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事先申明：本人经过一段时间的观察和相关报道及视频等总结以下内容，纯属个人猜测。认同者可作为参考，不认同者请积点口德，文明上网。文明聊天。手打不容易，请自重！我们只说仙桃的房子，什么北京 上海 深圳啥的大城市就不说了。 一、供求关系：市场永远是供求决定的不是成本决定的。什么面粉涨了，面包就要涨。钢材涨了，房价就要涨等等这些都是有问题的。说到这可能就有人要骂了，请看官老爷们往下看。 就目前房子的问题本人归结为以下三种。 1、刚需用户：经过自身身边的朋友，亲戚及乡下弯子的实际情况，个人认为真正的刚需用 占比已经不多了，基本该上车的都已经上车了。 2、 改善型用户：也有人叫伪刚需。本人也是此类用户。意思就是已经有住房，但是因为一些别的原因如果条件容许的情况下想在买一套。如房子小了，环境问题等等问题这一类的用户统称呼为改善型用户。 3、投资型用户：这类人除了脑子有问题的人基本没有了。 因此,以后买房的人大部分都是改善型用户在买房。 二、国家政策： 国家目前的政策总体来说是为了控制房价，提高人民的幸福指数。人口普查总共查了7次，前6次都没有问题，人口增长没有问题，但是第7次就出现了问题。（为什么前6次没有问题，第7次出现问题就不说了）数据用了半年左右的时间才公布，数据不好看，拿不出手。出生人口出现问题主要是80后出生的人压力很大，就有了网上所说的 生不起、养不起、读不起、看不起甚至死不起的说法。什么房子、教育、医疗等等问题导致大部分的80后人想生的不敢生。自己就活不下去了，在多生一个两个的只能不活了。这些就统称为幸福指数。为了让老百姓的幸福指数上去只能从这些方面想办法。房子就是其中之一。当老百姓压力小了，后顾之忧少了、手头充裕了，老百姓才敢花钱，才能带动实体经济，老百姓的幸福指数就自然高了。 三、名称解释： 1、工抵房：意思就是房地产用房子抵工程款。如果房子最后出现大跳水，就会以这种说法来解释为什么房子前一年买的7000 ，一年后就变成6000或者5000的问题。有些人说前面买贵的人会闹什么的，就个工抵房就用上了。在按实际情况来说，一辆车去年买20万，过了一年买15万，你们见过前面买车的人找4S店退钱的？ 2、限价令：就是为了防止出现房子大跳水搞的附近的楼盘不好搞的问题。比如 A B C 三个楼盘，其中C楼盘实在撑不下去了，搞个7折出售、5折出售，这样A B2个楼盘就尴尬了，只能跟着7折5折买，但是A B楼盘还能撑一段时间不想这样卖，就出现了恶意竞争的说法。限价令就是约束C楼盘的这种行为。限价令规定半年内降价不能超过预售价（还是啥价的）的85%。看清楚几个关键词（半年、85%）。总体来说就是需要温水煮青**，慢慢降。不能突然下降。 四、二手房： 现在二手房停贷了，就是说买二手房只能全款。所以就出现了现在的中介的房子出现了3000多一平的房子。如： 棉纺厂附近的那个什么什么民居3000多一平，城西的满庭春4000多一平，靠近袁市的啥祥府等等这样的房子。二手房除了真正的普通老百姓的二手房，更多是中介自己囤的二手房。 五、房子走向预测： 中介卖位置比较偏的二手房---中介卖位置比较好的二手房--位置比较偏的新房---位置比较好的新房........工抵房！ 意思就是先从位置偏的二手房开始，在到位置比较好的二手房，在到位置比较偏的新房（不好的楼层在到好楼层）在到位置比较好的新房不好的楼层然后好的楼层以此类推，最后到工抵房。为什么工抵房要用虚线，就是也许走不到工抵房这一步。工抵房的出现是以上的都走完了，房子还是卖不出去后用的方法。（就是房子要大跳水了） 总结：国家要让房子降，但是又不能降太多。下降数值为1000-1500一平。如现在7000的房子最后房价到6000左右基本就这样了。什么7000的房子降到4000多啥的就别想了。参考数值就是以现在的房价下降1000-1500元就这样了。慢慢降房价的这个时间周期大概是3年左右。所有个人建议如果是像我这样改善型的用户就在等等吧 不差这3年左右的时间。 最后谢谢耐心看完的朋友们，看到这里的估计才是真正想买房子的人。不足之处欢迎大家一起讨论。感谢......
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雷达卡
发表于 2021-9-26 21:22:37
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