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[我要买房] 仙桃房贷利率上涨,放贷周期延长!下半年买房更难了?

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发表于 2021-6-18 16:23:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 仙桃房网-庄庄 于 2021-6-18 16:33 编辑

一直以来大家都在说买房难,但凑首付一时难,真正难的是如何维持稳定可观的收入,让月供有着落,毕竟现在动则大几千的月供实在是太常见了!

月供数额,与单价、户型面积大小有关系,但更与房贷利率相关联。


目前全国房贷平均利率已连续4个月上行,LPR更是连续13个月保持不变。根据相关统计,目前全国已有60多所城市的房贷利率上涨。仙桃也是其中之一,近来不少银行上调房贷利率,未来上调银行数量或有进一步增加的可能!对此,仙桃买房人不免感叹,伤不起!


01

建设银行上调房贷利率

首套房为5.88%!


最近,房贷利率上涨引起了人们的广泛关注,在深圳、广州、武汉等城市之后,仙桃不少银行也开始上调房贷利率。

6月9日起,建设银行上调房贷利率,首套房利率调整为5.88%,即执行不低于LPR+123基点,二套不低于LPR+148基点;即在现有额度之下,5.88%贷款客户全部放款完毕之后,再就5.73%客户

图:朋友圈截图

工行、农行目前贷款利率暂时没有变化,首套房为5.73%,二套房5.98%。

农商行贷款业务预计7月中旬恢复。

图:仙桃6月房贷利率上调银行情况一览

且有部分业内人士分析称,在全国房贷利率上浮的大背景下,后期仙桃房贷利率不排除进一步上浮的可能性。

因此,下半年买房的朋友,月供数额可能会比上半年有一定幅度的增加。


02

仙桃不止利率涨

贷款周期也越来越长

实际上,不止是部分银行房贷利率上调,仙桃不少银行放款时长也在增加。关于这点,新房可能没那么明显,但二手房方面却是显而易见的。

小编近日特地跟二手房朋友了解了下,据其称,目前贷款政策都很紧张,不仅需要预约,业主办完抵押收款需要等待4-5个月。

而在今年3月之前,一个二手房交易流程全部做完,整个时间也只需要30-45天左右。

图:微信聊天

所以,业主收款时间延长,进而也使得其再买新的房产,需等待的时间变长,由此带来的影响还是不小的。



03

明明LPR已经稳定

怎么房贷利率还是涨了?


5月20日,最新一期LPR利率发布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,连续12个月保持不变。

众所周知,5年期LPR利率是房贷利率的基准之锚。

明明LPR基准利率已经连续1年按兵不动了,怎么房贷利率还是说涨就涨呢?

这涉及房贷利率的决定机制。房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成。也就是说,无论是LPR利率变动,还是地方加点变动,都会带来加息效果。


值得注意的是,由于LPR基准利率不变,所以存量房贷利率基本不受影响,新的房贷则必须承受加息的代价。


这一点对购房者来说意义重大,选择在不同时期入手买房,加点基数不同,所承受的后期房贷也就差别大了。


举例来说,早几年按照基础利率4.9%买房,加点只有25个基点(0.25%),今年则为123个基点(1.23%),那么在接下来长达20年-30年的还贷周期中,这个0.98%的差别就会一直存在。


如果再加上LPR这个变量,假设LPR基准利率从4.65%提高到5%,那么购房者的房贷将从5.88%(LPR4.65%+1.23%)提高到6.23%。


很明显了,加点基数变动比LPR利率变动更有杀伤力,毕竟LPR利率每年可以调整,而加点在长期保持不变。


04

高房价+贷款压力

刚需买房人更难了


房贷利率的上调带来的直观变化就是月供的增加。那么在仙桃某个银行房贷利率上涨后,购房者的月还款额度具体上升多少呢?下面我们不妨来算一下。

在此我们以商业贷款总额100万,按揭年限30年,等额本息还款为例,通过房贷计算器计算,房贷利率由5.73%上浮到5.88%,支付总利息3万多,每月月供则多了96块钱。

图:来源房贷计算器


苍蝇再小也是肉,3万说少也不少,对于一般人而言,房贷利率上调,得多花钱是肯定的了。

但平摊到每个月来说,有变化,却没有特别大,一般人还是可以承受的。而且随着大家收入水平的提升,这一影响也只会越来越小。

图:来源网络

写在最后

近来,全国范围内房贷利率上涨引发了大家的广泛关注,除之前房贷利率相对处于低位的城市上调之外,仙桃这样的县级城市房贷也加入上调行列。

一方面,这显示了仙桃楼市热度依旧很高,而另一方面,也表明部分银行或存在房贷压力,需要通过上调利率予以调节。

不过,从长远来看,房贷利率进一步上调、跟进银行数量持续增加也是有可能的,购房者无需紧张,也别大意,但按目前情势来看,有合适的项目,早上车总不会是错的。


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  近期想购房的你,如果有对仙桃楼市政策、楼盘房价及首付贷款有任何疑问,可添加小编微信(xtfw666),或拨打电话:18986922089 庄庄咨询了解,看房专车接送,购房知识讲解...

发表于 2021-6-19 06:21:22 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
农商的前几年贷款就5.88了为忽悠买房这样贴也发,笑死我了!
来自: Android客户端
 
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发表于 2021-6-19 18:47:38 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
无所谓个球了哦
来自: Android客户端
 
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