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舜子的简单日记
前天 20:48·国家二级注册建造师
关于房价，我真的不想说太多，我这个号基本已经卖给影视文章了，偶尔还会剪辑一些视频，每个月赚点零花钱，也挺好。
可是最近看到很多专家在网上蹦来蹦去鼓吹房价，为房地产煽风点火，真的看不下去。近期武汉推出很多政策，比如首付比例从30%降至20%。
在这些城市的降首付没有遭到任何阻力之后，有些城市继续下探底线，有些城市甚至祭出了房产销售最大的杀手锏“零首付”和“分期首付”来提高销量。
作为一个从房地产公司离职的老员工，我真的为这些公司的行为感到羞愧。“零首付”听起来很诱人，不用交钱就能拥有一套房子，可是别忘了，零首付意味着什么？意味着你要从银行借来更多的现金。
开发公司多精明？知道你没钱，可是银行有钱啊，你去借银行的钱。你个人首付多少30%吧？那对于开发商来说是小钱，大钱是银行借给你的70%。
比如房款100万，你拿出30万就够了，剩下的是银行贷款，只要预售证出来，走完贷款手续，银行就会把70万转给开发商。而你呢？就要开始还房贷。
如果房价上涨了，你跟着赚一波，可是你贷款那70万要给银行利息呢，涨价能扯平利息就不错了。而开发商拿走了这70万，就已经有了流动资金了，可以继续支付工程款，你的30万首付，分两年还清就够了，此时的你又要还银行贷款，又要勒紧裤腰带攒钱还首付，谁买谁知道。
一旦房价下跌了呢？前几天北京的好朋友打电话聊天，他一个同事，在燕郊买的房子，第一套一开始买的时候一万多，一百多平，一百多万搞定。后来房价大涨，卖了三百万，算是赢家了。
可是这哥们心大，感觉手里有了三百万不知道自己是谁了，拿三百万做首付，买了一个三百平的大平层。差不多一千万了，谁知道调控开始以后，燕郊房价开始跳水，原本价值一千万的房产，现在5百万都卖不出去。
这可咋办？继续还贷款？还差银行700万本金，加利息那得多少钱？只能选择断供，等待法院拍卖房子还银行贷款。这是什么感觉？原本是三百万的有钱人，现在呢？首付没了，还欠银行七百万，房子卖了也不值七百万，即便是拍卖500万，还欠银行贷款。
人家有些人幸运一些，只是赔了一个首付，自我调侃说：买了一个寂寞。这哥们呢？三百万买了一个失信黑名单名额。
当然，燕郊这样的地方只是个例，大部分的地区房价没有跌得这么厉害，有些还稍稍上涨一些。可是对于开发商“零首付”这种操作，真的是昧良心，大家可以想一下，原本就手头紧张，拿不起首付，你这倒好，零首付。
原本30万首付都费劲，现在一下欠了银行70万，还得还开发商的30万，虽然是分期，这得多难？这不是骗人吗？很多年轻人觉得自己未来一定会挣很多钱，能还上贷款，可是这张自信是年龄带来的，一旦在社会上遭遇打击，找不到高收入的工作，接下来就很可怕了。
最后可能落得个房子被拍卖，还倒欠银行很多钱的局面。不要想着欠了银行的房贷，最后房子不要还给银行就行了，你借的是银行的钱，抵押的是房子，一旦房子的价值抵不了银行贷款，就会出现房子没了，还欠银行贷款的局面。
再说说银行的利息，很多人可能知道等额本息和等额本金两种还款方式，知道等额本金是越还越少，而等额本息却是每月还相同的金额。
银行贷款基准利息一般都是5点多，可是签合同的时候你会发现银行会上浮几个点，为啥上浮？人家的规定，你说签不签？几乎所有人都会认栽，签了。
再说说等额本息，比如你贷款100万，月息6厘，借30年，怎么计算？100万乘以月息，然后乘以30，再乘以12，最后的结果分摊到每个月，还钱吧。说着利息不高，可是均摊到每年，可不少钱呢。
就相当于你借了银行一百万，每月还钱，前期基本都是利息，但是你手里还算是有那100万，可是后来呢？你还了很久了，最后还是还100万的利息。
关于银行利息的算法，可以看看专业人士的分析，不管怎么样，在经济上行的时期，房价上涨一切都很和谐，可是一旦房价进入下跌通道，那就可怕了，高价接盘的人都会非常痛苦。
行吧，我今天又啰嗦的比较多，总之一句话，如果你真的是刚需，需要一套房自己住，瞅准时机，算算当地的经济收入，还有房地产各项成本，价格差不多就可以入手，当然你得能承受得起房价。
至于手里没钱，首付也拿不起的朋友，如果你确定未来能有一份高收入的工作，可以尝试。但是如果不能确定，千万不要钻这个空子，因为最后套牢的绝对是自己。这可不是你占了开发公司的便宜，而是人家赚了你的银行贷款。
行了，说多了得罪人，也不知道这文章能否发送出去，今天就写这些吧。
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雷达卡
发表于 2022-3-11 03:36:09
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