明年9月1号新的契税法将要实施？办证的费用可能要提高不...

仙桃房网-庄庄 · 发表于 2020-8-12 16:37:59

今晨，国税局发布2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》。其中：

第三条　契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

按表述，在2019年3月2日的时候，有了《中华人民共和国契税暂行条例》，如下图。

此前是暂行条例，本次是准备正式实施的契税法。

看看具体实施日期：

第十六条　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

那么第九条写道：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

签订土地、房屋权属转移合同的当日？（签合同？）

或，取得土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日？（权属或房产证？）

需要等待官方解释。

那么现行的契税是怎样的，大家都知道是按购房时的毛坯价算：

1）首套90平及以下1%；90平及以上1.5%。

2）二套90平及以下1%；90平及以上2%。

3）多套非别墅3%；别墅4%。

4）单位或个人转让非住宅、单位转让住宅4%。

什么概念呢？我们用面积单价2万、100平的首套房举例：

现行：2万*100平*1.5%=3万

新政：3-5个点我们按4w算，2万*100平*4%=8万

也就是从3万变成8万，多了5万办证的费用。

同时条例中提及：有以下六种情形的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

此外，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

小编认为：早日办房产/土地证，一定不是坏事。

那么，等到明年9月1日起实施后，会否因城施策？会否继续有优惠政策？及其他具体细则的疑问，需要等官方做更多解读。

END

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泛泛之背 · 发表于 2020-8-12 20:14:25

看标题你好像很专业，其实你真的很无知！契税税率一直以来都是3%至5%。不管是以前的《暂行条例》还是准备执行《税法》。契税是地方税，仙桃市政府有权在税法的基础上实行优惠税率，也就是实征税率。新契税法实施以后是1%还是5%和现在的是没有任何区别的，你不要耸人听闻了。相反这次出台了很多优惠政策，比如夫妻在房产证上加名字是不征税的。
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古剑奇谭 · 发表于 2020-8-13 07:10:11

尼玛不能误导别人，一些房产中介故意制造恐慌
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[楼市大家谈] 明年9月1号新的契税法将要实施？办证的费用可能要提高不...