[楼市大家谈] 2020年最新版仙桃住房公积金贷款指南

一、贷款条件

1、具有有效居民身份证件，具备完全民事行为能力的自然人；

2、提供有效婚姻证明；

3、所在单位或个人足额连续缴存住房公积金6个月以上；

4、个人信用良好；

5、家庭购房套数符合政策规定，且借款人中任意一人没有未结清的住房公积金贷款；

6、购买、建造、大修自住住房行为真实；

7、有符合中心规定认可的担保人或抵押物。

二、贷款资料

基本资料：

1、借款申请人及配偶持身份证明原件及户口本原件；

2、婚姻证明原件；

3、借款申请人及配偶个人信用报告；

4、借款申请人、配偶及未成年子女房屋权属登记查询记录；

根据不同贷款情形，还需提供相应材料：

(一)按揭期房

1、备案的购房合同;2、增值税发票；

(二)二手房

1、主借款人借记卡；2、存量房买卖合同；3、契税发票；4、不动产权证

(三)商转公

1、备案的购房合同；2、增值税发票；3、银行贷款合同与借据；4、结清证明与还款凭证

(四)异地购房

1、公积金缴存中心出具的缴存证明及6个月的缴存明细；2、备案的购房合同；3、增值税发票；

三、贷款流程

步骤一：

贷款申请：借款人持上述相对应的办理材料到公积金管理中心填写贷款申请；

步骤二：

签订合同：经初审、审批后与借款人签订借款合同和抵押合同(购买期房的要与公积金中心签订《住房公积金期房贷款合作协议》)；

步骤三：

担保手续办理：借款人办理房产抵押担保手续；

步骤四：贷款放款：受托银行放款。

四、贷款额度

1、以家庭为单位最高可贷40万元；

2、户口、购房、公积金缴存均在本地，以家庭为单位首套房最高可贷50万元；

3、公积金缴存在异地，在本地购房的，最高可贷20万元。

五、贷款利率

年限为1-5年，年利率为2.75%;年限为6-30年;年利率为3.25%。第二套住房的，贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准；贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：最长不得超过30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。

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