俵哥 发表于 2020-10-16 18:47
真的假的，要是真跌这么多，赶紧去武汉买
武汉一些已经腰斩了
房价只涨不跌的机会成本就是高负债。中国人的财富大部分在房产上，房价一跌影响力太大，说不定要影响一半的人。我觉得房价短时间跌不了，至少要等贷款比例下降以后再考虑跌的事。未来要么有天灾人祸会导致房价下跌。要么国家会用一种平替的方式平稳过渡房价。比如政府自己来当房东，大力建设租赁房。
武汉房子跌了不止三成，仙桃房子综合来说也应该是接近三成了！房地产直接影响金融行业，银行工资都发不出来了！
钱贬值
最近的仙桃官方的新房销售数据：新房销售均价刚刚过5K一点。
最近的仙桃 官方的新房销售数据：新房销售均价刚刚过5K一点。
最近的仙桃 官方 的新房销售数据：新房销售均价刚刚过5K一点。
仙桃6月新建商品住房销售451套，同比增加51.2%，存量房成交250套，合计701套，成交均价5402元/平方米。
https://images.jhrx.cn/forum/202407/11/120236zwgxumtgbkjbblb9.jpg
云随雁字长 发表于 2024-7-13 19:40
仙桃6月新建商品住房销售451套，同比增加51.2%，存量房成交250套，合计701套，成交均价5402元/平方米。 ...
2600地+1800建安+1000税=5400-5402=-2，挣2块！
如何评价当下（2025年6月）湖北省内房地产市场？智能模式 回答
当前湖北省房地产市场呈现政策驱动、区域分化、结构性回暖的显著特征，具体可归纳为以下方面：🏙️ 一、整体市场持续回暖
[*]成交量稳步回升
[*]2025年一季度全省新建商品房销售面积同比增5.3%，16个市州全部正增长，武汉上涨5.5%，黄冈、宜昌、襄阳等增长超4%13。
[*]武汉楼市表现突出：一季度新房成交18833套，同比增33%10；5月网签面积环比增39%、同比增21%6，中心城区成交量同比增近四成。
[*]政策组合拳持续发力
[*]省级层面：取消限购、首套首付降至15%、二套降至25%，房贷利率取消下限12。
[*]武汉市：延长多子女家庭补贴（二孩6万、三孩12万）、优化公积金政策、扩大“以旧换新”范围（计划收购3000套二手房）11，叠加契税补贴等刺激需求1。
🌆 二、核心城市：武汉市场“冰火两重天”
[*]核心区量价坚挺
[*]内环及光谷片区优质项目（如武昌滨江、光谷东）凭借地铁、学区配套及第四代住宅设计（得房率超90%），均价3万-3.5万元/㎡仍供不应求16。
[*]5月新上市品质楼盘平均去化率达70%，光谷四代住宅项目认购火爆6。
[*]远城区承压明显
[*]江夏、汉南等区域库存高企，去化周期超3年，部分楼盘均价降至6000元/㎡“以价换量”1。
[*]阳逻、蔡甸等规划未落地板块需警惕“鹤岗化”风险1。
🏡 三、县域市场“逆势突围”
[*]返乡置业激活需求
[*]县域产业升级带动人口回流（如阳新鞋匠返乡超4万人），推动“家庭式迁移”购房需求3。
[*]2025年春节返乡安居活动促成全省成交5.1万套，占新房销量主体的78%34。
[*]地方政策精准配套
[*]天门、宣恩等地通过产城融合吸引就业，结合“住房博览会”定向促销（如教育置业、创业置业补贴）34。
⚠️ 四、风险与挑战
[*]投资端收缩
[*]2025年1-4月全省房地产投资额同比降5.6%，住宅新开工面积同比微降0.7%9。
[*]区域分化加剧
[*]核心区与远郊房价差拉大，襄阳等部分地级市房价支撑力弱于武汉、宜昌14。
💎 结论湖北楼市回暖主要由政策红利释放、高品质住宅供给、县域返乡经济三重因素驱动，但市场修复呈现“核心优先、刚需主导、区域不均” 的特征。购房者需警惕远郊库存风险，优先选择产业集聚强、配套落地的核心板块13。未来市场可持续性仍依赖政策延续性与产业人口导入实效