事关仙桃城区房屋征收！正在征求意见
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><section class="mp_profile_iframe_wrp"><mp-common-profile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-id="MzA5MDEwNjgwOQ==" data-headimg="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/bfOudia0OnxsJZR3ImEQ6Z6tCNN9SsA4zkmUMic7vFVFm4Ce4p7oK7CQjW17FpIILC5icA0EetmEh62fnpVctyCeA/0?wx_fmt=png" data-nickname="红辣椒传媒" data-alias="xtweekly" data-signature="红辣椒传媒是《仙桃周刊》新媒体品牌。我已加入“维权骑士”(rightknights.com)的版权保护计划。" data-from="0" data-is_biz_ban="0"></mp-common-profile></section><p><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;text-align: center;color: rgb(34, 34, 34);background-color: rgb(255, 255, 255);visibility: visible !important;width: 677px !important;'></span><span style='font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px;'></span></p><section data-support="96编辑器" data-style-id="44134" style='margin-bottom: unset; outline: 0px; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; visibility: visible;'><section style='margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;outline: 0px;visibility: visible;'><section style='margin-bottom: -15px;outline: 0px;display: flex;justify-content: space-between;align-items: center;visibility: visible;'><section style='outline: 0px;width: 35px;visibility: visible;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;outline: 0px;display: block;width: 35px;visibility: visible !important;'></span></section><section style='outline: 0px;width: 35px;transform: rotateY(180deg);visibility: visible;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;outline: 0px;display: block;width: 35px;visibility: visible !important;'></span></section></section><section style='margin-right: 5px;margin-left: 5px;padding: 20px;outline: 0px;border-width: 1px;border-style: dashed;border-color: rgb(61, 139, 255);border-radius: 8px;visibility: visible;'><section style='outline: 0px; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75; color: rgb(94, 162, 210); visibility: visible;'><p style='outline: 0px;text-align: center;visibility: visible;'><br></p><p style='text-align: center;'><strong><span style='color: rgb(0, 0, 0);'><span style='font-size: 16px;'>关于公开征求意见的公告</span></span></strong></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;color: rgb(0, 0, 0);'>为满足人民群众多元化安置需求，进一步完善我市房屋征收安置方式，促进房屋征收市场化安置，更好的改善居民住房条件，加快新型城镇化建设，推动房地产业健康发展，解决在房屋征收过程中安置难、安置慢的困境，根据市政府工作安排，市住房保障服务中心代拟了《仙桃市城区房屋征收房票安置办法》（征求意见稿），现面向社会公开征求意见，欢迎广大市民群众提出宝贵意见建议，反馈至市住房保障服务中心开发科（截止时间2023年6月15日）。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;color: rgb(0, 0, 0);'>联系电话：0728－8206068。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;color: rgb(0, 0, 0);'>电子邮箱：xtzbkfk＠163．com。</span></p><p><br></p><p><br></p><p style='text-align: right;'><span style='font-size: 16px;color: rgb(0, 0, 0);'>仙桃市住房保障服务中心</span></p><p style='text-align: right;'><span style='font-size: 16px;color: rgb(0, 0, 0);'>2023年6月5日</span></p><p><br></p><p style='outline: 0px;visibility: visible;'><br style='outline: 0px;visibility: visible;'></p></section></section></section></section><section style='margin-bottom: unset; outline: 0px; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; visibility: visible;'><p style='outline: 0px;visibility: visible;text-align: center;'>↓↓↓<br style='outline: 0px;visibility: visible;'></p><p style='text-align: center;'><span style='font-size: 16px;'>仙桃市城区房屋征收房票安置办法</span></p><p style='text-align: center;'><br></p><p style='text-align: center;'><span style='font-size: 16px;'>（征求意见稿）</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第一条 为满足人民群众多元化安置需求，进一步完善我市房屋征收安置方式，促进房屋征收市场化安置，更好的改善居民住房条件，加快新型城镇化建设，推动房地产业健康发展，解决在房屋征收过程中安置难、安置慢的困境，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《仙桃市城区房屋搬迁安置补偿实施办法》等规定，结合我市实际，制定本办法。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第二条 房票是房屋被征收人（以下简称被征收人）房屋安置补偿权益货币量化后，征收人给予被征收人购买安置房屋的资金凭证。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>房票安置是指征收人比照原地或者就近建设安置房实行产权调换的政策，将应安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业购买新建商品住房用于房屋征收安置的行为。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第三条 我市城区四办实施旧城改造及仙桃高新技术产业园区建设、土地收储、城市基础设施建设等项目，经市政府批准实行房票安置的，按本办法执行。具体适用范围包括：</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>（一）对市政府主导按计划实施的城区国有土地上房屋征收与补偿、城区集体土地征地拆迁补偿项目，原则上不再新建安置房，统一采取房票安置。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>（二）对本办法发布实施前存量的拆迁未安置项目，经市政府集体研究，按下列方式分类处置：</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>1．项目区内已建有安置房，且被征收人与启动动迁指挥部（街道办事处）已签订产权调换安置协议的可选择房票安置，被征收人已货币补偿的不执行房票安置政策；对已签订安置协议但安置房未建设的，鼓励和引导被征收人选择房票安置。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>2．城区棚户区改造范围内的征收搬迁户采用“一套刚需、房票补充”的办法安置，即征收搬迁原有协议约定的房屋安置套数和面积不变，确保一户一套刚需安置房屋（不少于120㎡）后，剩余房屋套数和面积选择房票安置。西流河镇、长埫口镇棚户区改造可参照执行。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>⑴肖杨河以西、通顺河以东城区范围内的征收搬迁户选择房票安置；</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>⑵肖杨河以东、通顺河以西城郊区域范围内的征收搬迁户采用“一套刚需、房票补充”的办法安置；</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>⑶汉江综合整治项目范围内的征收搬迁户，已实施还建安置的政策不变，未安置的选择房票安置。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>3．对征收未安置遗留问题项目，如项目本身具有继续实施的可行性，在尊重被征收人意愿的基础上，可采取房票安置，安置费用计入开发成本；如项目不具有继续实施的可行性，由政府对原开发项目进行依法依规清算，安置费用测算结果纳入成本范围，清算结果确认后，再纳入房票安置。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第四条 市住房保障服务中心负责房地产开发企业参与房票安置销售行为的监管、参与房票安置房源的选定和每日房源的动态更新（含预售情况），建立“房源超市”；市财政局负责房票安置资金的监管；市市场监督管理局负责房票安置价格的监管，市审计局加强房票安置资金的审计监督，市自然资源和规划局负责安置房不动产权证的办理，市城市发展投资集团有限公司作为约定平台公司，负责利用征收实施主体提供的土地资源谋划项目，多渠道融资筹资，并建立房票核发结算系统平台、通过结算系统进行兑付。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>市住房保障服务中心负责房票安置办法的政策解释、房地产开发企业资金结算的审核、房票的制印和日常管理工作。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>各街道办事处作为房屋征收安置的实施主体，负责房票安置政策宣传、组织实施、协议签订、发放房票等工作。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第五条 房票票面金额由应安置面积价款、政策规定的补助、提前搬迁奖励、搬迁费、原房屋装修及附属物补偿费等组成。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>临时安置过渡费期限6个月，采取自愿的原则，可选择计入房票票面金额。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第六条 应安置面积，是指被征收户以持有房地产证、已经合法确权的文书、市政府职能部门按照有关法律法规规定批准建设的手续等有效证件为依据确认的，按政策规定应予产权调换的住宅房屋实际建筑面积。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>应安置面积单价，采取“一事一议，一项目一评估”的模式，按被征收房屋市场评估价结合所在区域同类商品房交易均价，根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定选定3家三级资质以上的房地产评估机构分别评估测算后，采取均值的方式确定应安置面积单价，由征收实施单位组织市自规、财政、征收等部门审核，报市政府批准后公布实施。征收国有土地上房屋的应安置面积单价，按被征收房屋市场评估价确定；征收集体土地上房屋的应安置面积单价，根据周边或拟安置房区域的市场评估价确定。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>征收人根据被征收户认证后的应安置面积，实行征一还一的原则进行房票安置；每户可以享受10㎡政府优惠价自愿增购安置面积，如增购后的安置面积仍小于50㎡，按政府优惠价补足至50㎡应安置面积，大于应安置面积部分由被征收人自行购买。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>被征收户选择房票安置的，按照认证后的被征收房屋建筑面积，征收人给予无偿增加10％；补足至50㎡的被征收户按50㎡再无偿增加10％。该增加的面积部分价款计入房票票面金额。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第七条 被征收人也可以选择货币化补偿，选择货币化补偿不享受房票安置的优惠政策。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第八条 为增加被征收人的选择空间，房票可在仙桃市行政区域范围使用。在仙桃市行政区域范围从事房地产开发企业参与房票安置实行自愿原则。自愿参与房票安置的，报送下列资料到市住房保障服务中心进行审查，符合准入条件的，由市住房保障服务中心商定优惠价格、并签订诚信合同备档，进入“房源超市”。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>1．《商品房预售许可证》；</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>2．参与房票安置项目申请书；</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>3．购房优惠承诺及相关楼盘、楼栋、单元房号等资料。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>房地产开发企业参与房票安置的所有楼盘预定预售及价格信息（含储藏室、车库＜位＞、经营性用房等），均应在售楼部现场、征收项目现场和仙桃市政府门户网站、市房地产信息网公示，并每天更新安置楼盘的房源信息，做到全面、准确、及时，供被征收人自主选择。未经公示自行销售的房屋，不予房票结算。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第九条 房票安置操作流程</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>1．征收人与被征收人签订房屋征收补偿安置协议，并根据签订的协议签署和确认房票文本。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>2．被征收人在约定时间内搬迁，领取搬迁证明和房票。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>3．被征收人自主选择参与房票安置的新建商品房，持房票、征收补偿协议与房地产开发企业签订商品房买卖合同。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>4．房地产开发企业与征收实施单位办理房票结算的相关业务程序。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第十条 被征收人持房票可购买商品住房及配套的储藏室、车库（位）、经营性用房等，其价格及双方的权利和义务，由被征收人与房地产开发企业自行协商。用于购房的资金，不得低于房票金额的85％，被征收人用房票抵付购房款，不足部分由被征收人自行支付。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>房票有效期届满后剩余未使用的票面金额按下列方式处置：</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>1．房票使用人未购房或已购房但已使用票面金额未达85％的，剩余未使用的票面金额应扣除相应的房票奖励后由房票使用人向征收实施单位申请领取货币；</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>2．已购房且已使用的票面金额达85％（含）以上的，剩余未使用的票面金额由房票使用人向征收实施单位申请领取货币。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第十一条 房地产开发企业结算房票时，需提交商品房买卖合同及备案证明、征收补偿安置协议、房票等相关资料，通过结算系统结算，原则上每月结算一次。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>购房款（含房票资金）一次性拨付至该房地产开发企业项目开设的预售资金监管账户，市住房保障服务中心根据《仙桃市商品房预售资金监管办法》的规定按节点进行拨付。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第十二条 对被征收人全部选择房票安置并在规定期限内签约和搬迁，且用于购房资金达到或超过房票金额85％的，由征收实施单位按实际使用房票金额的5％给予奖励，该奖励资金在办理房票结算时一并兑现。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>被征收人购买“房源超市”安置房源的，根据《中华人民共和国契税法》《财政部、税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财税〔2021〕29 号）等有关规定享受税收减免，因购房时成交价格高于房票金额需要补交契税的，补交契税金额由市财政给予奖补。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>对使用房票票面金额购房不足部分，被征收人可以申请商业银行贷款。被征收人为住房公积金缴存人并符合公积金提取和贷款条件的，可以办理公积金提取和贷款。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>房屋征收补偿协议和房票安置协议签订后，被征收人子女在三年期限可保留原被征收拆迁住宅片区和房票安置区所在学区的入学资格。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第十三条 房票自开出之日起，有效期12个月；超过12个月期限未选购房屋的，房票自动失效，该被征收人由政府按规定予以安置。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>房票只能用于被征收人（限本人、配偶、父母、子女）购房，不得提现、转让、赠与。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第十四条 各相关部门、单位要严格执行文件规定。对弄虚作假、套取征迁补偿资金，或者擅自突破政策标准，造成重大影响的，依法追究相关单位和人员责任。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第十五条 参与房票安置的房地产开发企业存在弄虚作假、提供不实信息等行为的，由市市场监督管理局、市住房保障服务中心等部门终止其参与资格。涉及违法行为的，由相关部门依法查处。造成损失的，由相关部门依法追偿。</span></p><p><br></p><p><span style='font-size: 16px;'>第十六条 本办法自发布之日起施行（有效期三年）。</span></p><p style='outline: 0px;visibility: visible;'><br style='outline: 0px;visibility: visible;'></p><p style='outline: 0px;visibility: visible;'><br style='outline: 0px;visibility: visible;'></p><section label="edit by 135editor" style='outline: 0px;visibility: visible;'><section label="edit by 135editor" style='outline: 0px;visibility: visible;'><section label="edit by 135editor" style='outline: 0px;visibility: visible;'><section style='outline: 0px;visibility: visible;'><section style='outline: 0px;text-align: center;widows: 1;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);letter-spacing: 0.544px;font-size: 15px;font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif;color: rgb(160, 160, 160);visibility: visible;'><section style='outline: 0px;border-color: rgb(34, 34, 34);color: rgb(34, 34, 34);line-height: 25.6px;letter-spacing: 0.544px;font-family: monospace;min-height: 0px;background-clip: border-box;background-position: 0% 0%;background-repeat: repeat;background-size: auto;border-width: 0px;border-style: none;bottom: auto;float: none;height: auto;left: auto;max-height: none;min-width: 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visible;'><p style='outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.578px;text-align: left;visibility: visible;'><span style='outline: 0px;font-size: 14px;color: rgb(136, 136, 136);visibility: visible;'><br></span></p></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><p style='outline: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-size: 16px; widows: 1; caret-color: rgba(0, 0, 0, 0); font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.578px; visibility: visible;'><span style='outline: 0px;font-size: 14px;color: rgb(136, 136, 136);visibility: visible;'>来源：仙桃市住房保障服务中心</span></p><section style='outline: 0px; font-size: medium; letter-spacing: 0.544px; widows: 1; caret-color: rgba(0, 0, 0, 0); font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; color: rgb(0, 0, 0); visibility: visible;'><br></section></div><p></p> 在征求谁的意见？老百姓的吗？ 钱给到位就行 苦咖啡007 发表于 2023-6-10 17:02在征求谁的意见？老百姓的吗？
是的，你的意见能不能是意见也要有个意见！ 这个第十三条真恶心啊 等了十年等了一个优惠劵？ 优惠劵一张吗？ 商品房卖不动了，必须要有人接盘 6月20日，为进一步加快新型城镇化建设，拓宽大棚户区改造安置渠道，郑州市发布了《关于大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》（郑政办【2022】63号。
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郑州实施的“房票”并非创新之举，在它之前，不少城市都实施过类似的救市举措。
棚改初期，是以实物安置为主的，就是我们说的回迁房、安置房。2015年棚改货币化成为主流，三四线城市也因此受益，狠狠去化了一波库存。
房票的开创者是鄂尔多斯。2015年，彼时被称为“鬼城”的鄂尔多斯，率先祭出房票。为了去库存，政府给拆迁户发放了“房屋兑换凭证”，也就是房票。
房票可谓专款专用，拆迁赔偿款精准地引流到楼市，形成一个闭环，原来的烂尾楼因此起死回生。
在房票政策出台之前，郑州楼市就一直持续成为业界焦点，里面裹挟着限购放松、下调利率、烂尾楼业主维权等各色消息。
3月份出台的郑州房地产新政18条，取消认购又认贷，让郑州成为2022年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市；4月份的青年人才新政进一步扩大首次购房补贴发放范围，由博士、硕士、“双一流”本科，扩展到所有本科毕业生、技工院校预备技师（技师）及专科生；5月，郑州首套房利率进一步下调至4.25%，而之前大批购房者在高位站岗，利率5.88%是常态，更有甚者高达6.37%。
刺激力度够大，但效果差强人意。克而瑞数据显示，郑州5月新建商品住宅成交面积32万平方米，环比下降31%，同比降幅达61%。累计情况来看，今年1-5月郑州新建商品住宅成交面积198万平方米，同比下降38%。
价格上来看，依旧低迷。国家统计局最新数据显示，2022年5月份，郑州新房房价环比下跌0.1%，二手房房价环比下跌0.5%。而自2021年8月以来，郑州一手、二手房价已经连续10个月双双下跌。
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郑州的房票政策也正是在此背景下出台的。
对政府来说，房票让拆迁补偿的支付压力下降了不少，地方财政压力也小了点。同时也实现了定向去库存，不用担心资金流向其他地方。
对拆迁户来说，看得见的好处是安置房品质不如商品房品质高，而且安置房上市交易也存在着诸多不便（例如不能贷款等）。但拆迁户也有自己的担心，一是商品房价格高（安置房两套换一套），二是商品房会不会烂尾。
以新近面世的二七区娄河村房票为例，房票标准6020元/平，而附近华侨城开发的商品房均价在13000元/平。原本拆迁户可能要赔偿四套房子，但换成商品房可能只有2套了。
再说烂尾问题。相关数据显示，截至2021年全年，郑州存在交付问题的套数达25249套，占2021年总成交套数（89103套）的28%，在该项统计涉及的24个重点城市中排名第一。
就在近期就有闹得沸沸扬扬的“郑州670名硕博业主被烂尾楼套牢”事件。甚至还有大跌眼镜的维权业主被赋红码事件。
这都或直接或间接影响着市场的信心。
那么，房票能在多大程度上提振郑州楼市？从一些过去的试点城市来看，鄂尔多斯效果不错。在河南南阳、许昌等地市的效果就比较差。鄂尔多斯的政策赶上了15年牛市，其他城市就没这么好的时间节点了。
总之，影响市场的因素很多，彻底乐观起来还很难。 楼市下行，库存大增。郑州等地再次拿起七年前鄂尔多斯首创的“房票”利器，房票“鼻祖”鄂尔多斯现在情况如何？且听小编一一道来......
楼市下行，库存大增，地方救市，手段尽出。
于是河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾等地，纷纷推出房票政策。
似乎很少有人想到，此时大行其道的“房票”，在7年前，就是鄂尔多斯首创的。
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何为“房票”？
房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅）的一种房屋安置方式。
2011年，是号称拥有“资产过亿的富豪7000，资产过千万的人至少10万”的鄂尔多斯楼市最疯狂的一年。据说，当时鄂尔多斯本地出租车只有2000辆，路虎车取多达5000辆！
当年，鄂尔多斯的房产租售价格是怎样一种境况呢？有媒体报道称，房价不到100平方米的房产，月租金轻松上到5000元。东胜区的新盘华府世家，售价每平米2.3万元，开盘即售罄！
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当鄂尔多斯因煤炭资源而富，缺乏投资渠道的市民，把赚到的钱不是投入民间借贷，就是投入到了楼市中来。150万人口的鄂尔多斯，每天新房上市面积就有6万平米，无论男女老幼，需要消化的房产指标就高达13平米。本地人户均三四套房，并不是什么新鲜事。
因煤点燃的高热，最后只能化成了一地灰烬。鄂尔多斯楼市狂潮在一年后断崖式下跌，到2013年全市房价均价到了每平米3000元。大批炒房客逃离，街道一到晚上就人迹罕见。鄂尔多斯由此有了“鬼城”的称谓。
2015年起，鄂尔多斯采取货币化安置+“房票”的方式，消化商品房库存。
鄂尔多斯发行的房票，官方名称是“鄂尔多斯市房屋兑换凭证”。共有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7种面值，房票正面是平方米数，背面印有几类地段、单价、评估价、二维码、住户姓名、身份证号、发放日期等。
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房票可以拆分找零，可以相互转让，持有房票的棚改购房者可以在使用期限内，到已被鄂尔多斯回购的商品房小区房源里自行选择安置房。
此举一下子让购房需求精准定位到库存房产，而且给一部分烂尾楼项目进行了资金补血。可谓一举两得。
同时，由于鄂尔多斯发颁发的房票拆分找零，可以相互转让的特性，由此催生了中介和黄牛入场，为利益而自发形成的房票二级交易市场。对于交易房票的行为，鄂尔多斯的态度很明确：只要程序合规，就不予干涉。
当时鄂尔多斯一共发出了68.5万平方米”房票”，也就等于盘活了近70万平米的房产库存。也为鄂尔多斯房地产恢复元气打下了基础。
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可以说，在鄂尔多斯房地产最灰暗的时候，是房票让当地房地产起死回生。
2021年，鄂尔多斯全市实现商品房销售面积161.5万平方米，增长79.9%，增速快于自治区平均水平89个百分点。然而，当年一个城市迫不得以发明的房地产去库存工具，现在却被许多城市从“故纸堆”里搬出来，与时俱进，稍作修理就继续开动。
这该是房地产的悲哀，还是这些城市的悲哀。
鄂尔多斯的“房票”制度是7年前的应急之作产物，自此之后，鄂尔多斯痛定思痛，有近10年没有新建商品住房。他们下大力气改进城市基础设施、发展基础教育，努力提升诸如亿利、伊泰等本地大型企业，发力企业升级，提高市民收入。
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如今，贴在鄂尔多斯身上的“鬼城”标签早就被撕去，房地产市场也在10年经历了一轮的下行区间后，在本轮楼市动荡期间更加稳健和稳定。
2021年，鄂尔多斯人口增至216.84万，人均GDP是21.75万元，折合3.37万美元。成为我国人均GDP最高的一个地级市。2022年上半年，鄂尔多斯城镇常住居民人均可支配收入是28014元，高于省会城市呼和浩特27005元。
眼下，以房票为抓手，鄂尔多斯在上一轮房地产下行期走出了独立行情，也走上了不依托房地产的城市崛起之路。铁口断房看来，现在，本轮房地产下行期，省会呼和浩特也在模仿鄂尔多斯的过往轨迹——
呼和浩特大力引进人才，改善营商环境，大力实行产业项目落地，实施保障性住房配建，老旧小区改造等。抛掉房地产的一家独大，把发展目标转向为产业兴市上来。也许，有鄂尔多斯做参照，呼和浩特的明天会更好…… 真金白银哪去了？
打白条？ 票使用期12个月，也就是一年内必须要买房把票用掉，超过一年就过期作废了。 不同意，可以么？说好的几套就是几套，，，现在成了房票，，，，呵呵呵呵，， 网名太红 发表于 2023-6-10 18:48
楼市下行，库存大增。郑州等地再次拿起七年前鄂尔多斯首创的“房票”利器，房票“鼻祖”鄂尔多斯现在情况如 ...
也就是这一波下来，房子更加利好，仙桃全部城镇化指日可待 沔陽天禄堂 发表于 2023-6-10 20:48
不同意，可以么？说好的几套就是几套，，，现在成了房票，，，，呵呵呵呵，， ...
房票自开出之日起，有效期12个月；超过12个月期限未选购房屋的，房票自动失效，该被征收人由政府按规定予以安置。
房票只能用于被征收人（限本人、配偶、父母、子女）购房，不得提现、转让、赠与。 苦咖啡007 发表于 2023-6-10 17:02
在征求谁的意见？老百姓的吗？
对啊，征求，，又不一定采纳，呵呵，，， 人群中的那一眼 发表于 2023-6-10 17:22
这个第十三条真恶心啊
房票自开出之日起，有效期12个月；超过12个月期限未选购房屋的，房票自动失效，该被征收人由政府按规定予以安置。
房票只能用于被征收人（限本人、配偶、父母、子女）购房，不得提现、转让、赠与。
人群中的那一眼 发表于 2023-6-10 17:22
这个第十三条真恶心啊
就是100条，也没一条是为拆迁考虑，， 还建房，也有公摊面积吗？