关于房价的个人分析，欢迎大家讨论
事先申明：本人经过一段时间的观察和相关报道及视频等总结以下内容，纯属个人猜测。认同者可作为参考，不认同者请积点口德，文明上网。文明聊天。手打不容易，请自重！我们只说仙桃的房子，什么北京 上海 深圳啥的大城市就不说了。一、供求关系：市场永远是供求决定的不是成本决定的。什么面粉涨了，面包就要涨。钢材涨了，房价就要涨等等这些都是有问题的。说到这可能就有人要骂了，请看官老爷们往下看。就目前房子的问题本人归结为以下三种。1、刚需用户：经过自身身边的朋友，亲戚及乡下弯子的实际情况，个人认为真正的刚需用占比已经不多了，基本该上车的都已经上车了。2、 改善型用户：也有人叫伪刚需。本人也是此类用户。意思就是已经有住房，但是因为一些别的原因如果条件容许的情况下想在买一套。如房子小了，环境问题等等问题这一类的用户统称呼为改善型用户。3、投资型用户：这类人除了脑子有问题的人基本没有了。 因此,以后买房的人大部分都是改善型用户在买房。 二、国家政策：国家目前的政策总体来说是为了控制房价，提高人民的幸福指数。人口普查总共查了7次，前6次都没有问题，人口增长没有问题，但是第7次就出现了问题。（为什么前6次没有问题，第7次出现问题就不说了）数据用了半年左右的时间才公布，数据不好看，拿不出手。出生人口出现问题主要是80后出生的人压力很大，就有了网上所说的 生不起、养不起、读不起、看不起甚至死不起的说法。什么房子、教育、医疗等等问题导致大部分的80后人想生的不敢生。自己就活不下去了，在多生一个两个的只能不活了。这些就统称为幸福指数。为了让老百姓的幸福指数上去只能从这些方面想办法。房子就是其中之一。当老百姓压力小了，后顾之忧少了、手头充裕了，老百姓才敢花钱，才能带动实体经济，老百姓的幸福指数就自然高了。 三、名称解释： 1、工抵房：意思就是房地产用房子抵工程款。如果房子最后出现大跳水，就会以这种说法来解释为什么房子前一年买的7000 ，一年后就变成6000或者5000的问题。有些人说前面买贵的人会闹什么的，就个工抵房就用上了。在按实际情况来说，一辆车去年买20万，过了一年买15万，你们见过前面买车的人找4S店退钱的？2、限价令：就是为了防止出现房子大跳水搞的附近的楼盘不好搞的问题。比如 A B C三个楼盘，其中C楼盘实在撑不下去了，搞个7折出售、5折出售，这样A B2个楼盘就尴尬了，只能跟着7折5折买，但是A B楼盘还能撑一段时间不想这样卖，就出现了恶意竞争的说法。限价令就是约束C楼盘的这种行为。限价令规定半年内降价不能超过预售价（还是啥价的）的85%。看清楚几个关键词（半年、85%）。总体来说就是需要温水煮青**，慢慢降。不能突然下降。四、二手房：现在二手房停贷了，就是说买二手房只能全款。所以就出现了现在的中介的房子出现了3000多一平的房子。如： 棉纺厂附近的那个什么什么民居3000多一平，城西的满庭春4000多一平，靠近袁市的啥祥府等等这样的房子。二手房除了真正的普通老百姓的二手房，更多是中介自己囤的二手房。 五、房子走向预测：中介卖位置比较偏的二手房---中介卖位置比较好的二手房--位置比较偏的新房---位置比较好的新房........工抵房！意思就是先从位置偏的二手房开始，在到位置比较好的二手房，在到位置比较偏的新房（不好的楼层在到好楼层）在到位置比较好的新房不好的楼层然后好的楼层以此类推，最后到工抵房。为什么工抵房要用虚线，就是也许走不到工抵房这一步。工抵房的出现是以上的都走完了，房子还是卖不出去后用的方法。（就是房子要大跳水了） 总结：国家要让房子降，但是又不能降太多。下降数值为1000-1500一平。如现在7000的房子最后房价到6000左右基本就这样了。什么7000的房子降到4000多啥的就别想了。参考数值就是以现在的房价下降1000-1500元就这样了。慢慢降房价的这个时间周期大概是3年左右。所有个人建议如果是像我这样改善型的用户就在等等吧不差这3年左右的时间。 最后谢谢耐心看完的朋友们，看到这里的估计才是真正想买房子的人。不足之处欢迎大家一起讨论。感谢......我来告诉你为什么前6次普查没有问题。因为那个时代的人夜生活没有现在这么丰富。晚上没事做做什么呢？只能造人。安全意识和安全条件又有限，有了就只能生，这样人口不多也不行。其实有很多简单的算法。一个城市的房价就按这个城市的收入水平做参考，仙桃的话工资现在基本在5000左右吧，所以得出房价基本就在5000左右。高太多就全是泡沫。
完全认同，但是我看到仙桃这样中介不停的发布抢购，热销之类的话
不要老是关注国内这些条条框框.
房价乱不乱美国说的算.只要他不停印钞.房价就一直涨.
12月9000亿刺激计划再入场.发到个人就有6000亿.
然而中国就是贸易大国.这也算一种转嫁推力吧.
想要房价抄底.很简单.收复台湾的时候肯定是最低点. 独行僧 发表于 2021-9-26 21:57
我来告诉你为什么前6次普查没有问题。因为那个时代的人夜生活没有现在这么丰富。晚上没事做做什么呢？只能 ...
武汉岂不是应该只能6-8千的房价{:216:}
独行僧 发表于 2021-9-26 21:57
我来告诉你为什么前6次普查没有问题。因为那个时代的人夜生活没有现在这么丰富。晚上没事做做什么呢？只能 ...
仙桃的工资没你说的这么高。百分之70-80的人工资都到不了5000.
房价跌不跌关键因素是地方政府供地的价格问题，加上疫情以来大宗商品一直涨价，开发商的成本其实增加了。
从长远来看，房价应该是不会再有增长了。应该会回调到正常水平，也不会跌很多的。 慢慢等吧。
2024年，早就过万了。
房价应该会稳定，小浮波动，上下不超过百分之十，买房投资是个亏得，刚需根据自己需求没
说的蛮好，只要是商品，价格只会在它价值线上下波动，上涨与下跌一定会有个临界值，超太多后果很麻烦。
讨论这个没意义，房价没涨就是跌了。印钞机一直在工作，100块一天的小工也请不到了。国家希望的是软着陆，房价贵了那就横盘等经济缓慢追上来，而不是下跌去接他，会出大问题。现实是横盘等你的工资追上来，会导致大量出售，因为房子不涨我不如拿钱存银行。解决办法就是银行利率如果3个点，那我房价每年涨5个点，这样大家不会出售，又可以慢慢跑等经济追上来。稳房价，说的是慢慢涨，不是不涨，更不是下跌。
你们说那多没有意义，仙桃离武汉近，很多早期已经去武汉买了，人口是波动的，扯那多没用，全国各地的房子都不好卖，疫情是个关键点，有没有泡泡大家清楚，房子这东西搞了这么多年所谓拐点一直在猜测，假如政府把地降价就会跌，把地抬高就会涨，现在问问谁家没房子？地产经济就这么回事
不想讨论了和楼主一样 伪刚需7000一平表示搞不起了 之前还想迫切入手看着看着 感觉又不急了
关于地价的问题，之前地方政府卖地的钱归地方所有。以后卖地的钱归国家所有。这中间有什么问题，大家都知道，政府自己得钱是不是越高越好？开房商也没事，地价高，我房价高。但是现在国家出手了，是不是就可以试出老百姓到底可以承受多少的价格？比方说，现在房子7000没人买，但是6000就都去买了，是不是变相的就说明老百姓心中的价格就是6000。所以以后政府在出卖地，或者开发商在去买地就要考虑这些东西。你政府卖地，卖太高开发商会买？这样地价是不是就变相的下来了？
我是投票得 发表于 2021-9-26 23:28
完全认同，但是我看到仙桃这样中介不停的发布抢购，热销之类的话
现在中介是急了。如果在规定二手房不能贷款正式下来后，二手房更不好卖。因为一次拿出几十万现金的人很少。国家拿二手房做动作，就是变相切断二手房市场，因为没有买卖就没有杀害，如果不限制二手房，那些投资型房子就不怕，因为不管怎么样，反正二手房有市场。当没有市场的时候，就是有价无市。
rakelj 发表于 2021-9-27 07:09
仙桃的工资没你说的这么高。百分之70-80的人工资都到不了5000.
房价跌不跌关键因素是地方政府供地的价 ...
可能是，还真没有这搞的工资。但是房子也分地方的。如果南城的房子6000左右了，你认为偏的地方的房子能卖多少？是不是就出现了4000左右的房子？
我是投票得 发表于 2021-9-26 23:28
完全认同，但是我看到仙桃这样中介不停的发布抢购，热销之类的话
现在不管中介怎么说，他们越闹就越说明急了。房子卖不动，他们就有可能真的要换工作了。也不排除在最后一段时间赶紧卖，抓住最后的高提成机会。能懂的都懂
是非凡人 发表于 2021-9-26 23:42
不要老是关注国内这些条条框框.
房价乱不乱美国说的算.只要他不停印钞.房价就一直涨.
朋友，难道到现在了我们中国还是要被美国提着玩？
沔牯佬 发表于 2021-9-27 06:39
武汉岂不是应该只能6-8千的房价
武汉中心附近的房子以前都是差不多20000了，现在还不是降到1万出头了。现在偏的地方也有很多7000到8000的房子啊。
我是投票得 发表于 2021-9-26 23:28
完全认同，但是我看到仙桃这样中介不停的发布抢购，热销之类的话
套路 让消费者误认为楼市很火 不然卖给谁呢？
边城雨辰 发表于 2021-9-27 11:01
不想讨论了和楼主一样 伪刚需7000一平表示搞不起了 之前还想迫切入手看着看着 感觉又不急了
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一样伪刚需，现在住的房子太小了，想买个大的，前段时间在看城西的二手房，破旧不堪，犹豫了。最近看朝阳丽景和吾悦，贵的血腥气，不知道那只脚上前好。对了，我还有个地基，不知道什么时候能起屋，左不是 右不是。