开发商没有按时交房合同能解除吗

小神子

1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;

2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。



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旅在惠家

退一步，既使有法理支持，那走程序中的“肠梗阻”，会让你劳心耗神，脱一层皮哟。来自: Android客户端

常春

可以。来自: Android客户端

xiaohui25137

与虎谋皮，可能么

云随雁字长

开发商不交房，不及时依法解除售房合同，或者因为买受人拖拉没去办理解除，导致解除权灭失，最终无法解除售房合同，基本上就是钱、房两空，还得还银行的贷款。

如果因为开发商不交房或者延期时间太长，超过合理期限，买受人可以解除售房合同，要回购房款，原贷款由开发商承担。

云随雁字长

仙桃市商品房销售因疫情调整合同交房时间的规定是“因疫情影响不能按时完成竣工综合验收备案和交付的房地产开发项目，依法适用不可抗力有关规定，可根据实际情况合理顺延交房日期3-6个月。
也就是说，开发商们以疫情为理由延期交房的，最多也只能延期6月，如果开发商多次延期，超过了6个月，对于那些已经超过了6个月，还在6个月的基础上又超过了3个月及以上的（也就是比售房合同中的交房时间拖延了9个月或以上），买房人可依法要求解除售房合同。
解除售房合同后，应由出卖人（开发商）将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者）。
如此，买受人可完全避免烂尾的风险，甚至还可因此规避楼价下跌导致自己资产缩水的风险。

补：仙桃购房因疫情延期交房最多只能6个月的政策，可到市住房保障服务中心查阅有该条文的政策文件。

云随雁字长

云随雁字长 发表于 2022-6-13 14:35
开发商不交房，不及时依法解除售房合同，或者因为买受人拖拉没去办理解除，导致解除权灭失，最终无法解除售 ...

最高法审委会：因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷由出卖人承担，购房人无需还款。

不然，钱、房两空，还得背着银行的贷款。