房产证和土地证如何换成不动产证
房产证和土地证还有两年到期，如何换成70年的不动产证，当地土管所说要500块钱的工本费才能换同等还有两年的不动产证，如果要换70年的要交一平一百多的土地出让金还要到财所的交税，自己的证没有经过买卖也需要交税和土地出让金码土地出让金---是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2018年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。 土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2018年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。 又要薅羊毛呀。
土地属于国家和集体经济者组织所有。 83老兵 发表于 2020-4-12 17:54
土地属于国家和集体经济者组织所有。
土地出让金是按土地面积算还是建筑面积
旅在惠家 发表于 2020-4-12 17:41
又要薅羊毛呀。
我问的别人换证都是80的工本费，我们这里要500
商铺要比住宅贵，土地使用年限到期了可以申请续期，但是要补缴土地出让金
{:214:}
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个人住宅不动产权证的工本费是80，出让金是交财政的，没错 现在不交易不需要去办不动产证。房产需要交易变更就发放不动产证。 秋风劲 发表于 2020-4-12 21:50
商铺要比住宅贵，土地使用年限到期了可以申请续期，但是要补缴土地出让金
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是起的私房，不然商铺
亲蜜爱人 发表于 2020-4-13 11:45
个人住宅不动产权证的工本费是80，出让金是交财政的，没错
出让金按什么标准收的
rakelj 发表于 2020-4-13 15:56
现在不交易不需要去办不动产证。房产需要交易变更就发放不动产证。
以前的老证快要过期了，要不要换
啦啦啦啦啦啦啦 发表于 2020-4-13 17:16
以前的老证快要过期了，要不要换
不交易 就不换。没事。我家土地证过期10年了。不影响使用。只是不能过户买卖。
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