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发表于 2020-10-20 05:38:59
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开发商“不带头降价”失败，到底说明什么，释放了什么信号？笔者认为，以下三点是非常明确的：
第一个信号：房价下降的拐点已经到了。
8月份以来，房地产市场收紧融资政策，根据“三条红线”明确房企举债标准，如果三条红线都碰到，则不得新增有息负债。
数据显示，今年房地产的到期债务约1.46万亿。与此同时，疫情加剧行业分化，人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家,卖不动房子的房企，面临巨大的生存问题，借新债还旧债的路子已经逐渐走不通了，只能寄希望于加快销售回流资金。保利润还是保生存？开发商们只能选择后者。
第二个信号：房价涨跌市场说了算，不让房价跌的群体要失望了。
房价是涨是跌，不会以某一个利益群体的想法为转移。“长期看人口、中期看土地、短期看金融”,脱离人口增长、脱离人们购买力的房价上涨，是站不住脚的。在远郊区，学区、商业等设施薄弱，仅仅靠宣传未来规划红利是无法支撑房价上涨的。
开发商会认为消费者“买涨不买跌”，房价越跌越难卖，不希望房价下降，但是事实证明，恒大自降价促销以来取得了不错的销售业绩，说明消费者也会青睐降价的楼盘，如今市场已经不像前两年那么红火，其实很多开发商已经心知肚明，降价卖房是迟早的事，叠加收紧融资、降负债，房价死撑不降就是在“垂死挣扎”。
第三个信号：房价下跌才能激活市场需求，促进实体经济的发展。
房地产关联建筑、机械制造、家电、装修等众多行业，如果房价一直处于高位，人们买不起房，会出现房屋滞销的状况，房子卖不出去，大型房企还能维持一段时间，小房企则可能倒闭。而目前日子难过的房企占比更大，如果房地产商会的闭门会议中所说，“带头不降价”，实际上更加切断了小房企的退路，引发房企债务危机甚至烂尾楼增加的可能性会更大。
高房价之下，普通购房者有需求没能力，房子被炒房客把持、流动性变差。房价适度下跌，人们买得起房，于个人而言增加了幸福感，更有奋斗的动力，于企业家而言降低了房租成本，于房企而言回笼了资金，才能让行业可持续发展。
因此可以预见，进入第四季度，随着年终大考的来临，降价求生的房企数量，可能会更多。
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