仙桃以后不能建设超过18层（54米）以上建筑了

沔阳映画

近日，经湖北省人民政府同意，省住建厅联合省自然资源厅、省应急管理厅和省消防救援总队，发布了《关于加强全省县城高层建筑规划建设管理工作的通知》（以下简称《通知》），从规划、建设、管理三个环节提出了县城高层建筑管控要求，切实加强县城高层建筑规划建设管理。

一、文件起草背景

县城是县域经济社会发展的中心和城乡融合发展的关键节点，是推进城乡绿色发展的重要载体。以县城为载体的就地城镇化是我国城镇化的重要特色。县域农业转移人口和返乡农民工在县城安家定居的需求日益增加，提高县城建设质量，增强对县域的综合服务能力，对于推进以人为核心的新型城镇化和乡村振兴具有十分重要的作用。然而，近年来，随着城镇化进程加快，县城城市面貌变化较大，普遍存在新建高层建筑比重大的特征。县城中高层建筑的增多，将会出现降低宜居品质、增加安全隐患、影响城市风貌等诸多问题。

为推进县城绿色低碳建设，引导县城高质量发展，中办国办印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，住房和城乡建设部等15部门印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》（建村〔2021〕45号），要求严格落实县城高层建筑规划建设审批制度，从严控制建筑高度、建筑密度，从源头上解决县城发展难题，提升人居环境品质，增强县城综合承载能力。省十二次党代会明确提出，要优化县城开发建设方式，严格控制县城建设密度与强度。

为贯彻落实党中央国务院和省委省政府决策部署，进一步规范引导县城高层建筑的规划建设管理，切实优化县城人居环境，省住房和城乡建设厅、省自然资源厅、省应急管理厅和省消防救援总队开展了全省县城高层建筑调研，共同起草了《关于加强全省县城高层建筑规划建设管理工作的通知》，报请省人民政府同意后印发实施。

二、文件起草过程

一是统一思想认识，全力协同推进。根据省委省政府领导批示要求，省住建厅牵头，向省自然资源厅、应急管理厅、省人防办、省消防救援总队发送《关于商请共同研究落实省委领导同志批示加强县城高层建筑规划建设管理工作的函》，统一思想、提高认识，组建工作专班、加强沟通协作。7月6日、7月9日和7月28日三次召开厅专题研究会，7月25日、9月8日两次召开省直部门座谈会，征集部门意见，细化贯彻落实工作方案，明确目标任务、措施步骤和责任分工，协同推进加强县城高层建筑规划建设管理各项工作。

二是深入调研摸底，开展排查整治。7月27日，省住建厅会同省自然资源厅、应急厅、消防救援总队联合印发《关于开展县城高层建筑调研摸底工作的通知》（厅头〔2022〕1360号），进一步对全省所有县城建设用地、常住人口、经济发展、房地产开发等情况进行梳理，对高层建筑规划建设管理现状及问题困难调研摸底。同步排查既有高层建筑存在的结构安全、消防安全、设施安全隐患，指导督促各地根据排查情况，及时组织隐患整改治理。8月5日，召开调研视频部署会，联合华中科技大学和省城市规划研究院等单位专家组成5个调研小组，分别选取巴东县、阳新县、当阳市、枣阳市、仙桃市等5个县市作为典型样本县城开展现场调研，编制了《湖北省县城高层建筑规划建设管理调研（总体）报告》和五个地区《典型县市高层建筑调研分析报告》。

三是明确管控要求，细化措施办法。积极请示住建部等上级主管部门及国家和省规划设计科研院所，在调研摸底、开会研讨、征集意见基础上，经与省自然资源厅、应急管理厅和消防救援总队共同研究，起草了《通知》（征求意见稿），明确了全省必须完整、准确、全面贯彻新发展理念，严格遵照住建部等15部门对县城建设密度强度和建筑高度的规定，64个县城统一执行高层建筑相关建设标准的基本原则。并结合我省现状基础和未来发展定位，围绕工程建设项目审批和管理全过程，提出县城规划和高层建筑管控指标，并从切实提高思想认识、从严落实规划建设管理工作要求、健全完善工作机制等三个方面细化了措施要求。

四是广泛征求意见，充分吸纳完善。8月5日、8月30日和9月5日，我厅三次征求各市州县人民政府、省直相关部门、相关专家的意见和建议。9月8日，组织召开《通知》论证会，邀请相关部门和规划、建筑、环保和应急等专家，对《通知》进行了深入研讨和论证。截止到9月14日，三次征求意见共收到27个市县人民政府及相关部门的62条反馈意见，另有22个市县政府及相关单位反馈“无意见”。经认真梳理和综合研判，采纳或部分采纳了44条修改意见，形成了《通知》（代拟稿），并通过规范性文件公平竞争审查和合法性审核。

三、文件主要内容

《通知》主要包括三大部分：

（一）切实提高对加强县城高层建筑规划建设管理工作的思想认识

《通知》要求各地要完整、准确、全面地贯彻新发展理念，统筹发展和安全，切实提高思想认识，切实加强县城高层建筑规划建设管理工作，强化县城规划管控，优化县城开发建设方式，努力建设放心安居县城。

（二）从严落实县城高层建筑规划建设管理工作要求

《通知》从规划、建设、管理三个环节提出了县城高层建筑管控要求。

一是加强县城高层建筑规划管理。坚持科学规划选址，按照坚守安全底线的原则，要求新建高层建筑要科学规划选址，并做好防灾安全论证。严格控制县城建设密度与强度。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。严格限制县城民用建筑高度。按照县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配的原则，对县城建筑的高度作出严格规定：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层（54米）。对确需建设18层（54米）以上居住建筑的例外情况，规定应严格充分论证。



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倔强

仙桃不是县级，比县级高半坎。

考拉大冒险

这是对县城的规定，县级市不在范围内。来自: Android客户端

红一军团

以后高层小区就是最大的贫民窟，老旧以后维修费用高，拆不起，……来自: Android客户端

华华世界

因为太多高层，烂尾，武汉绿地，武汉泛海，，就连上海的很多高层，出租率都不高。。。。来自: Android客户端

知行合

高度再砍一半，仙桃又不缺地。来自: Android客户端

手机没网

坚决支持不超过18层来自: Android客户端

爽爆了

两三层小洋楼最好。来自: Android客户端

zg_ww

仙潜天被列为农业四化示范区，明确今后发展现代农业，要那么高的住宅干什么？今后很多年轻人都会流出到都市圈，仙潜天只适合中老年人度余生，根本不需要那么高的房子。来自: Android客户端

旅在惠家

zg_ww 发表于 2022-10-11 22:09
仙潜天被列为农业四化示范区，明确今后发展现代农业，要那么高的住宅干什么？今后很多年轻人都会流出到都市 ...

发挥自己的強项，把鱼米之乡搞到位。
不要招商搞些虚头八脑的热门产业。来自: Android客户端

浪迹虹程

听说那个沔阳商会要建160米呢。
不知道仙桃的水，电供应，交通承载和管理能力，能不能支撑这么高的建筑？来自: Android客户端

xmscj

那是写字楼，也大饼来自: iPhone客户端

zg_ww

沔商大厦肯定会建，一定会是目前江汉三市最高层建筑。国家说的县级市不得做超高层住宅。
你后一句是病句，高层与水压可能有关系，电力、交通承载、管理能力与高层建筑有毛的关系？仙桃2023年扩容的供水投产，高层建筑有供水增压系统，消防安全系统，这不需要你装模作样担忧。来自: Android客户端

Mr.He

浪迹虹程 发表于 2022-10-11 22:21
听说那个沔阳商会要建160米呢。
不知道仙桃的水，电供应，交通承载和管理能力，能不能支撑这么高的建筑？ ...

住宅和商业是不一样的来自: Android客户端

一想你，就笑

仙桃的很多小区都是三十几层，安全隐患非常大，规划局根本就没有把好关要问责，明明南城新区大把的空地，可以建低密度优化居住环境，沔街两边的小区如果限高的话根本不可能有现在这么堵。来自: Android客户端

说说笑笑

赞成I8层以下建筑。但政府主要负责人会同意吗？他们要的政绩与面子哪里能满足呢？拭目以待吧来自: Android客户端

xiaohui25137

浪迹虹程 发表于 2022-10-11 22:21
听说那个沔阳商会要建160米呢。
不知道仙桃的水，电供应，交通承载和管理能力，能不能支撑这么高的建筑？ ...

猴年马月的事都是夸它，鸡年狗月的事了