真不要脸,楼市“零首付”重出江湖,专家说这是买房的好时机,忽悠忽悠
舜子的简单日记
前天 20:48·国家二级注册建造师
关于房价,我真的不想说太多,我这个号基本已经卖给影视文章了,偶尔还会剪辑一些视频,每个月赚点零花钱,也挺好。
可是最近看到很多专家在网上蹦来蹦去鼓吹房价,为房地产煽风点火,真的看不下去。近期武汉推出很多政策,比如首付比例从30%降至20%。
在这些城市的降首付没有遭到任何阻力之后,有些城市继续下探底线,有些城市甚至祭出了房产销售最大的杀手锏“零首付”和“分期首付”来提高销量。
作为一个从房地产公司离职的老员工,我真的为这些公司的行为感到羞愧。“零首付”听起来很诱人,不用交钱就能拥有一套房子,可是别忘了,零首付意味着什么?意味着你要从银行借来更多的现金。
开发公司多精明?知道你没钱,可是银行有钱啊,你去借银行的钱。你个人首付多少30%吧?那对于开发商来说是小钱,大钱是银行借给你的70%。
比如房款100万,你拿出30万就够了,剩下的是银行贷款,只要预售证出来,走完贷款手续,银行就会把70万转给开发商。而你呢?就要开始还房贷。
如果房价上涨了,你跟着赚一波,可是你贷款那70万要给银行利息呢,涨价能扯平利息就不错了。而开发商拿走了这70万,就已经有了流动资金了,可以继续支付工程款,你的30万首付,分两年还清就够了,此时的你又要还银行贷款,又要勒紧裤腰带攒钱还首付,谁买谁知道。
一旦房价下跌了呢?前几天北京的好朋友打电话聊天,他一个同事,在燕郊买的房子,第一套一开始买的时候一万多,一百多平,一百多万搞定。后来房价大涨,卖了三百万,算是赢家了。
可是这哥们心大,感觉手里有了三百万不知道自己是谁了,拿三百万做首付,买了一个三百平的大平层。差不多一千万了,谁知道调控开始以后,燕郊房价开始跳水,原本价值一千万的房产,现在5百万都卖不出去。
这可咋办?继续还贷款?还差银行700万本金,加利息那得多少钱?只能选择断供,等待法院拍卖房子还银行贷款。这是什么感觉?原本是三百万的有钱人,现在呢?首付没了,还欠银行七百万,房子卖了也不值七百万,即便是拍卖500万,还欠银行贷款。
人家有些人幸运一些,只是赔了一个首付,自我调侃说:买了一个寂寞。这哥们呢?三百万买了一个失信黑名单名额。
当然,燕郊这样的地方只是个例,大部分的地区房价没有跌得这么厉害,有些还稍稍上涨一些。可是对于开发商“零首付”这种操作,真的是昧良心,大家可以想一下,原本就手头紧张,拿不起首付,你这倒好,零首付。
原本30万首付都费劲,现在一下欠了银行70万,还得还开发商的30万,虽然是分期,这得多难?这不是骗人吗?很多年轻人觉得自己未来一定会挣很多钱,能还上贷款,可是这张自信是年龄带来的,一旦在社会上遭遇打击,找不到高收入的工作,接下来就很可怕了。
最后可能落得个房子被拍卖,还倒欠银行很多钱的局面。不要想着欠了银行的房贷,最后房子不要还给银行就行了,你借的是银行的钱,抵押的是房子,一旦房子的价值抵不了银行贷款,就会出现房子没了,还欠银行贷款的局面。
再说说银行的利息,很多人可能知道等额本息和等额本金两种还款方式,知道等额本金是越还越少,而等额本息却是每月还相同的金额。
银行贷款基准利息一般都是5点多,可是签合同的时候你会发现银行会上浮几个点,为啥上浮?人家的规定,你说签不签?几乎所有人都会认栽,签了。
再说说等额本息,比如你贷款100万,月息6厘,借30年,怎么计算?100万乘以月息,然后乘以30,再乘以12,最后的结果分摊到每个月,还钱吧。说着利息不高,可是均摊到每年,可不少钱呢。
就相当于你借了银行一百万,每月还钱,前期基本都是利息,但是你手里还算是有那100万,可是后来呢?你还了很久了,最后还是还100万的利息。
关于银行利息的算法,可以看看专业人士的分析,不管怎么样,在经济上行的时期,房价上涨一切都很和谐,可是一旦房价进入下跌通道,那就可怕了,高价接盘的人都会非常痛苦。
行吧,我今天又啰嗦的比较多,总之一句话,如果你真的是刚需,需要一套房自己住,瞅准时机,算算当地的经济收入,还有房地产各项成本,价格差不多就可以入手,当然你得能承受得起房价。
至于手里没钱,首付也拿不起的朋友,如果你确定未来能有一份高收入的工作,可以尝试。但是如果不能确定,千万不要钻这个空子,因为最后套牢的绝对是自己。这可不是你占了开发公司的便宜,而是人家赚了你的银行贷款。
行了,说多了得罪人,也不知道这文章能否发送出去,今天就写这些吧。
分析透彻 绝户网 有人大赚,一定是接盘人血亏? 八窍通了七窍。 炒房不如炒股,起码炒股变现快 你可以不买,又没人逼你。买房自己住么!不住的投资总是有风险 一句话没钱就别打肿脸充胖子 零首付不靠谱。 100万贷款月供要一万块钱现金,你先试试仙桃有多少人能拿这个工资再谈吧 所以不买房是最好的 这时候还有人劝买房的,直接绝交吧{:284:} 为什么以前房价上涨的时候没人发这种贴呢?真是个值得深思的问题!就像直播带货一样,人本就是被社会裹挟着前进,白猫黑猫抓住老鼠就是好猫,可往往人们在分辨黑白中蹉跎一生!
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