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[关注仙桃] 不缴物业费?仙桃一物业公司将业主告上法庭,法院判了!

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发表于 2021-9-9 15:08:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,仙桃法院张沟法庭妥善化解了三起因业主不缴纳物业费引发的物业服务合同纠纷案件,取得了较好的法律效果和社会效果。

微信图片_20210909150112.jpg

调解现场

案情回顾

仙桃市某物业公司与A小区住户杨某等三人签订了《物业服务协议》,约定物业公司向住户提供物业管理服务,杨某等人依约向某物业公司缴纳物业管理费等费用。协议签订后,杨某等人均不满物业服务质量,以不缴物业费的方式进行“无声抗议”。随后,物业公司将杨某等三人诉至法院,要求他们给付物业费、违约金等其他费用。

案件受理后,承办法官通过查阅卷宗和实地调查,了解到纠纷系A小区部分业主与物业公司就物业服务质量与合同约定严重不符而引发。考虑到该案属于物业服务合同纠纷,双方存在长期服务与被服务的关系,轻易判决很可能会激化业主与物业公司的矛盾,无法实现案结事了,承办法官决定组织双方先行调解。

承办法官采取“背靠背”方式,与各方当事人进行沟通,了解矛盾症结所在。在获悉各方立场后,承办法官一方面向业主解读《民法典》中关于物业服务合同的法律条文,以案说法,劝导其主动履行缴费义务;另一方面告知物业公司应该及时了解业主需求,将服务工作做得更细致周到,只要业主认可物业服务,自然会主动缴纳物业费,形成良性循环。经过近两个小时的调解,物业公司就自身存在的管理问题提出了解决方案,双方就如何缴纳物业费用达成了一致意见。


法官提示

物业服务合同是指业主与物业公司约定,由物业公司管理建筑物及其附属设施的服务合同。物业公司与小区业主是服务与被服务的关系。

物业公司在提供物业服务的过程中,要进一步规范企业管理,及时准确地公开物业服务范围及收费情况;加强与业主间的交流沟通,充分听取业主意见,主动接受业主监督,努力提升小区业主的服务体验。

广大业主在享受物业服务的同时,应及时缴纳物业费,业主不能以物业公司没有履行合同义务为由拒绝缴纳物业费,因为物业服务具有整体性、持续性和不可分割性的特点。如果物业公司存在未按合同提供服务、服务质量不高等情形,业主应通过正确途径维权,不可简单粗暴地以拒缴物业费的方式来进行对抗。

来源:湖北省仙桃市人民法院


发表于 2021-9-9 15:14:30 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
反了还,全体业主,换掉物业公司!
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发表于 2021-9-9 15:16:27 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
没服务好。凭什么给你钱呢?
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发表于 2021-9-9 15:23:30 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
整个仙桃物业服务都不怎么样,为业主服务的公司变相性到成了管理业主,到了快要缴物业费电话到是勤便的很,过了缴费时间就锁门禁。
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发表于 2021-9-9 15:24:32 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
仙桃的物业不知道是从何时兴起的,一些老房子,没有物业,不是很和谐吗?
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发表于 2021-9-9 15:28:25 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
杀鸡给猴看
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发表于 2021-9-9 15:32:34 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
某物业就是森林国际物业,告了十多个业主
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发表于 2021-9-9 15:44:26 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
既然物业说了算,业主只好说算了
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发表于 2021-9-9 15:44:39 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
建议取消物业,政府成立统一的物业管理机构下派到各个小区,由街道统一管理,盈利机构钻钱眼里去了
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发表于 2021-9-9 15:49:06 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
起诉业主的物业公司不是好物业公司。
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发表于 2021-9-9 16:03:33 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
都是浮云! 发表于 2021-9-9 15:16
没服务好。凭什么给你钱呢?

哎,这是个扯皮话,打个比方,同样的价格,有的餐馆分量多,有的分量少,不能告分量少了,
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发表于 2021-9-9 16:42:16 | 显示全部楼层
追求案结事了的法官值得称赞。我遇见过的从市里到村里相关部门人员都没这个素质。
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发表于 2021-9-9 16:56:01 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
法律应该规定,购房时不得要不要业主签物业合同,要等全体业主入住了才能决定要不要请物业。怎么现在本末倒置了,买个房子像进监狱似的,不服管教不行?
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发表于 2021-9-9 17:32:09 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
用业主的房子赚钱——物业公司做到了!物业公司不为业主好好的办事,经理每天半天班,业主用这种方式最好!
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发表于 2021-9-9 18:53:03 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
990 发表于 2021-9-9 15:24
仙桃的物业不知道是从何时兴起的,一些老房子,没有物业,不是很和谐吗?
...

的确是这样,老城区没有物业,照样生活,卫生有环卫公司,水电气自己交,还不用交物业费,要物业有卵用
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发表于 2021-9-9 19:30:45 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
仙桃基本上都这样,辛辛苦苦买套房,每年花管理费买不爽 ,当然,也有个别特殊业主不配合。
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发表于 2021-9-10 00:28:49 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
恶人先告状
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发表于 2021-9-10 01:15:07 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
就是森林的。
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发表于 2021-9-10 09:37:53 | 显示全部楼层
crazyjacks 发表于 2021-9-9 16:56
法律应该规定,购房时不得要不要业主签物业合同,要等全体业主入住了才能决定要不要请物业。怎么现在本末倒 ...

全体业主能否同时入住。
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发表于 2021-9-10 10:40:57 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
物业管理真是个好生意,业主缴费是义务,物业管理服务他们自己说了算,不管服务咋样,该交的钱一分不能少
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