨的诱因所在。
另一方面，购房者出现了乡镇进城客、城区改善客、城区拆迁客迸发高峰期，尤其是棚改客户，在这一阶段极有力的支撑了仙桃房地产市场的快速发展，为房价的上涨立下汗马功劳。
第四阶段：新时期
（2020---）
在经历快速上涨后，仙桃房价在疫情的压制下今年并没有受到过多影响，只有个别楼盘利用小幅度降价促销做噱头，但对于购房者而言今年观望情绪浓厚。
目前仙桃新房的单价大多是在5000-6000元/㎡上下，也有部分单价超7000元/㎡的高价项目。
对于未来，仙桃房价会走出怎样的行情？很多人都很关心。
在这里小编讲述以下三个观点：
1. 近两年仙桃房价没有暴涨的可能，也没有暴跌的可能。
2. 目前主力开发商的房价稳定，仙桃房价上涨趋势仍在。
3. 长期来看，房价缓慢上涨的趋势仍旧存在，切莫看空。
最后，小编再回答一个经常被问到的问题：“今年能不能买房？”
答：房价偶有涨跌，整体一路上涨。少点赌气，多点脚踏实地。只要有需求，有能力，什么时候都是买房的最佳时机。
下个十年房价发展如何？我们一起拭目以待！
近期想购房的你，如果有对仙桃楼市政策、楼盘房价及首付贷款有任何疑问，可添加小编微信（xtfw666），或拨打电话：18986922089 庄庄咨询了解，看房专车接送，购房知识讲解...
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雷达卡
发表于 2020-12-8 15:12:16
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