房产证和土地证如何换成不动产证

啦啦啦啦啦啦啦 · 发表于 2020-4-12 15:58:57

房产证和土地证还有两年到期，如何换成70年的不动产证，当地土管所说要500块钱的工本费才能换同等还有两年的不动产证，如果要换70年的要交一平一百多的土地出让金还要到财所的交税，自己的证没有经过买卖也需要交税和土地出让金码
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83老兵 · 发表于 2020-4-12 17:38:36

土地出让金---是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2018年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。

83老兵 · 发表于 2020-4-12 17:39:28

土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2018年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。

旅在惠家 · 发表于 2020-4-12 17:41:43

又要薅羊毛呀。
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83老兵 · 发表于 2020-4-12 17:54:13

土地属于国家和集体经济者组织所有。

啦啦啦啦啦啦啦 · 发表于 2020-4-12 20:10:27

83老兵发表于 2020-4-12 17:54
土地属于国家和集体经济者组织所有。

土地出让金是按土地面积算还是建筑面积
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啦啦啦啦啦啦啦 · 发表于 2020-4-12 20:11:09

旅在惠家发表于 2020-4-12 17:41
又要薅羊毛呀。

我问的别人换证都是80的工本费，我们这里要500
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秋风劲 · 发表于 2020-4-12 21:50:27

商铺要比住宅贵，土地使用年限到期了可以申请续期，但是要补缴土地出让金
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无言的歌-独行客 · 发表于 2020-4-12 23:14:05

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四能 · 发表于 2020-4-13 05:25:26

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亲蜜爱人 · 发表于 2020-4-13 11:45:06

个人住宅不动产权证的工本费是80，出让金是交财政的，没错

rakelj · 发表于 2020-4-13 15:56:03

现在不交易不需要去办不动产证。房产需要交易变更就发放不动产证。

啦啦啦啦啦啦啦 · 发表于 2020-4-13 17:13:32

秋风劲发表于 2020-4-12 21:50
商铺要比住宅贵，土地使用年限到期了可以申请续期，但是要补缴土地出让金
...

是起的私房，不然商铺
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啦啦啦啦啦啦啦 · 发表于 2020-4-13 17:15:20

亲蜜爱人发表于 2020-4-13 11:45
个人住宅不动产权证的工本费是80，出让金是交财政的，没错

出让金按什么标准收的
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啦啦啦啦啦啦啦 · 发表于 2020-4-13 17:16:17

rakelj 发表于 2020-4-13 15:56
现在不交易不需要去办不动产证。房产需要交易变更就发放不动产证。

以前的老证快要过期了，要不要换
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rakelj · 发表于 2020-4-14 09:03:58

啦啦啦啦啦啦啦发表于 2020-4-13 17:16
以前的老证快要过期了，要不要换

不交易就不换。没事。我家土地证过期10年了。不影响使用。只是不能过户买卖。

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